房屋拆除程序是什么呢？

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• 133****4673

  房屋拆遷的基本程序如下：
  1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
  2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件；②建設用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；
  3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
  4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
  5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；
  6、評估結果公示；
  7、出具并送達評估報告；
  8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；
  9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
  10、拆除房屋。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:42
• 155****0057

  一、程序：
  （一）調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
  （二）逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
  （三）編制拆遷計劃。根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
  （四）申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
  （五）發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 （六）簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
  （七）實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
  二、應該注意的問題：
  1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
  2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。
  3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先**好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
  4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:37
• 143****2939

  房屋拆遷流程是什么？ 拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。
  1、頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
  (1)申請房屋拆遷許可證 單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
  (2)審批和核發(fā)拆遷許可證 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷
  (3)拆遷許可證的續(xù)期 拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，**大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
  2、發(fā)布拆遷公告 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  3、拆遷補償協(xié)商 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：
  (1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
  (2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。
  4、進行裁決 拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:10:30

相關問題

• 問 房屋公證程序是什么呢？
  答

  1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。 2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。 4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。 相關知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。 (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性 民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。 (二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性 房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性

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• 問 ??房屋拆除協(xié)議怎么寫？內容是什么呢？
  答

  　　拆遷人（以下簡稱四方）：　　法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；　　單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　郵編＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿?！　∥写砣耍骸　》ǘù砣耍撸撸撸撸撸?，地址：＿＿＿＿＿＿　　單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　郵編：＿＿＿＿＿＿，電話：＿＿＿＿＿＿＿?！　”徊疬w人（以下簡稱乙方）：　　姓名：＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　委托代理人：　　姓名：＿＿＿＿，性別＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。　　第一條 房屋拆遷依據(jù)　　建設項目名稱＿＿＿，建設地點＿＿＿，建設單位＿＿＿＿《拆遷許可證》文號＿＿＿＿。　　第二條 被拆除房屋現(xiàn)狀　?。ㄒ唬?乙方在拆遷范圍內有房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿方米?！　。ǘ?乙方有正式戶口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，應安置人口＿＿＿人．分別是（姓名、性別、年齡、關系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　?。ㄈ┍徊疬w房屋的產(chǎn)權屬于＿＿＿＿＿＿＿?！　〉谌龡l 拆遷安置　?。ㄒ唬┮曳桨仓玫剑撸撸撸课荩撸撸唛g，建筑面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。　?。ǘ┮曳脚R時過渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿間。　?。ㄈ┮曳脚R時過渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?！　〖追奖ＷC乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日內，應遷入安置用房用?！　〉谒臈l 安置房屋的標準　　1．甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合＿＿＿頒發(fā)的＿＿＿標準；　　2．建造質量應當符合＿＿＿；　　3．房屋內應當有以下設施　　（I）　?。?）　?。?）　　（4）　?。?）　　第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權　?。ㄒ唬┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于＿＿＿　　乙方應與＿＿＿簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用?！　。ǘ┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于＿＿＿＿＿＿　　甲、乙雙方應另行簽訂＿＿＿買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。　　第六條 房屋拆遷補助　　甲方支付乙方搬家補助費＿＿＿元；臨時過渡費（含交能補助、供暖補助等）＿＿＿元；轉學補助費＿＿＿元；提前搬家獎勵費＿＿＿元；其他補助費＿＿＿元，共計人民幣＿＿＿元。　　第七條 被拆遷房屋補償　　甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償　　1．作價補償?！　”徊疬w房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費＿＿＿元、本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷手續(xù)?！　?、產(chǎn)權調換?！　〖追揭裕撸撸叩攸c，＿＿＿房屋，＿＿＿間，＿＿＿平方米，補償乙方；　　乙方需支付：　?。?）結構差價＿＿＿元；　?。?）面積差價＿＿＿元；　　（3）房屋成新差價＿＿＿元?！　〉诎藯l 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。　　第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有權拆除。　　第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知＿＿＿日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款＿＿＿元?！　〉谑粭l 乙方安置屬于臨時過渡的在臨時過渡期內甲方按每月＿＿＿元支付乙方臨時過渡費?！　〉谑l 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿＿＿＿＿天前通知乙方并按以下方法之一處理：　　1．甲方提供同面積同質量的安置房屋?！　?．逾期＿＿＿個月內甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的＿＿％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過＿＿＿個月甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的＿＿%向乙方加付臨時過渡費。　　第十三條 特殊情況下安置逾期的處理　　如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：　　1．不可抗力遭成安置房屋建設延期；　　2．因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；　　3．　　出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的＿＿＿天內通知乙方?！　∫蛞陨锨闆r造成安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：　　第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效　　第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。　　甲方： 乙方：　　委托代理人： 委托代理人：　?。撸撸撸吣辏撸撸撸咴拢撸撸撸呷?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋拆除要求是什么?
  答

  1、首先檢查各層的安全通道情況,各層必須保持各通道暢通無阻。 2、作好一些原有設施、重要部位、部件的防護保護工作。特別是運送物品的電梯要用大芯板做好防護后方能運送貨物。 3、將拆除區(qū)域內的易燃易爆品包括廢紙、紡織品、木制品等集中外運。 4、拆除分兩個工作區(qū),一至三層為一個工作區(qū),地下室為一個工作區(qū)進行施工拆除工作,從上往下順次拆除。 5、拆除物品先后順序是隔墻,,拆除吊頂板及吊件等。 6、從樓上往樓下搬運、裝車外運。 7、清理各層遺留物及垃圾等。希望能幫助到你

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• 問 公房拆除是什么樣的程序？有人來回答下么？
  答

  當然是一個樣子的啊 拆遷標準的話,地理位置不同,所給的補償也就不同 你可以去你房產(chǎn)所在地的區(qū)房產(chǎn)局查詢下子就可以啊~

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• 問 購房程序是什么呢？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題： 一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。

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