自建房部分違建如何過戶給買家

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• 131****3320

  與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  　　一、簽買賣合同
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　二、遞件
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  　　三、交稅
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  　　四、完稅過戶
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  　　五、領(lǐng)證
  　　領(lǐng)證是指：買方按過時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:41:49
• 151****1208

  與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:41:41
• 157****4567

  違建主要可分為兩種形式，一種是用地違法，一種是建設(shè)違法。后一種情況實(shí)踐中多表現(xiàn)為業(yè)主對房屋私自改建、擴(kuò)建，違法建設(shè)與合法建設(shè)混雜在一起。對于合法部分，有產(chǎn)權(quán)證書、手續(xù)齊備，不少業(yè)主認(rèn)為就算違建部分不能登記，那我轉(zhuǎn)移合法的部分總行吧。這種觀點(diǎn)對不對呢，試看一個簡單的案例。
  王某購買了一棟私人自建房，在簽訂買賣合同后，支付了**款60萬元。在其向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶時(shí)，經(jīng)實(shí)地核查發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證記載的房屋層數(shù)為4層，但實(shí)際已經(jīng)建至6層，加建的兩層沒有合法建設(shè)手續(xù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以該棟房屋存在違法建筑為由，出具了不予登記告知書。王某遂向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出先辦理原有4層房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，加建的兩層由其與房主協(xié)商拆除或補(bǔ)辦相關(guān)建設(shè)手續(xù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣予以了拒絕。
  違建肯定是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的相關(guān)規(guī)定，建筑物實(shí)物與登記內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，登記申請有違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人。假如允許存在建筑物違法的房屋轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致違法行為無法查處，故在其違法行為未依法處理之前，不應(yīng)予以辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  由于違法建設(shè)的部分與合法建筑難以分割，如果允許合法部分轉(zhuǎn)讓，將會導(dǎo)致違法建設(shè)的部分歸屬不清；并且，對于違法建筑物的處罰，有可能導(dǎo)致建筑面積、建筑范圍等登記內(nèi)容調(diào)整，如果未經(jīng)處置就進(jìn)行登記，難以確保登記有效性，故不應(yīng)單獨(dú)辦理合法部分的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。許多地方已經(jīng)規(guī)定了附有違法建筑房屋不予辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如上海、深圳、重慶等地。
  購房者購買帶有違建部分的房屋時(shí)需要特別謹(jǐn)慎，不要急著簽合同付款。如果確需購買，應(yīng)督促原業(yè)主依法接受處罰或補(bǔ)辦手續(xù)，確保房證一致，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:41:35

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• 問 自建房部分違建如何過戶給買家
  答

  與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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• 問 ??我想了解下自建房部分違建如何過戶給買家
  答

  你好,房管局查出的話過不了

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• 問 ??自建房怎么過戶給子女?父母將農(nóng)村自建房過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  截止2019年2月，農(nóng)村自建房已實(shí)施不動產(chǎn)登記，符合條件的可以申請辦理轉(zhuǎn)移登記。已辦理首次登記后辦理轉(zhuǎn)移登記(過戶給兒子)，需符合一戶一宅條件，并需要提供：雙方身份證明（原件、復(fù)印件）、戶口本（原件、復(fù)印件）、不動產(chǎn)登記申請書（國土所窗口可領(lǐng)?。?、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)審批材料、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意流轉(zhuǎn)的證明、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)的證明材料（生效的法律文書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等）、不動產(chǎn)權(quán)證、權(quán)籍調(diào)查成果。

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• 問 ??自建房如何過戶？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。　　農(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座。1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 ??自建房如何過戶呢？
  答

  與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《?、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷摹⑼甓愡^戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！　∥?、領(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買方按過時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受。

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