??房產攤銷年限規(guī)定是多久？

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• 146****5449

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  1、房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產稅:是對屬于中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:10:25
• 142****6605

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、攤銷公式
  年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  相關規(guī)定
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
  （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設備，為3年。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:10:16
• 137****7518

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
  2.環(huán)境因素折舊：
  2.1無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。
  2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
  2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

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相關問題

• 問 房貸年限規(guī)定是多少
  答

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)據了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房**長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。（以上回答發(fā)布于2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 問 ??公積金貸款年限規(guī)定是怎樣的？
  答

  公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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• 問 房屋裝修費攤銷年限一般是多久?
  答

  1，攤銷年限不得低于3年2，司裝修費用的支出問題，會計法準則、稅法對此都有明確的規(guī)定。用會計的專業(yè)術語來說，就是“攤銷”，既一次性支出，分若干年計入經營成本3，裝修費的攤銷期應當根據兩個裝修日之間的時間長度與租賃期長度的較短者，也就是說如果下次裝修是三年后，而租賃期是5年的，應當按三年進行攤銷，反之亦然

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• 問 商品房使用年限規(guī)定是多久 如果過期后房子還能續(xù)期嗎
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。 這事錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 商業(yè)貸款年限規(guī)定是什么
  答

  商業(yè)貸款年限規(guī)定貸款最長不能夠超過30年，如果購買的是商業(yè)住房貸款，不能夠超過10年，當然也有一些銀行的貸款期限會稍微長一些，比如說會要求借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。按照當前的規(guī)定來進行計算，像男性不能夠超過65歲，女性不能夠超過60歲，所以最好是選擇中青年的人群來申請貸款，如果是老年人的話，不僅申請的時間比較長，也有可能會拒貸。申請商業(yè)貸款的注意事項1、在申請商業(yè)貸款的時候，個人的征信要良好，如果存在有多次的逾期記錄申請會被拒絕，而且在申請的時候，名下所有的負債都會重新進行計算，銀行會綜合考慮，如果負債太高的話也會拒絕。2、身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明都是需要提前準備好的個人資料，用來佐證自己的還款能力。3、因為每家銀行的貸款年限是不太相同的，可以選擇10年20年，最多不能夠超過30年，在貸款總額一定的前提條件之下，貸款的年限越短，產生的利息就越少，當然每個月的還款數額就越多要根據自己的實際情況來選擇。4、購房者可根據自己對未來的收入預期來選擇每個月的還款方式，如果每個月的收入是固定的，可以選擇等額本息。