限價房5年之后買賣要補(bǔ)差價嗎？

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• 143****1896

  限價房即經(jīng)濟(jì)適用住房，各地規(guī)定不同，但國家有管理辦法，各地是參照執(zhí)行。你所說的比例不準(zhǔn)確，應(yīng)以國家政策為準(zhǔn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:51:45
• 146****7479

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項：
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:51:40
• 155****5423

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:51:34
• 157****5051

  可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
  相應(yīng)限制：
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2018-10-08 22:51:25

相關(guān)問題

• 問 限價房5年之后買賣要補(bǔ)差價嗎？
  答

  您好！這個得根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策判斷

  全部3個回答>
• 問 我想知道限價房是不是5年之后買賣要補(bǔ)差價？
  答

  不用補(bǔ)，我2011年買的，去年賣的，和正常商品房交易一樣

  全部3個回答>
• 問 ??限價房繼承需要補(bǔ)差價嗎？商品限價房5年過戶需要補(bǔ)差價嗎？
  答

  即出售時要補(bǔ)交了房管局按當(dāng)時限價購房時評估的市場價減去原購入限價房的價之間的差價后，才能賣房。

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• 問 ??限價房繼承需要補(bǔ)差價嗎？商品限價房5年過戶還需不需要補(bǔ)差價？
  答

  限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??限價房能過戶嗎？商品限價房5年過戶需要補(bǔ)差價嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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