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每套房子多多少少都有問題，但有些問題是硬傷可堅決不能碰！所以購房者買房時一定要避開這類房子，這種房子不僅居住不舒適，將來想轉手賣出去也很難成交?！鲂‘a權的房子不能買：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產權的購房合同在相關部門不會給予備案。所謂產權證不是合法有效的，因此不受法律保護。“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產權，不能進行房屋買賣，未來在遺產繼承時會遇到許多麻煩。如果小產權房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償?！鐾恋亍俺錾怼辈缓玫姆孔硬荒苜I：那些土地前身為化工廠、墳場的樓盤**好不要買，化工廠污染極大，有害物質會對空氣、地下水、土壤等造成污染，對居住者的身體有非常不利的影響。而墳場對于人的影響主要是在心里層面?！鲩_發(fā)商名聲不好的樓盤不能買：曾經出過業(yè)主維權房屋質量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風險，試想購房者花費大量的積蓄而買到的房子有質量問題，未來一定會面臨無盡的煩惱?！鰳情g距太小的樓盤不能買：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光。《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。實際上，很多高層或者超高層樓間距并不達標。樓間距**直接的影響就是采光時間。其實樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤?！霰毕虻姆孔硬荒苜I：北向的房子一般存在潮濕，同時采光和通風不好，沒有太陽曬得感覺還是很遺憾的。一個住過北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買頂層，其實頂層有利也有弊，頂層未來漏水是大概率事件。我們現在的房地產建造工藝還很落后，很多地產商更喜歡討論互聯網+等熱點話題，對于漏水的基礎問題，只有極少數房企在認真研究?！鲇性O置消防通道的樓層不能買：一般消防通道所在的樓層會影響采光，也存在安全方面的問題。消防通道在批準的設計規(guī)劃圖上標注名稱為“連廊”，如果大家買的是期房，一定要對自己所選的樓層的規(guī)劃設計問清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫進購房協(xié)議，據我們了解，因為消防通道而產生的糾紛不在少數，很多業(yè)主對于自己買的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時候才發(fā)現。
全部3個回答>怎么解決二手房過戶難？
135****1287 | 2018-10-05 19:52:05
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146****1649
在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產生糾紛，應與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應的違約賠償條款，以促使賣方及時履行合同義務。
查看全文↓ 2018-10-05 19:52:25
買家應要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。 -
158****6771
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
查看全文↓ 2018-10-05 19:52:19 -
157****8151
通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；
查看全文↓ 2018-10-05 19:52:14
另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
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已經設定抵押的二手房買賣已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。怎樣有效避免這種風險呢？購買該類二手房風險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查，應注意的是中外合資企業(yè)的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長，然后應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。
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因中介方行為引起的糾紛如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協(xié)議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產出售居間協(xié)議》、《房地產求購居間協(xié)議》、《房地產買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。
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好像不能回收的，因為已經過戶，房子現在已經屬于你的了。除非再付手續(xù)費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。新房產證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們去過戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權證就應該放款的，但銀行一直沒放，這不關你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。你應該聯系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應該出的，并且如果你有證據證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯同房東一起用法律辦法去解決。房子過戶后，房子已經是你的了，交易已經完成，現在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的
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若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。3、根據合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致**終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。
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