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1、看該項目有關備案文書的復印件，確認該項目是否合法；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢驗房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個24小時防水試驗！4、輕敲墻面聽是否空裂。各個墻面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明墻面或者地面接觸良好。
全部4個回答>房子驗收注意事項有哪些?有什么材料？
136****7398 | 2018-10-11 00:43:07
已有5個回答
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156****3713
在收房的時候，需要注意以下細節(jié)：
查看全文↓ 2018-10-11 00:44:16
1、將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；
3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；
其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。 -
133****7856
在買新房的時候，你會遇到買精裝房與毛胚房的選擇。而當你選擇購買精裝房后，你**要做的就是在收房前好好的驗收一下房子的“質量”。重點不能遺漏的是這些：
查看全文↓ 2018-10-11 00:44:10
1、檢驗隱蔽工程圖紙
精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu88
2、水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，要檢查水管的材料是否符合標準，水管材料**好是銅管或德國原裝進口的PPR管材。
3、電路
電路是精裝修驗房很重要的一向。我們在拿到相應的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現問題，可以按照圖紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標準，強電箱漏電保護器是否有效，電路劃分是否合理，各開關是否有效。
4、空氣質量檢測
空氣質量問題越來越引起人們的重視，但精裝修是由開發(fā)商來完成的，購房者無法在過程中把控質量，唯一能做的就是收房時做空氣質量檢測。
開發(fā)商也會提供權威機構的室內環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的**權威檢測機構檢測報告，否則無效。
5、排水效果
衛(wèi)生間和廚房，需要進行排水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
6、核實建材品牌
精裝修交房時，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
7、細節(jié)問題
還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致，此外還需檢測空鼓問題，廚衛(wèi)、門窗、暖氣、通風，這些小細節(jié)的地方也是不可忽略的。 -
145****2399
（一）、收房日期和形式
查看全文↓ 2018-10-11 00:44:03
?。ǘ?、需要準備的驗收工具
?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
（2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
（5）、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟
第一項：查驗文件。
?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
?。?）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。—必須具備。
（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
（ 6）、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
?。?0）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
第三項：驗收房子。
第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。
第五項：對公共環(huán)境的驗收。 -
138****2375
新房驗收注意事項，毛坯房裝修驗收注意事項
查看全文↓ 2018-10-11 00:43:55
結構：第一步就是查驗房子結構，其核對面積、核對方位朝向、丈量共用面積，查驗一些戶外設備是否無缺。若發(fā)現與合同不符時，應向房地產商提出，遇到阻力也能夠向政府有關部門反映。資料：重視所用的資料是否與合同承諾的相共同，品牌、類型、款式是否對應等等。陽臺查驗：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所重視的問題，所以在購房時業(yè)主就應該有所考慮，若是在今后陽臺進行封閉，那么則需求改動某些布局。
衛(wèi)生間：查看天花板、浴缸是否會滲水，靠近澡堂的外墻是否有起泡及油漆掉落；坐廁、洗面臺要看看打磨潤飾得是否光亮滑潤。查看衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；別的，衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是查驗中忽視的環(huán)節(jié)，其應吊頂來查看一下管道是否都裝置到位。
廚房：應留意廚具是否有崩裂、刮花、琺瑯掉落，櫥柜柜門是否開閉自若，螺絲有無掉落，洗菜池是否有異物阻塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管方位是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些狀況。電路：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，一般這些都應在配電箱的線路安置中體現出來。在查驗時，要做拉閘斷電試驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別封閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
燈頭：查看各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否方位精確曉暢，必要的能夠協同開發(fā)商一同查驗?？照{機：空調機室外機應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
煤氣：煤氣管道一般應走明管，這樣便于煤氣走漏能及時發(fā)現，修理，當然在查驗時趁便查驗水、電、煤氣表的度數是否為零。墻體：留意墻體是否平坦，是否存在裂縫，其轉角線是否垂直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。吊頂：吊頂的裝置要求頂角線和四周的墻面合作緊密，扣板之間的聯接緊密程度應當共同，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平坦?jié)櫥?/span> -
144****9541
新房驗收可不是個簡單的過程，稍不留意就有可能放過一些細節(jié)，尤其是對于第一次裝修的業(yè)主來說更是如此。
查看全文↓ 2018-10-11 00:43:45
1、看墻壁：不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、驗水電：首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水：這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、驗管道：這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平：其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
6、驗層高：如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗：這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目：事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
相關問題
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1、看房基本情況：看房時要仔細查看房屋的基礎結構情況，如地基、墻體、門窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時要仔細檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內外裝修情況等。3、檢查家具：看房時要仔細檢查家具的質量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護：看房時要仔細檢查房屋的安全防護設施，如防盜門、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設施：看房時要仔細檢查房屋的電氣設施，如電路、開關、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設施：看房時要仔細檢查水暖設施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設施：看房時要仔細檢查室外的設施，如圍墻、停車場、綠化、公共設施等，確保正常使用。
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1、看房基本情況：看房時要仔細查看房屋的基礎結構情況，如地基、墻體、門窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時要仔細檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內外裝修情況等。3、檢查家具：看房時要仔細檢查家具的質量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護：看房時要仔細檢查房屋的安全防護設施，如防盜門、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設施：看房時要仔細檢查房屋的電氣設施，如電路、開關、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設施：看房時要仔細檢查水暖設施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設施：看房時要仔細檢查室外的設施，如圍墻、停車場、綠化、公共設施等，確保正常使用。
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你好,主體驗收應該包括以下方面: 1、檢查墻面 檢查墻面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。 檢查墻面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。 檢查墻面的接觸線,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、檢查屋頂 檢查屋頂天花板是否有開裂。 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 3、檢查地面 檢查地面是否平整。 檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現問題的。 4、檢查門窗 檢查門窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。 檢查窗的功能: a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固 c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。 5、檢查電路 檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 6、檢查水路 水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 出現問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。 7、驗燃氣管路 燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。 8、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。 9、驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現建筑商的施工質量的。
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買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
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