不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎

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• 137****5802

  現(xiàn)在暫時沒有影響，要等到房產(chǎn)稅實行了，那可能多套房子稅收會高一點，對那些房產(chǎn)來源不正常的人，壓力不小，有關(guān)部門是可以查的。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:45:15
• 131****1231

  一是第一套房基本可以確定免征。
  二是第二套房從輕征收的可能性很大。
  三是享受公共服務(wù)越多,征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負將會大于三、四線城市。
  四是高檔房被征收的可能性很大。
  五是稅率不太可能過高，為避免增加老百姓稅收負擔(dān)，稅率超過3%的可能性非常小。
  如此一來，大家基本上可以了解未來的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四五套，甚至十套，但也有免征的可能性；擁有四五套房子的，也不要過于擔(dān)心征稅會讓你破產(chǎn)；如果只有一兩套房子，就更不必擔(dān)心自己家交不起房地產(chǎn)稅。
  從目前情況看，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因為有房地產(chǎn)稅的存在，未來不住人的房子會變得越來越少。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:45:11
• 154****8378

  不動產(chǎn)登記只是對房產(chǎn)土地權(quán)屬進行了歸并，由同一行政部門進行登記，與房價并無關(guān)系

  查看全文↓ 2018-10-07 09:44:56
• 158****7509

  是在為房產(chǎn)稅教準備，以后誰房多該考慮出手和加租金了

  查看全文↓ 2018-10-07 09:44:43
• 145****0122

  至少到現(xiàn)在是這樣的，相當于房產(chǎn)證的升級版本。不動產(chǎn)登記等同于原來的房產(chǎn)證無直接的影響，與房價無直接的關(guān)系<

  查看全文↓ 2018-10-07 09:44:33

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)網(wǎng)后，房價會受影響嗎？
  答

  聽說全國聯(lián)網(wǎng)了，房價可能會受到一定影響，但具體怎樣還得看市場反應(yīng)。

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  不可以1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。2、“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風(fēng)險法律效力風(fēng)險“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般以認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。4、政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

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• 問 請問不動產(chǎn)登記為什么會影響樓市？
  答

  不動產(chǎn)登記對房價有什么影響？住建部顧云昌:不動產(chǎn)登記房價不會大降近日,有媒體報道稱,《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務(wù)院簽發(fā),定于年內(nèi)頒布,自2015年3月1日起施行。此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注,不動產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關(guān)系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示,不動產(chǎn)登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”,建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù),可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對性;其次,這一政策的出臺也是為了更好地保護權(quán)利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載來確定權(quán)利和保護權(quán)利。此外,有觀點認為不動產(chǎn)登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧云昌表示,“影響房價的因素很多,**主要的是市場供求關(guān)系,還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現(xiàn)在談對房價的影響為時過早。”

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