??請問小產(chǎn)權房能公證嗎

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• 153****9349

  你好，沒有產(chǎn)權證書的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。且買賣合同是否有法律效力，參考 如下
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
  　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；
  　?。?）法人或其他組織購買；
  　　（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  　　2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
  　?。?）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
  　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；
  　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  　?。?）轉讓行為征得集體組織同意；
  　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓

  查看全文↓ 2018-10-12 01:02:52
• 138****9018

  小產(chǎn)權房買賣這個做不做公證業(yè)沒有必要，沒有真正意義上的產(chǎn)權，小產(chǎn)權是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的

  查看全文↓ 2018-10-12 01:02:41
• 142****3547

  小產(chǎn)權房買賣無效,小產(chǎn)權房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:02:14
• 156****3471

  小產(chǎn)權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的。所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:02:03
• 134****6081

  首先小產(chǎn)權房的房產(chǎn)是不能公證的，
  公證的基礎是要合法。所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。
  　　國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產(chǎn)權。
  　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產(chǎn)權房**新政策的內容，下面介紹：
  　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  　　根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:01:55

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房能公證嗎
  答

  按道理來說，小產(chǎn)權房不能公證，但是可以贈與或遺囑

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能公正嗎? 小產(chǎn)權房可以公證嗎
  答

  小產(chǎn)權房買賣不能公正。小產(chǎn)權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產(chǎn)權房”并不具有真正的產(chǎn)權，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。對小產(chǎn)權的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。 城市居民不得買賣農村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正，也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，體現(xiàn)在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問 小產(chǎn)權房如何寫遺囑?小產(chǎn)權房遺囑能公證嗎?
  答

  不行，公證的基礎是要合法。所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。 國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”的提法，更沒有對其下過定義。

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• 問 小產(chǎn)權房如何寫遺囑?小產(chǎn)權房遺囑能公證嗎?
  答

  不行，公證的基礎是要合法。所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。 國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”的提法，更沒有對其下過定義。

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• 問 ??小產(chǎn)權房如何寫遺囑?小產(chǎn)權房遺囑能公證嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證，所以小產(chǎn)房是沒有房產(chǎn)證的。

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