農(nóng)村宅基地可買賣嗎？

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• 154****5905

  農(nóng)村宅基地不能買賣。
  根據(jù)《宅地法》：
  
  第一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！钡诙⑥r(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:48
• 151****2866

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  城鎮(zhèn)居民購買；
  
  法人或其他組織購買；
  
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  
  同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:42
• 135****5850

  宅基地價值計算公式
  宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05
  說明
  ①宅基地的面積
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米為基本單位。
  當(dāng)然， 四方形的宅基地價格應(yīng)該**高。
  ②區(qū)位系數(shù)
  一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;
  一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;
  二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  縣級城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。
  ③規(guī)劃系數(shù)
  納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;
  納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。
  ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。
  舉例
  在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。
  問這一處宅基地的價格是多少?
  此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。
  宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:37

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地可買賣嗎？
  答

  目前我國宅基地不允許買賣，但在同一集體內(nèi)即一個村里的村民之間可以流轉(zhuǎn)。

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• 問 農(nóng)村宅基地可轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  房產(chǎn)證惹的禍。沒有房產(chǎn)證，什么買賣都是瞎談。都是有風(fēng)險的

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• 問 ??我想問下農(nóng)村宅基地可買賣嗎？
  答

  不可以。國家不允許非法買賣宅基地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。 農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，其使用權(quán)是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓的。如果農(nóng)民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 《土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ...... 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問 農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險非常大的。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具有很強(qiáng)的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟(jì)，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟(jì)組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經(jīng)濟(jì)組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經(jīng)濟(jì)組織享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有什么情況?
  答

  農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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