??國家規(guī)定正常房屋高度是多少米？

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• 144****4033

  沒裝修前地面到屋頂?shù)木嚯x**低大于2.8米 低于2.8米 就不符合國家要求 說明開發(fā)商偷工減料 交付的時候很難驗收 現(xiàn)在已般好一點的房子都是三米 這樣住裝修后盡高也有兩米八 住進(jìn)去不感覺壓抑??！

  查看全文↓ 2018-10-10 14:40:28
• 151****7890

  就目前來說，我們市面上關(guān)于房屋層高一般以2.8米**為常見，同時一般都在3.15米以內(nèi)。既然2.8米**常見這也可以解釋我們生活中的高層為什么**高一般都在34層以內(nèi)了，因為高層的總高規(guī)定要在100米以內(nèi)。
  對于房屋的層高分為層高和凈高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是凈高加一層樓板的距離。
  那么，對于房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？
  對于房屋的層高來說，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計算建筑面積的，不計算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因為當(dāng)房屋層高過低的時候我們正常的建筑生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對于房屋的層高和凈高來說都是有規(guī)定的。
  那么對于開發(fā)商建設(shè)的房屋層高不夠需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？
  在經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:40:18
• 154****4711

  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度

  查看全文↓ 2018-10-10 14:40:00
• 131****0704

  1，層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  2，層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  層高=凈高+樓板厚度。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:39:43

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定的住宅每層高度是多少？
  答

  　　按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 想問下國家規(guī)定樓層高度是多少呢？
  答

  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利。另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。此外，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！笨梢?，采光權(quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以：1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。2、通過媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請律師咨詢后向法院起訴。5、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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• 問 國家規(guī)定的房屋面積誤差多少算正常?
  答

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 商品房的高度是多少? 國家規(guī)定樓房每層的高度是多少？
  答

  一、按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。二、以上層高的國家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

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