公積金貸款合適還是商業(yè)貸款合適

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• 134****9698

  這個(gè)根據(jù)你的壓力來決定。如果你想壓力小點(diǎn)，您可以選擇商業(yè)貸款。如果你想壓力大點(diǎn)，你可以選擇公積金。利率公積金會(huì)低3.25% ,商業(yè)貸款利率4.9%

  查看全文↓ 2018-10-07 17:23:49
• 141****5765

  公積金貸款利率低，但是放款時(shí)間慢，商貸利率高點(diǎn)，但是銀行放款速度快，所以開發(fā)商一般不喜歡公積金貸款

  查看全文↓ 2018-10-07 17:23:44
• 134****4132

  公積金貸款比商業(yè)貸款利率低，公積金合適

  查看全文↓ 2018-10-07 17:23:39
• 138****6103

  因人而異，如果公積金貸款滿足條件，肯定是公積金貸款合適，因?yàn)槔⒌?，壓力小。但是如果公積金繳存期限，繳存基數(shù)，賬戶余額不滿足條件，貸不到需要額度就只能考慮商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:23:35

相關(guān)問題

• 問 新國(guó)五條出臺(tái)后，商業(yè)貸款合適還是公積金貸款合適？
  答

  當(dāng)然還是公積貸款合算啦現(xiàn)行商業(yè)貸款5年以上年利率是：6.12％，如果你購(gòu)買的是第一套個(gè)人住房，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.284% **新貸款利率： 現(xiàn)行公積金貸款5年以上年利率是：4.05％，還是比打了7折后的商業(yè)貸款利率低。**新公積金貸款利率請(qǐng)參考：

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• 問 ??商業(yè)貸款買房合適嗎?怎么**合適?
  答

  ?買房是人生中大宗的消費(fèi)，在動(dòng)輒幾十?dāng)?shù)百萬的購(gòu)房款面前，大部分家庭都會(huì)選擇大額、長(zhǎng)期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會(huì)多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對(duì)各位購(gòu)房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。成為房奴很幸福嗎？??幸福如何定義每個(gè)人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會(huì)認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo)；而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。??有調(diào)查顯示，近一半的購(gòu)房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。??而早前有某全國(guó)重點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，通過貸款方式購(gòu)房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長(zhǎng)的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達(dá)到75.25%。在申請(qǐng)額度方面，北京購(gòu)房者貸款金額大，54%的購(gòu)房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。??貸款買房，怎么合適？??有人說，高房?jī)r(jià)透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒恰白∮兴印笔敲恳粋€(gè)人的心愿，即便在高漲的房?jī)r(jià)之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。??在大城市不好也不太差的地段，買一個(gè)不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成**也就是24萬，現(xiàn)實(shí)中這筆**款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時(shí)間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。??曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個(gè)月還貸大概2216.16元，3個(gè)月后，還欠銀行319268.12?！懊吭卤M還利息了，這完完全全是給銀行打工?！笨梢姡?gòu)房貸款申請(qǐng)多少年才合適很重要，申請(qǐng)哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。??還款方式哪種更適合你？?目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。??以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會(huì)比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群。??4還款期限多久比較合適？??除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：??1、個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年；??2、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年；??3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限；??4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長(zhǎng)貸款年限。??當(dāng)然貸款期長(zhǎng)短的選擇，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場(chǎng)中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。??通常選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長(zhǎng)期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長(zhǎng)的就越好。期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息月多。以上就是關(guān)于怎么選擇購(gòu)房貸款。

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• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款哪個(gè)銀行好?
  答

  可以的。購(gòu)房者可以選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3. 簽訂購(gòu)房合同，銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6. 開立專門還款賬戶，購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件

  全部4個(gè)回答>
• 問 要是貸款的話，商業(yè)貸款和公積金貸款那個(gè)更合適
  答

  你好! 房貸一般有公積金盡量使用公積金貸款,這樣可以節(jié)省很多利息,同時(shí)也可以緩解還款的壓力, 目前5年期以上的積金貸款利率3.87%，商業(yè)房貸利率申請(qǐng)到7折后是4.158%； 雖然目前商業(yè)房貸的利率和公積金貸款的利率相差不大，但今后央行會(huì)不會(huì)調(diào)整商業(yè)貸款的利率，還是個(gè)未知數(shù)，且7折優(yōu)惠的利率好像10年以后是不是受用還不知道！ 如果你現(xiàn)在申請(qǐng)到7折優(yōu)惠，加入以后貸款利率調(diào)整后，你還是可以按照7折優(yōu)惠來還貸款，但是基準(zhǔn)利率會(huì)相應(yīng)的表尾調(diào)整后的； 綜合來講還是推薦你使用公積金貸款

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• 問 抵押貸款與商業(yè)貸款哪個(gè)合適
  答

  房屋抵押是你拿現(xiàn)有的房子做抵押,到銀行貸款!房屋商業(yè)貸款是:銀行按揭貸款,用銀行貸款去買房。**大區(qū)別就是一個(gè)是用手頭現(xiàn)房,一個(gè)是還沒拿到房。抵押貸款:一般是名下的房產(chǎn),并且已經(jīng)還清貸款的情況下抵押給銀行,銀行給這個(gè)房子評(píng)估價(jià)的一定成數(shù)的錢!一般如果商業(yè)貸款帶不出來的話才去做抵押貸款、一個(gè)概念,房屋抵押貸款一般分兩種 一直種就是你所理解的住房買賣商業(yè)貸款, 還有一種就消費(fèi)抵押貸款 消費(fèi)抵押貸款利率要高些 年份要短 額度低得與銀行就貸款進(jìn)行接觸,銀行會(huì)根據(jù)你的收入水平、信用記錄、抵押物的狀況和市場(chǎng)估價(jià)，初步?jīng)Q定是否給你發(fā)放貸款；如果能夠通過基本審查，下一步就是準(zhǔn)備資料和做房產(chǎn)評(píng)估，主要包括你的婚姻證明、收入證明、個(gè)人證信證明（根據(jù)身份證號(hào)可以在銀行查詢）、貸款申請(qǐng)，還款承諾（如已婚包括配偶的）等資料，房產(chǎn)評(píng)估一般由銀行指定的資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行，費(fèi)用千分之2-3，時(shí)間在1周之內(nèi)；第三，簽定貸款合同，辦理抵押登記，購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；第四，銀行放款，打到該行的指定存款帳戶上，就可以按照合同約定的合法用途使用該筆資金了；第五，你需要按照合同約定的還款方式和頻率歸還貸款

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