吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >公積金 >詳情

第三套房公積金提取政策是怎樣的？個人買第三套房公積金賬戶余額能不能提??？

157****2430 | 2018-10-08 09:06:53

已有4個回答

  • 143****1071

    符合條件可以提取
    住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：
    (一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
    (二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：
    1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。
    2、職工離休、退休的
    3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的
    4、出境定居的
    5、償還購房貸款本息的
    6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
    7、職工死亡或被宣告死亡的
    職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：
    (一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。
    (二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
    (三)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工

    查看全文↓ 2018-10-08 09:07:46
  • 133****5247

    我們都知道公積金可以用來買房，但是是不是不管幾套房都可以呢？您對家庭如何購買第三套房了解多少呢？家庭買第三套住房能提取公積金嗎？購買第三套住房稅費(fèi)怎么計算？下面讓小編一一為您解答。

    購買第三套住房能提取公積金嗎？

    可以，但需要滿足以下條件：

    1、單位連續(xù)的欠繳住房公積金三個月（含）以上；

    2、上次購房提取時間距本次申請貸款時間間隔少于12個月；

    3、共有權(quán)人為非同戶的直系親屬；

    4、家庭成員中已經(jīng)辦理過貸款且該筆貸款尚未結(jié)清；

    5、本人及共同還款人的征信報告中**高的逾期期數(shù)高于6期（含6期，不包括助學(xué)貸款）；

    6、本人及共同還款人在管理中心貸款系統(tǒng)中曾經(jīng)連續(xù)6期（含6期）以上未還款；

    7、本人及共同還款人已有合計其超過10萬元（含10萬元）以上債務(wù)的余額或擔(dān)保；

    8、用住房公積金為他人做質(zhì)押的繳存人，且該筆貸款還尚未結(jié)清；

    9、通過贈與、繼承等其他無償方式獲得房產(chǎn)所有權(quán)；

    10、因債權(quán)債務(wù)關(guān)系（因此房產(chǎn)買賣糾紛除外），經(jīng)法院的判決辦理過戶的房產(chǎn)；

    11、本人及共同還款人因違規(guī)使用住房公積金在管理中心有不良記錄；

    12、房產(chǎn)為其的配偶單獨(dú)所有；

    13、全額交付房款，未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證；

    14、抵押物為經(jīng)濟(jì)適用住房或限制上市交易的產(chǎn)權(quán)房等。

    （注：不同地區(qū)在公積金提取條件上可能略有差異，詳情您可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。）

    購買第三套住房稅費(fèi)怎么計算？

    一般情況交易需要繳納的稅費(fèi)包括：

    一、買房人/購房者應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

    1、契稅

    ①面積在90平方米下（含）的首套房、二套房，契稅比例為1％??；

    ②面積大于90平方米的首套房，契稅比例為1.5%，面積大于90平方米的二套房，契稅比例為2%；

    ③三套房或更多套數(shù)的房屋，契稅繳納比例為3%。

    2、交易費(fèi)：3元／平方米；

    3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

    4、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)。

    二、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

    1、交易費(fèi)：3元／平方米；

    2、增值稅及其附加稅：差價＊5.6％（房產(chǎn)證未滿2年的房屋）；

    3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

    查看全文↓ 2018-10-08 09:07:25
  • 158****9952

    可以但是必須是在青島的交的公積金而且在青島買房 住房公積金的提取條件 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
    （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
    （二）離休、退休的；
    （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
    （四）出境定居的；
    （五）償還自住住房貸款本息的；
    （六）房租支出超出家庭工資收入5%的；
    （七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；
    （八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
    （九）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；
    （十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的； 住房公積金提取額度
    （一）職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。
    （二）職工購買、建造、翻建、大修自住住房使用住房貸款的，其中貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買、建造、翻建、大修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出（包括貸款本息及**款）。
    （三）職工符合本辦法第四條
    （六）情形提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分。
    （四）職工符合本辦法第四條
    （七）、
    （八）情形提取住房公積金的，不受額度限制，每月可以提取一次。
    （五）職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷其個人住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
    （六）除依照本辦法第十一、十二條規(guī)定注銷住房公積金帳戶提取外，職工住房公積金賬戶內(nèi)**低應(yīng)保留人民幣10元

    查看全文↓ 2018-10-08 09:07:13
  • 155****9293

    住房公積金是國家為了解決全民安居問題而設(shè)立的住房保障性政策，其性質(zhì)代有保障性和強(qiáng)制性。二套房不屬于保障范圍之內(nèi)，所以，正常情況下公積金按家庭來計算只能貸一套,或是個人也只能貸一套,在有兩套房的前提下，是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當(dāng)?shù)卣卟幌拶彽那疤嵯?，可以想辦法申請商業(yè)貸款或者信用貸款。

    國務(wù)院《住房公積金管理辦法》
    第二十四條
    職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
    （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
    本條例其中自住住房不包括二套、三套房。

    第二十六條
    繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
    住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
    住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)

    查看全文↓ 2018-10-08 09:07:07

相關(guān)問題