回遷房延期交房，該怎么辦?

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• 134****7347

  回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話(huà)，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。
  回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以?xún)?nèi)的誤差面積，由買(mǎi)房人掏錢(qián)補(bǔ)齊，超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，誤差超過(guò)3%的，超出部分要雙倍退錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:14
• 137****9324

  不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說(shuō)如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么你只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付同類(lèi)房屋。因?yàn)槟膯?wèn)題并不完整，只能回答到這個(gè)程度
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:08
• 152****7726

  合同按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之二的話(huà)肯定是以20W作為起步價(jià)格的。
  所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。
  但同時(shí)因?yàn)槟阒皇抢U納了受償?shù)?0W拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)槟阌囝~并沒(méi)有自行去貸款而是尚未補(bǔ)齊的情況下讓開(kāi)發(fā)單位就20W對(duì)您進(jìn)行賠償，估計(jì)是不成立的。
  1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
  2、個(gè)人感覺(jué)你的房款尚未繳納齊全，就當(dāng)前問(wèn)題與開(kāi)發(fā)單位交涉估計(jì)問(wèn)題會(huì)比較多，因?yàn)槿绻惝?dāng)時(shí)繳納房款的時(shí)候繳清的話(huà)（即20W），錢(qián)在開(kāi)發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。
  希望對(duì)您有所幫助

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房違約該怎么辦?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無(wú)法拿到你的房款，因?yàn)榉靠钍窃诜抗芫帧氨O(jiān)管資金賬戶(hù)”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無(wú)法解決的話(huà)，直接請(qǐng)求仲裁或起訴都可以，只不過(guò)比較耗時(shí)間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實(shí)沒(méi)有太多的問(wèn)題，只要好好的看看玻璃門(mén)窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無(wú)裂縫等，其實(shí)基本上全部都是可以一眼看出來(lái)的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問(wèn) 回遷房延期交房違約金怎么算?
  答

  因?yàn)椴疬w房不是商品房，簽的協(xié)議不是買(mǎi)賣(mài)合同，不能按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的延遲交房賠償，這一點(diǎn)大家要認(rèn)清，但是安置費(fèi)應(yīng)該給付達(dá)到交房實(shí)際時(shí)間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒(méi)有明確約定，一般是只賠付安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)的。1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍?！∮捎谶`約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?、合同按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之二作為起步價(jià)格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

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• 問(wèn) 回遷房延期交房違約金怎么算?
  答

  合同按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之二的話(huà)肯定是以20W作為起步價(jià)格的。所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。但同時(shí)因?yàn)槟阒皇抢U納了受償?shù)?0W拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)槟阌囝~并沒(méi)有自行去貸款而是尚未補(bǔ)齊的情況下讓開(kāi)發(fā)單位就20W對(duì)您進(jìn)行賠償，估計(jì)是不成立的。1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。2、個(gè)人感覺(jué)你的房款尚未繳納齊全，就當(dāng)前問(wèn)題與開(kāi)發(fā)單位交涉估計(jì)問(wèn)題會(huì)比較多，因?yàn)槿绻惝?dāng)時(shí)繳納房款的時(shí)候繳清的話(huà)（即20W），錢(qián)在開(kāi)發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開(kāi)發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書(shū)面協(xié)議，規(guī)定開(kāi)發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)提出投訴，由其進(jìn)行處理。3、若仍無(wú)法解決，可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 回遷房怎么辦貸款
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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