房子交房4年了,房產(chǎn)證一直沒(méi)辦出來(lái),怎么辦?

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• 149****9661

  你好，可以按照合同約定起訴追究對(duì)方延期辦證的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:46:04
• 136****9321

  這個(gè)你其實(shí)不用太擔(dān)心的,除非你說(shuō)你是要馬上就用的.一般項(xiàng)目的五證沒(méi)有問(wèn)題辦理房證就是時(shí)間的問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-10-08 01:45:54
• 133****9113

  沒(méi)有產(chǎn)證交易房屋有一種變通方式出讓?zhuān)?：如：沒(méi)有貸款，可以跟下個(gè)買(mǎi)家直接拿合同到開(kāi)發(fā)商處變更購(gòu)房人名字，把原購(gòu)房材料都給下家，再到物業(yè)交接房屋，這種方式在縣鎮(zhèn)房屋轉(zhuǎn)讓中有的，這種交易情況一般是整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。 2：如有貸款的，要先還清貸款，并注銷(xiāo)貸款，后面才能照上面處理；前提是開(kāi)發(fā)商要配合才行。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 01:45:50
• 131****2954

  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我建議：
  1、先調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商情況和房子自身質(zhì)量及物業(yè)等相關(guān)具體情況（到房管局一般就能查清楚具體原因了，重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證是表明當(dāng)時(shí)你們購(gòu)買(mǎi)的房屋是否通過(guò)了政府批準(zhǔn)）；
  2、找出原購(gòu)房合同，了解相關(guān)合同條款，特別是附件的產(chǎn)權(quán)證辦理方式和期限條款；
  3、走法律程序?qū)で蠓杀Ｗo(hù)合法權(quán)益；

  查看全文↓ 2018-10-08 01:45:41
• 143****9024

  具體看購(gòu)房合同上的約定， 一般開(kāi)發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)，那么可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:45:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的房子交房4年了，房產(chǎn)證一直沒(méi)辦出來(lái)，怎么辦？
  答

  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。(1)協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。(如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 交房了,房產(chǎn)證一直不辦沒(méi)事吧
  答

  在交房之后一直不辦房產(chǎn)證還是有事情的，因?yàn)椴晦k房產(chǎn)證，則代表房屋不歸屬于自己所有，按照國(guó)家的法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力如果一直沒(méi)有登記的話(huà)，就無(wú)法證明房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)事人所有，會(huì)使得房屋買(mǎi)受人的權(quán)益受到侵害，如果在這個(gè)時(shí)候遇到拆遷或者是一房?jī)少u(mài)的情況，很難以保障自己的合法權(quán)益。如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的時(shí)間來(lái)判斷辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是否推遲，如果沒(méi)有約定，正常情況之下在期房交房后的90天內(nèi)，就需要提交辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，如果是現(xiàn)房的話(huà)在簽署購(gòu)房合同之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，在90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程如果購(gòu)買(mǎi)的是期房的話(huà)，可以委托開(kāi)發(fā)商或者是代理公司進(jìn)行辦理。1、通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款并且要簽署契稅和公共維修基金等稅費(fèi)繳納的委托協(xié)議。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，交錢(qián)交錢(qián)之后要保留好相關(guān)的手續(xù)和憑證。3、開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記。4、在指定的時(shí)間內(nèi)就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??房子購(gòu)買(mǎi)5.6年了，開(kāi)發(fā)商一直不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、協(xié)商：帶著合同去找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商履行合同規(guī)定的義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)違約所造成的后果，進(jìn)行賠付！一般在合同中都會(huì)規(guī)定雙方在違約后應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費(fèi)即可！二、委托律師所：如果開(kāi)發(fā)商死豬不怕開(kāi)水燙，購(gòu)房者單純靠協(xié)商維權(quán)很難，則在這種情況，則可以委托律師來(lái)處理，比如律師會(huì)向開(kāi)發(fā)商派發(fā)律師函，說(shuō)白了就是警示一下開(kāi)發(fā)商，督促開(kāi)發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務(wù)并賠付違約金！三、訴訟：如果以上方法開(kāi)發(fā)商都拒不接受，則只能通過(guò)司法途徑來(lái)解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話(huà)，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話(huà)，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話(huà)，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形：1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 房子一直延期不交房怎么辦
  答

  房子一直延期不交房如果時(shí)間太長(zhǎng)并且和開(kāi)發(fā)商溝通之后仍然沒(méi)有交房的跡象，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違反合同的相關(guān)約定，可以追溯開(kāi)發(fā)商的違約，并且提出相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑向，向法院提起起訴交由人民法院進(jìn)行判決。大多數(shù)的房子延期不交房，除了是由于證件不齊之外，也和房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)有關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果遇到有延期交房的情況，如果是由于施工延遲或者是相關(guān)手續(xù)辦理而造成的延遲，可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，但如果說(shuō)是由于開(kāi)發(fā)商自己的經(jīng)濟(jì)原因或者是一些條件沒(méi)有達(dá)標(biāo)，委托律師和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，提出協(xié)商解決的方式，或者是要求經(jīng)濟(jì)賠償，就是比較快速的解決方法，此外也能夠向消協(xié)投訴投訴，需要提交詳細(xì)的文字信息。