你好，我想了解下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，找擔保有用嗎？

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• 157****5343

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權以登記為準，沒有房產(chǎn)證會有一定的風險。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:53:45
• 157****8202

  沒有產(chǎn)權的房子屬于小產(chǎn)權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。
  　　但是小產(chǎn)權房是不受法律保護的，國家對小產(chǎn)權的買賣明令禁止。
  　　2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:53:34
• 158****7439

  買房子別有什么據(jù)說、、、什么的。要準確時間。
  中介擔保什么用？**后出了問題，它也負擔不起啊。
  做交易必須要房本，沒有房本怎么證明是他的。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:53:23
• 137****8036

  別人單位的房子也就是你用的別人的名意買的址房，那么錢是你交的名子是別人的簽定合同要公證不知道是否有用，要求抵押一套做擔保當然要風險小，我只是聽別人說過以別人的名意買的房子以后在過戶有風險我也一直不敢買這樣的房子要不我早就買了便宜房了就怕到了過戶年限里房子漲價了別人不給過戶了有這樣的事發(fā)生，我說的只是一點參考意見，你自己要問些關于法律這些方面的知識吧

  查看全文↓ 2018-10-05 21:53:13

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• 問 我想問下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，找擔保有用嗎
  答

  單位同意轉讓，簽合同，交錢交房

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，找擔保有用嗎？
  答

  有法律效力。合同有效的條件是：（1）當事人具有相應的民事行為能力。（2）當事人意思表示真實。（3）不違反法律或社會公共利益。（4）合同標的須確定和可能。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎?
  答

  起訴有用，就如一個公民沒身份證一樣，照樣受法律保護

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎？應該怎么維權呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，由于沒有所有權屬證明，所以一般法院并不受理相關案件。由于沒有產(chǎn)權證，如果雙方無法達到一致，法院無法判定產(chǎn)權歸屬，但會判定使用權。房產(chǎn)證即是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎？應該怎么維權呢？
  答

  可以起訴，但是沒有房產(chǎn)證，如果法院也無法確定房屋產(chǎn)權屬于誰，因此也不容易拍賣房產(chǎn)償還債務的。法院拍賣房子的程序：　　1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。　　2、委托評估公司對房屋的價值進行評估?！　?、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價?！　?、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施?！　?、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。　　6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣?！　?、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。

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