新房二手房到底哪不同

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• 145****4813

  五、程序繁簡(jiǎn)不同
  
  就交易過(guò)程而言，二手房交易尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買(mǎi)變雙方自行完成，因此相對(duì)較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:43:06
• 157****4087

  四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同
  
  二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易，比如說(shuō)夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)、有些二手 房比如經(jīng)濟(jì)適用房等交易有諸多限制等?，F(xiàn)實(shí)生活中，在簽訂合同甚至是房屋過(guò)戶后，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同等情況。 新 房交易，尤其是期房交易，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可能只看到了開(kāi)發(fā)商的廣告、沙盤(pán)、樣板間、效果圖，除此之外，都是開(kāi)發(fā)商關(guān)于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在 的。等將來(lái)房子真正建起來(lái)的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實(shí)現(xiàn)，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當(dāng)新房真正建 起來(lái)時(shí)可能會(huì)與購(gòu)買(mǎi)者的心理預(yù)期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問(wèn)題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的情況下.要 求賠償損失或退房將浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。相對(duì)于二手房交易而言，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較大。但由于出賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商，而且是初次交易， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)等，而開(kāi)發(fā)商主張合同無(wú)效或解除合同的情況很少。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:43:00
• 158****5636

  三、交易方式不同
  
  新房交易主要是自行交易。 二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:57
• 145****9513

  二、稅費(fèi)不同
  
  購(gòu)房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 購(gòu)房二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房屋不滿五年）。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:50
• 145****8718

  一、**款計(jì)算方式不同
  
  辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房好嗎?新房和買(mǎi)二手房到底有什么不同了?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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• 問(wèn) ??新房和二手房哪個(gè)好？到底有什么不同？
  答

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買(mǎi)一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開(kāi)支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開(kāi)發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房怎么買(mǎi)？買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房到底有什么不同？
  答

  新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。1、購(gòu)房資質(zhì)審核在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買(mǎi)認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。2、簽合同和網(wǎng)簽順序新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買(mǎi)賣(mài)合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點(diǎn)新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。相對(duì)比之下，買(mǎi)新房比買(mǎi)二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算？到底有什么不同了？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買(mǎi)得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷(xiāo)售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷(xiāo)售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題

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• 問(wèn) ??想知道購(gòu)買(mǎi)二手房和新房到底有什么不同呢？
  答

  第一，如果您打算貸款買(mǎi)房，那么二手房會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，**加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的**還要高。實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房**三成就夠了，在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。這里舉個(gè)例子給大家簡(jiǎn)單算一下，假設(shè)一套總房款200萬(wàn)的房子，經(jīng)評(píng)估后總價(jià)為180萬(wàn)，中間的20萬(wàn)差價(jià)是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的**款，壓力可想而知。第二，對(duì)于買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，同一地段之內(nèi)房?jī)r(jià)起伏會(huì)很大，尤其是不同年代的房子價(jià)格差距會(huì)很多。張玉提醒購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時(shí)，要明確自己是看重地段優(yōu)勢(shì)，還是看重小區(qū)品質(zhì)。這時(shí)就需要明確自身購(gòu)房需求，是為了居住，還是為了追求品質(zhì)改善升級(jí)。在這里還要提醒大家，對(duì)于二手房，千萬(wàn)不要認(rèn)為便宜的就好。第三，對(duì)于打算買(mǎi)一套房再賣(mài)一套房的朋友們來(lái)說(shuō)，建議大家在換房時(shí)不要急于賣(mài)掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對(duì)于這類(lèi)想要改善的客戶來(lái)說(shuō)，入住時(shí)間的要求沒(méi)有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣(mài)老房子。

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