按揭貸款房屋分割怎么做?

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• 141****1498

  1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
  婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?
  根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。
  3、一方父母出**款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?
  這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。
  以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。
  **后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關人員。
  

  查看全文↓ 2018-10-05 19:27:17
• 153****1348

  您好,婚后夫妻雙方共同支付貸款,取得房產(chǎn)證,證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權,房屋作為夫妻共同財產(chǎn),婚前夫妻一方支付的部分款項(包括**款),由夫妻另一方承擔一半款項。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:26:44
• 141****0977

  按照買房時簽署的按揭貸款協(xié)議執(zhí)行就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:26:38

相關問題

• 問 個人房屋按揭貸款怎么做
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 房屋按揭怎么做?怎么判斷房屋能不能做按揭?
  答

  　一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料?！　☆~度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上　　年限：一般為五年以內(nèi)　　二、抵押房產(chǎn)用于個人消費　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。　　利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%?！　∧晗蓿阂话銥槭暌詢?nèi)　　三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同?！　∷摹⒎课莸盅恒y行貸款程序：　　1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；　　2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；　　3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；　　4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；　　5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；　　6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；　　7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房屋按揭貸款提前還款怎么做呢？
  答

  一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。二、提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。2、部分還貸先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。三、提前還貸需要注意以下幾個方面：1、提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。2、提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。3、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)4、并非所有人都**適宜提前還貸

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• 問 房屋按揭貸款提前還款怎么做呢？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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• 問 按揭貸款房屋怎么分割
  答

  這個要看之前的**是如何給的，以及是否共同還款，當然還有房產(chǎn)證上是否規(guī)定份額等等，一般是平均劃分的，如果有規(guī)定份額就按份額劃分。

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