房子如何用公積金貸款

已有3個回答

• 138****7410

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
  ④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。
  上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權歸屬2人以上的，須同時到場。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:18:58
• 146****9008

  住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工在購買、建造自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
  申請條件
  借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
  1、具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明；
  2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；
  3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；
  4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
  6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規(guī)定，按時履行還款義務；
  7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。
  申請材料
  借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
  1、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的**款單據(jù)；
  2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權證，建筑施工合同及工程預算或決算；
  3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；
  4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；
  5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
  6、房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告；
  7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
  8、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；
  9、公積金中心要求提供的其他材料。
  辦理程序
  1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
  2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批；
  3、公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
  4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因；
  5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:18:45
• 158****0492

  購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
  ④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。
  上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權歸屬2人以上的，須同時到場。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:18:28

相關問題

• 問 如何用公積金貸款裝修房子
  答

  想要申請住房公積金來進行房屋的裝修，首先要確保自己的公積金賬戶屬于正常并且可以使用的狀態(tài)，一般來說在申請之前賬戶需要連續(xù)半年以上足額并且按時繳納住房公積金，才能夠提出申請。需要再申請的時候提交所購買商品房或者是經(jīng)濟適用房的購房合同，并且領取好申請表，以書面的形式向住房公積金貸款中心提出申請。住房公積金中心會對所提出的申請進行審核，同時來確定貸款的金額。尤其是借款人的資料，需要提交個人的身份證戶口本，購房合同以及個人征信，申請人需要擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且提供經(jīng)濟收入的證明材料，包括首付款的收據(jù)，再通過住房公積金管理中心的審批同意之后，才會簽署相應的借款合約，申請人每個月按時歸還貸款，或者每個月直接從公積金賬戶當中進行扣除。

• 問 如何用公積金貸款？
  答

  有關系，一般的公積金的卡上金額在４萬的可以貸款４０萬這也是**多能貸的金額但是要公積金交半年以上才可以

• 問 如何貸款買房 如何用公積金貸款
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。 謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應該對經(jīng)營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。 3.學會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應該留有一筆適當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達到30年。 建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 如何用公積金貸款買房
  答

  公積金貸款買房的流程：1、申請向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，在提出申請的同時還需要提供個人的相關資料，比如說個人的身份證結婚證，收入證明以及合法的購房合同原件，結婚的話還需要提供配偶的相應資料。2、初審對于申請人的資料進行初步的審核，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估對將要購買的房屋進行價值評估，能夠評估出貸款的金額期限。4、審核審核之后就可以簽訂借款合同，并且等待委托銀行的放款。公積金貸款和商業(yè)貸款之間的區(qū)別還是比較大的，公積金貸款不僅利率比較低，而且放款的時間會稍微短一些，商業(yè)貸款雖然沒有額度上的限制，也不需要提前繳存，但是商業(yè)貸款的利率比較高。

• 問 ??如何用公積金還公積金貸款？
  答

  公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件:(1)購買的是本市具有所有產(chǎn)權的自住房(僅限70年產(chǎn)權的普通住宅,50年產(chǎn)權的商住房不可)。(2)主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業(yè)務。(3)所辦理的貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務功能。在辦理之前,需要準備下列的材料:住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款的憑證。提示1:辦理沖還貸需要提前的向銀行網(wǎng)點預約,辦理期限小于或等于3天。在辦理之前,你還需要確認沖還貸的方式,即選擇“年沖”或是者是“月沖”的還沖方式。年沖:是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續(xù)按月的進行還款,每年僅限提取一次。月沖:每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金,用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取,余額不足時應及時補充。提示2:沖還組合貸款的時候,住房公積金的沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。**后補充說明一點,借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵,余額不足時,才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

  全部4個回答>