??大伙說說我國房產稅會收嗎？

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• 155****3844

  那么，房產稅到底會不會收？我個人認為，中國土地是公有制，我們的房子只有70年產權，收房產稅要建立在永久產權之上才合乎情理，因此房產稅短時間內不會出臺。

  查看全文↓ 2018-10-12 09:27:05
• 157****8314

  一、中國有房產稅，但個人所有非營業(yè)用的房產是免稅的。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產原值為計稅依據的
  應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
  二、房產稅的征收對象
  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
  1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2. 產權出典的，由承典人納稅；
  3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
  4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
  5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
  6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

  查看全文↓ 2018-10-12 09:26:29
• 137****2271

  1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，**后都要進入管理費用的。至于是否計提，要根據重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。3，房產稅有兩計算方式：自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%出租房產的房產稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?，房產稅和土地使用稅在**新的會計準則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：借：管理費用--房產稅借：管理費用--土地使用稅貸：銀行存款（現(xiàn)金）

  查看全文↓ 2018-10-12 09:26:10

相關問題

• 問 ??我國房產稅征收時間是什么時候？
  答

  中國房產稅什么時候開始征收1、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革。2、目前，房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產統(tǒng)一登記實施之后，房產稅立法工作已經被提上日程。3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會上，全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產稅法列到預備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。4、財政部財政科學研究所原所長賈康曾預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產稅立法已列入立法項目，房產稅征收的進展加快。5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關要求，對房產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??房產稅會收嗎?到底房產稅會不會收?
  答

  房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產稅推高房產的持有成本，**終會導致房價和房租加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅?，F(xiàn)在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產稅征收方面的細節(jié)1.地租：按我國的產權政策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅里面。2.稅基：未來的不動產稅應該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現(xiàn)調節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應該會被拋棄。應該會對所有房產包括存量房進行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房價差異巨大，估計國家只出總的稅法和稅率范圍，放權地方實施差別化稅率。而且目前的房產評估公司規(guī)模估計無法滿足需求，將來估計會催生一批專業(yè)房產評估公司為政府提供服務。3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風險，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動產肯定集聚在少部分人手里。長期來說實現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產稅。而且現(xiàn)在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清政策走向。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因為調控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。

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• 問 什么時候開征房產稅? 我國房產稅到底什么時候征收
  答

  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。2、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革。

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• 問 房產稅會收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納

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• 問 ??房產稅會收嗎?房產稅到底什么時候才會收?
  答

  按照通常立法程序所需時間來推測，由于房地產稅立法工作尚在初審準備階段，有些專家預計，房地產稅立法完成可能要在2020年左右；財經評論員葉檀則認為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時間，也就是到2022年。其實，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實際上，很多復雜性較高的立法工作耗時之久遠超預期。譬如物權法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀錄。房地產稅的復雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關表述是，加快房地產稅立法并“適時”推進改革；李克強總理在今年所作政府工作報告中的相關表述是，“穩(wěn)妥”推進房地產稅立法?！斑m時”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時候才是積極穩(wěn)妥下的“適時”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產稅的開征條件按難度及所需時間來排序，從低到高依次有三個**主要的觀察項:一是全國不動產統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產稅必須具備的技術條件。按照要求，2017年底前，不動產統(tǒng)一登記技術平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預計這項工作雖然難度不小，但距**終完成應該已不會太久。二是全國房地產市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因為即使在2016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產市場整體分化格局未變，一線以及強二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產市場至少在未來短期內，仍將受困于內在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產稅面前**大的阻礙因素，因為中國與其他普遍開征房地產稅的經濟體相比，很明顯的差異之一就是，房地產投資與消費在國民經濟整體運行中的重要程度高出太多太多，與房地產相關的財政收入對地方政府的影響巨大。由于中國房地產市場內在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經歷過哪怕一次較為完整的房地產市場波動周期，因此，這就使得預判房地產稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產市場中“實實在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權出讓收入同比增長40.7%，達到52059億元，如果再加上土地和房地產相關稅收，預計總收入可達到7萬-8萬億元。其中即使僅計量住宅類房地產收入，保守估計規(guī)模也將在萬億元以上。那么，開征房地產稅后，可預期的收入規(guī)模有多大呢？經濟學家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬億與千億，整整差了一個數量級。因此，房地產稅的“適時”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財政制度整體進程中去進行考量。這個過程值得期待，但不可能一蹴而就。

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