開(kāi)發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦?

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• 154****3708

  可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則需要賠償損失，甚至可以退款。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-10-07 18:19:33
• 154****8010

  開(kāi)發(fā)商交房延遲、辦產(chǎn)證延遲可以說(shuō)是很正常的事了。你不用擔(dān)心、開(kāi)發(fā)商有錢(qián)的。預(yù)售合同上面寫(xiě)的應(yīng)該很清楚。逾期一天按百分之多少賠償?shù)?。不過(guò)也沒(méi)多少錢(qián),如果你急用產(chǎn)證你還是先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商催催他們。不行就聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康鼐?/span>

  查看全文↓ 2018-10-07 18:18:09
• 148****3566

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開(kāi)發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開(kāi)發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記或沒(méi)有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
  在導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法及時(shí)辦出的原因中,可能還有是**部門(mén)導(dǎo)致的,**部門(mén)導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求**承擔(dān)賠償責(zé)任。
  具體的法條可以參見(jiàn): 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》第十八條第一款。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任?？梢砸罁?jù)合同約定進(jìn)行起訴.

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不發(fā)房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、依照合同約定處理一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同上就有相關(guān)的條款和規(guī)定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，就按照合同約定的執(zhí)行。2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)約定，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開(kāi)發(fā)商不給辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不給辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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