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一、試點(diǎn)區(qū)域 試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū)）。 二、征收對(duì)象 （一）試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為： 1．個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。 2．個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。 3．在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。 新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。 （二）未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。 三、納稅人 納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。 四、計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。 屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。 五、稅率 （一）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。 （二）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。 六、應(yīng)納稅額的計(jì)算 （一）個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 （二）免稅面積的計(jì)算。 扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。 納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。 在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則是什么呢？
154****9231 | 2018-10-10 15:55:10
已有7個(gè)回答
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151****3879
可以的。
查看全文↓ 2018-10-10 15:57:11
商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)
例如在長(zhǎng)沙：長(zhǎng)沙個(gè)人自購(gòu)住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，取消原規(guī)定購(gòu)房合同年限，只要是屬于個(gè)人住房商業(yè)銀行的貸款都可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但轉(zhuǎn)入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過(guò)原商業(yè)銀行貸款的余額，同時(shí)不能超過(guò)公積金**高貸款額度。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲(chǔ)存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件。
（五）用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折。
（六）住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。
但是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，而且有的地方可以申請(qǐng)，有的地方則沒(méi)有這種政策。 -
157****6481
據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點(diǎn)需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
查看全文↓ 2018-10-10 15:57:04
給你一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。
例如目前貴陽(yáng)市可以辦理。根據(jù)《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款：
申請(qǐng)人在銀行辦理了商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時(shí)，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽(yù)，能按期償還貸款本息，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
貴陽(yáng)市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請(qǐng)人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。
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137****0542
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-10-10 15:56:59
比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
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152****7664
第一章 總則
查看全文↓ 2018-10-10 15:56:53
第一條 為推動(dòng)省直住房制度改革，加速住房商品化進(jìn)程，根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《遼寧省省直個(gè)人住房公積金貸款辦法》制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 中國(guó)建設(shè)銀行遼寧省分行中山支行經(jīng)緯辦事外(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)，受省直在住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金)中心委托，辦理資金中心批準(zhǔn)的個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)。
第三條 個(gè)人購(gòu)買住房政策性專項(xiàng)貸款的資金來(lái)源，是單位和個(gè)人繳存的住房公積金而形成的貸款基金。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 凡實(shí)行住房公積金制度的職工，擬購(gòu)買住房（包括房改住房、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，聯(lián)建住房和私有產(chǎn)權(quán)住房）并具備下列條件者，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
一、借款人系沈陽(yáng)市區(qū)常住戶口，或有在沈長(zhǎng)期居住有效證明文件；
二、按月存儲(chǔ)住房公積金且已存儲(chǔ)兩年以上；
三、有合法的購(gòu)房證明；
四、具有購(gòu)房款總額30%以上的自籌資金，并具有償付貸款本息的能力；
五、同意用擬購(gòu)買的住房或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券做抵押（或質(zhì)押）；
六、同意辦理貸款擔(dān)保、保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)。
第三章 貸款申請(qǐng)受理程序
第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，持身份證、戶口本、購(gòu)房合同（協(xié)議）及繳存公積金證明到省直住房資金管理中心辦理申請(qǐng)，符合貸款條件的填寫《貸款申請(qǐng)審批表》、《個(gè)人住房公積金借款合同》，經(jīng)資金中心審批后到市房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
第四章 貸款額度、期限、利率及貸款
的發(fā)放、支用和還款
第六條 貸款額度；申請(qǐng)?jiān)谧》抗e金貸款額度，按擬購(gòu)住房總價(jià)款的70%計(jì)算，**高不超過(guò)20萬(wàn)元。
第七條 貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。職工貸款年限不得超過(guò)法定離休年限。購(gòu)買竣工使用年限25年以上的住房，必須經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估，其貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
第八條 貸款利率：5年以下（含5年）按年利率4.14%執(zhí)行；5年以上按年利率4.59%執(zhí)行。貸款利率實(shí)行一年一定，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 -
154****7462
從收到“銀行審批受理”短信后的官方進(jìn)度都可以在這里查，就不用一趟趟跑公積金中心了。1訪問(wèn)：公積金管理中心主頁(yè)2.右側(cè)
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:48
”個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)“，輸入公積金賬號(hào)和密碼
注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務(wù)辦理密碼，一般繳存公積金的公司會(huì)給一個(gè)密碼紙作為初始密碼（**近各公司都在發(fā)），如果公司沒(méi)有提供的話，要在公積金中心那進(jìn)行設(shè)置和修改。 我就是沒(méi)等到公司發(fā)，自己先去重置了……3.登錄后:在”貸款業(yè)務(wù)“菜單中選擇”公積金貸款進(jìn)度查詢“，可以詳細(xì)查看當(dāng)前審核節(jié)點(diǎn)，展開(kāi)后還能看到具體每一個(gè)審批步驟的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。 雖然這是個(gè)查詢，但偶爾看看，還是能讓在漫漫流程中等待的人們心里踏實(shí)些
注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務(wù)辦理密碼，一般繳存公積金的公司會(huì)給一個(gè)密碼紙作為初始密碼（**近各公司都在發(fā)），如果公司沒(méi)有提供的話，要在公積金中心那進(jìn)行設(shè)置和修 -
151****2650
網(wǎng)上查詢：登陸當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站，點(diǎn)擊右側(cè)“個(gè)人用戶專區(qū)”中的“登錄”選項(xiàng)，進(jìn)入個(gè)人用戶界面，再點(diǎn)擊“個(gè)人公積金信息查詢”按鈕。
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:37
電話查詢：撥打公積金熱線電話：12329！
窗口查詢：攜帶相關(guān)資料以證件，前往各公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，在窗口辦理公積金查詢業(yè)務(wù)。 -
157****4550
住房公積金查詢辦法主要有5個(gè)：
查看全文↓ 2018-10-10 15:55:28
1：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心事務(wù)大廳窗口查詢。
2：當(dāng)?shù)毓e金聯(lián)名卡辦理單位、銀行查詢。
3：全國(guó)陸續(xù)開(kāi)通12329聲訊服務(wù)熱線查詢。
4：相關(guān)公積金網(wǎng)絡(luò)查詢接口。
5：可登陸當(dāng)?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站查詢。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 重慶房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是什么？答
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答
征收對(duì)象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房?！ 。?）界定三類免征對(duì)象 A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠 【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠 【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅?！ ．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠 【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
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答
“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
全部4個(gè)回答> -
答
一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 常州房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則答
全國(guó)是上海和重慶試點(diǎn)，其他城市還沒(méi)有開(kāi)始征收。
全部2個(gè)回答>
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