??房產(chǎn)攤銷年限規(guī)定是多久？

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• 146****5449

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  1、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:10:25
• 142****6605

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、攤銷公式
  年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  相關(guān)規(guī)定
  中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例
  第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；
  （五）電子設(shè)備，為3年。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:10:16
• 137****7518

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細(xì)如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。
  2.環(huán)境因素折舊：
  2.1無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個(gè)月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。
  2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
  2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:10:05

相關(guān)問題

• 問 房貸年限規(guī)定是多少
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過70年(民生銀行)據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。（以上回答發(fā)布于2015-08-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問 ??公積金貸款年限規(guī)定是怎樣的？
  答

  公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57年。公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)**高能貸80萬,AA級(jí)**高能貸92萬,AAA級(jí)**高能貸104萬。具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購(gòu)買首套普通自住房，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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• 問 房屋裝修費(fèi)攤銷年限一般是多久?
  答

  1，攤銷年限不得低于3年2，司裝修費(fèi)用的支出問題，會(huì)計(jì)法準(zhǔn)則、稅法對(duì)此都有明確的規(guī)定。用會(huì)計(jì)的專業(yè)術(shù)語來說，就是“攤銷”，既一次性支出，分若干年計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本3，裝修費(fèi)的攤銷期應(yīng)當(dāng)根據(jù)兩個(gè)裝修日之間的時(shí)間長(zhǎng)度與租賃期長(zhǎng)度的較短者，也就是說如果下次裝修是三年后，而租賃期是5年的，應(yīng)當(dāng)按三年進(jìn)行攤銷，反之亦然

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• 問 商品房使用年限規(guī)定是多久 如果過期后房子還能續(xù)期嗎
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。 這事錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

• 問 商業(yè)貸款年限規(guī)定是什么
  答

  商業(yè)貸款年限規(guī)定貸款最長(zhǎng)不能夠超過30年，如果購(gòu)買的是商業(yè)住房貸款，不能夠超過10年，當(dāng)然也有一些銀行的貸款期限會(huì)稍微長(zhǎng)一些，比如說會(huì)要求借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過70年。按照當(dāng)前的規(guī)定來進(jìn)行計(jì)算，像男性不能夠超過65歲，女性不能夠超過60歲，所以最好是選擇中青年的人群來申請(qǐng)貸款，如果是老年人的話，不僅申請(qǐng)的時(shí)間比較長(zhǎng)，也有可能會(huì)拒貸。申請(qǐng)商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)1、在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，個(gè)人的征信要良好，如果存在有多次的逾期記錄申請(qǐng)會(huì)被拒絕，而且在申請(qǐng)的時(shí)候，名下所有的負(fù)債都會(huì)重新進(jìn)行計(jì)算，銀行會(huì)綜合考慮，如果負(fù)債太高的話也會(huì)拒絕。2、身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明都是需要提前準(zhǔn)備好的個(gè)人資料，用來佐證自己的還款能力。3、因?yàn)槊考毅y行的貸款年限是不太相同的，可以選擇10年20年，最多不能夠超過30年，在貸款總額一定的前提條件之下，貸款的年限越短，產(chǎn)生的利息就越少，當(dāng)然每個(gè)月的還款數(shù)額就越多要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。4、購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期來選擇每個(gè)月的還款方式，如果每個(gè)月的收入是固定的，可以選擇等額本息。