商品房如何驗(yàn)房？

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• 135****3538

  購(gòu)房者在購(gòu)買了商品房后，開發(fā)商在交房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，不要急著去收房，一定要先檢驗(yàn)一下房屋，驗(yàn)完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)于很多購(gòu)房者不知道在商品房收房時(shí)應(yīng)該檢驗(yàn)什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗(yàn)注意事項(xiàng)。
  
  
  
  1.商品房驗(yàn)房之門窗
  
  購(gòu)房者在被帶去看房時(shí)**先接觸到的便是門，但是因?yàn)榇蠹以谀玫搅髓€匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗(yàn)房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險(xiǎn)的?，F(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗(yàn)門時(shí)一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問(wèn)題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。
  
  2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面
  
  在進(jìn)入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會(huì)對(duì)日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細(xì)看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會(huì)對(duì)日后裝修有影響。
  
  3.商品房驗(yàn)房之水電
  
  在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時(shí)反饋，讓物業(yè)或房主來(lái)修理。并要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，看每個(gè)房間的燈是否能正常是用，同時(shí)不要忘記每個(gè)房間的插座，看通不通電，在驗(yàn)房時(shí)可以帶可以攜帶手機(jī)充電器來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:29:34
• 134****5636

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢”，下面來(lái)介紹一下如何完
  成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上
  不容易購(gòu)買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;
  水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道
  是否通暢;
  廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼
  無(wú)法直視的部位;
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量;
  準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
  定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
  同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻
  面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐保C明墻面抹
  灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下
  有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽
  略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小
  視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信
  息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收
  工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插
  頭
  3、
  水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，
  解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴?br/>啟動(dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用
  帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
  4、
  驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
  門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
  嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
  鏟除;陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹
  曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
  裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙
  道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  7、
  檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)
  孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察
  其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂
  位置過(guò)低等現(xiàn)象。
  8、
  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中
  發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
  距離，比便購(gòu)買馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))
  2、 披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
  披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)
  算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必
  要參數(shù)):
  4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
  量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))
  注意事項(xiàng)
  如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢
  測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，
  就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來(lái)
  完成驗(yàn)房。總之，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)
  現(xiàn)問(wèn)題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金
  期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
  好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:29:26
• 137****5087

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；
  2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；
  6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  　　簽收《房屋驗(yàn)收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  　　在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

  查看全文↓ 2018-10-08 00:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  商品房再交房時(shí)，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，都要先進(jìn)行正規(guī)的驗(yàn)房程序，首先要看開發(fā)商在交房時(shí)所提供的相關(guān)資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，除此以外再?zèng)]有完全驗(yàn)收房屋之前是不能夠進(jìn)行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問(wèn)題，需要采取錄音機(jī)或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，首先要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的房屋面積結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行查看，同時(shí)檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對(duì)門窗水電路以及排水的安裝進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內(nèi)進(jìn)行整改。特別是在進(jìn)行房屋面積驗(yàn)收時(shí)，如果與合同當(dāng)中的面積差額超過(guò)3%，是有權(quán)要求開發(fā)商退房的。

• 問(wèn) 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  一、商品房交房流程1、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同是一個(gè)重要的步驟，一般而言，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問(wèn)，可以請(qǐng)律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購(gòu)房者需要支付的首次購(gòu)房費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時(shí)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，確保自己的資金安全。3、認(rèn)購(gòu)權(quán)證領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)權(quán)證是指購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，可以擁有的權(quán)利憑證，領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)權(quán)證前，購(gòu)房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費(fèi)用的繳納，認(rèn)購(gòu)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)，購(gòu)房者需要簽字確認(rèn)，以確保自己的權(quán)利。4、驗(yàn)收交房驗(yàn)收交房是指在購(gòu)房者擁有權(quán)證后，由雙方約定的時(shí)間，由購(gòu)房者或者其他有關(guān)方面組成的驗(yàn)收小組，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合預(yù)期的要求，如果通過(guò)驗(yàn)收，則可以正式交付房屋。二、如何驗(yàn)房1、外觀檢查外觀檢查是驗(yàn)房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進(jìn)行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設(shè)施檢查設(shè)施是指檢查商品房?jī)?nèi)的家電設(shè)施，包括空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠睢㈦娨暀C(jī)等，購(gòu)房者需要檢查這些設(shè)施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  商品房交房流程：1、購(gòu)房人員和開發(fā)商在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就會(huì)約定好交房的時(shí)間，到了交房時(shí)間之后，開發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準(zhǔn)，在約定好的時(shí)間內(nèi)前往收房。2、現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對(duì)于所購(gòu)買的房屋進(jìn)行檢查，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，而且和合同當(dāng)中的約定一致的話，可以簽約交房的確認(rèn)書。4、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。商品房如何驗(yàn)房？1、在收房的時(shí)候要檢查一下房屋的面積是否和合同當(dāng)中的面積一致，如果說(shuō)差值超過(guò)3%可以有權(quán)退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如果說(shuō)空鼓的面積過(guò)大，范圍過(guò)于廣泛，就需要全面補(bǔ)修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測(cè)試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗(yàn)收房屋時(shí)的相關(guān)數(shù)據(jù)和問(wèn)題都要以書面的形式上報(bào)給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，千萬(wàn)不要著急的，沒(méi)有收房就簽收房合同。商品房質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門鑒定出現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的話，需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M(jìn)行檢測(cè)，出具質(zhì)量安全鑒定報(bào)告之后，可以根據(jù)鑒定的結(jié)論要求賠償。除責(zé)令其賠償購(gòu)房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

• 問(wèn) 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房如何測(cè)量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說(shuō)的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無(wú)法測(cè)量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無(wú)法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無(wú)法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來(lái)的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問(wèn)，隨時(shí)歡迎你提出來(lái)，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)房？商品房收房三步走！
  答

  1.商品房驗(yàn)房之門窗，如果出現(xiàn)了問(wèn)題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。 2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面。3.商品房驗(yàn)房之水電，在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。