二手房滿二和滿五在稅費(fèi)上的不同

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• 135****6993

  區(qū)別如下：
  
  房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。
  
  “滿二唯一”只是免除增值稅。
  
  "滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足五年即
  
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  "滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿足二年。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:27:05
• 157****3007

  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)要以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，滿足的時(shí)間不同，稅費(fèi)不同.
  
  （一）：如果二手房如果不滿二年的話，過(guò)戶需要全額繳納稅費(fèi)的，這些稅費(fèi)包括契稅，增值稅， 個(gè)人所得稅
  
  （二）：如果房權(quán)證滿二年的話，可以免受增值稅的，但是個(gè)人所得稅還是包含的（三）：如果房權(quán)證滿五年的話且房子是業(yè)主唯一的房子，可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，二手房 過(guò)戶根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)格收取的，看房權(quán)證面積的，90平方米以下，契稅是1%，房權(quán)證面積 90平方以上120平方以下，契稅1.5%，增值稅約為4.76%，房權(quán)證滿兩年可以減免，個(gè)人 所得稅為1%；房權(quán)證滿五年，業(yè)主是唯一住房可以減免個(gè)人所得稅，多套房稅不一樣的。所以在買二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費(fèi)，可以借助稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)比較一下

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:53
• 141****9022

  滿兩年免征增值稅 滿五年家庭為單位唯一物業(yè)免征個(gè)人所得稅，不是唯一唯一物業(yè)個(gè)人所得稅不免征

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:27
• 145****2176

  滿二年只能省營(yíng)業(yè)稅（增值稅），住宅全免，非住宅與原發(fā)票差額征收。滿五年本質(zhì)上與滿二沒(méi)什么不同，只是如果賣方是唯一物業(yè)，則個(gè)稅是全免的。而滿二年個(gè)稅是要正常征收。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:26:23

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說(shuō)所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來(lái)征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在買賣的過(guò)程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、在個(gè)人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個(gè)人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個(gè)人名下的唯一一套住房，仍然需要交個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。2、就增值稅來(lái)說(shuō)，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權(quán)人，無(wú)論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時(shí)候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在出售的時(shí)候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時(shí)候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要先提前了解一下房子是不是在出租。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，不要到時(shí)候買了房子，暫時(shí)沒(méi)有辦法住進(jìn)去。4、一定要仔細(xì)閱讀二手房的合同，針對(duì)于合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等進(jìn)行了解。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費(fèi)是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個(gè)人所得稅。4、不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。滿五和滿二其實(shí)代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間，判斷房屋有沒(méi)有滿足以上的條件，主要就是通過(guò)房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時(shí)間進(jìn)行判斷，當(dāng)然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時(shí)間，具體可以到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。房產(chǎn)證過(guò)五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  二手房滿二和滿五的區(qū)別除了是年限的不同之外，還有就是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的，如果只是滿足兩年，只符合免征增值稅的條件，所以現(xiàn)在市面上尤其是二手房的市場(chǎng)當(dāng)中，滿5年并且是唯一的住房，比較受到大家的歡迎，在稅費(fèi)方面能夠節(jié)約一大筆的費(fèi)用。二手房只要是普通住房，只要滿足兩年，無(wú)論是不是唯一的一套住房，都能夠免征增值稅，但如果不滿兩年就要上市交易，需要按照房屋總價(jià)的5.6%征收增值稅，除此之外在交易的過(guò)程當(dāng)中，賣方還要收取個(gè)人所得稅，按照總房款的1%收取，或者是兩次交易差額到20%收取，因此很多人在購(gòu)房的時(shí)候，如果實(shí)在沒(méi)有到5年，常常會(huì)把這些額外的稅款轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無(wú)形之中增加了買房的成本。

• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)種類，包括有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按照國(guó)家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要提供完整的納稅證明，沒(méi)有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有滿足兩年的房子就進(jìn)行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，基本上是不需要征收稅費(fèi)的，這也就是為什么在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。