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??國家規(guī)定的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

143****2446 | 2018-10-16 23:58:43

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  • 154****2918

    一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
    商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
    1、法定的交房條件
    法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件,即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件,**后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
    2、約定的交房條件
    即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件,比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
    對于商品房不具備交房條件的,購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
    二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么?
    入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng),手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對照,收房就可以變得很輕松了。
    1、面積誤差
    面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié),許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對比較復(fù)雜,不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。
    而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩,這方面**好是了解一下有關(guān)的政策,對那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù),再比照發(fā)展商所提供的資料,發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。
    2、建筑質(zhì)量
    購房人入住時(shí)**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了,由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房,對于毛坯房而言,質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。
    3、門要運(yùn)作自如
    除了要留意門身修飾平滑與否外,也要試開門鎖,看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開,防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用,門匙與門鎖是否封口等等。
    4、窗**怕滲水
    在驗(yàn)房時(shí)**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此,必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才發(fā)現(xiàn)有滲水情況,維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。
    小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上,然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的?。?。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
    5、墻壁要平滑
    環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
    另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通,**后,在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上,以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:59:57
  • 158****8179

    (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
    1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要,《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
    2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。
    3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
    4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》。
    (二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
    1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%,可以中止收房。
    2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,如果存在問題,及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
    (三)注意驗(yàn)收結(jié)果
    1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
    2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
    3、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。
    4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:59:40
  • 147****4498

    一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
      1、全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
      2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
    盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
      3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
      4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
      5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
      6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
      7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
    8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
    二、驗(yàn)房程序
    一、 檢查相關(guān)文件是否齊備。
    二、 再看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
    三、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
    強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
    四、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
    三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
    一、 量具
    二、 電筆、鉗子、多用插座(帶顯示的)、計(jì)算器
    三、 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
    四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
    四、檢查相關(guān)文件
    1、檢查“一表二書”
    《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》
    《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
    2、確定實(shí)測面積
    《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》
    3、檢查室內(nèi)環(huán)境
    如合同中約定了的,應(yīng)該提供檢測報(bào)告
    (這個(gè)咱們忘約定了吧)
    4、實(shí)地檢驗(yàn)
    依照合同
    5、計(jì)算違約金
    如未按合同交付房屋,應(yīng)按合同支付違約金,違約事實(shí)**好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)
    6、結(jié)算房屋余款
    按實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款,雙方蓋章確認(rèn),無誤后方可在交接手續(xù)上簽字,并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商及時(shí)處理,否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。
    房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn):
    7、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--帶走
    五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
    1、外墻
    墻面裝修:彩色陶土面磚和鋁合金裝飾,局部高級(jí)涂料。
    2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道
    地面:首層門廳、走道鋪石材,標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚,樓梯間為水泥砂漿地面;
    墻面:首層門廳、走道為石材,標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚,樓梯間為耐水涂料;
    頂棚:耐水內(nèi)墻涂料

    查看全文↓ 2018-10-16 23:59:26
  • 143****5618

    (一)房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格?根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的,由勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說,驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
    (二)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“
    (三)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條,其中,第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件,其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā),房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因?yàn)樵诔鞘?,如果不具備基本的生活配套設(shè)施,那么房屋也是沒辦法使用的,比如,供水,供電,等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件,這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有,比如,南方的房屋也未必有供熱,有些情況通訊可能正在接通過程中,也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件,如道路,花園等,應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:59:12
  • 134****6854

    一、商品房交付條件有哪些:
    (一)工程竣工驗(yàn)收合格(包括消防、環(huán)保合格)
    《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《合同法》中,均要求工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。98年9月1日實(shí)施的《消防法》第10條規(guī)定了消防強(qiáng)制驗(yàn)收制度,《環(huán)境保護(hù)法》第26條規(guī)定了環(huán)保強(qiáng)制驗(yàn)收制度。
    98年7月20日,國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定,組織驗(yàn)收的主體為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。但此后我國改革了竣工驗(yàn)收制度,1999年施行的《合同法》第279條明確了開發(fā)商為組織竣工驗(yàn)收和確認(rèn)工程合格與否的主體。2000年1月30日,國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下稱《質(zhì)量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開始施行?!顿|(zhì)量條例》第16條規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。該條款進(jìn)一步對《合同法》第279條進(jìn)行了闡述,從而使《建筑法》中未能明確的驗(yàn)收主體**終認(rèn)定為建設(shè)單位。
    (二)取得了竣工驗(yàn)收備案表
    一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開發(fā)商交付房屋的必備條件,例如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。安徽省建設(shè)廳亦于2004年9月下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》(建房[2004]275號(hào)),規(guī)定未進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的竣工開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用。由此可見,以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求,也是一種趨勢所在。
    另外,建設(shè)部于2000年4月7日發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),依照本辦法規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案”。第5條規(guī)定:“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書?!?br/>(三)商品房的面積已完成**終測繪
    該法定條件的依據(jù)是,建設(shè)部于2001年04月04日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
    (四)水、電供應(yīng)正常,交通道路通暢,與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施
    該法定條件在《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》(2006年3月1日實(shí)施)第49條中有規(guī)定:入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定,但必須達(dá)到水、電供應(yīng)正常,交通道路通暢,與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施。
    此外,有人主張將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的提供作為商品房交付法定條件之一,其依據(jù)是建設(shè)部于1998年5月20日所下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。筆者不贊同此種觀點(diǎn),該“兩書”僅應(yīng)作為在交付時(shí)提供的資料,而沒有必要將其作為交付的法定條件。
    以上法定條件中,其中第一項(xiàng)法定條件即工程竣工驗(yàn)收合格(包括環(huán)保、消防驗(yàn)收合格)是強(qiáng)制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性,若當(dāng)事人約定與該部分交付條件相沖突,則以約定為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-10-16 23:59:04

相關(guān)問題

  • ①房間里面的所有管道需要進(jìn)行通水試驗(yàn),另外還要試一下水壓,除此之外,還要去做一下通球試驗(yàn)以及暖氣的熱工調(diào)試。②對于房子的公用部位,公共設(shè)施以及各種管道,都需要按照設(shè)計(jì)來完成所有的裝修,同時(shí)需要按照規(guī)定去做完所有的測試項(xiàng)目。比如說毛坯房的屋面需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn),同時(shí)還要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。③如果房間有防水要求的話,那么需要嚴(yán)格的按照防水層的建筑要求來進(jìn)行規(guī)劃,在驗(yàn)收的時(shí)候至少要進(jìn)行兩次以上的蓄水試驗(yàn),在驗(yàn)收時(shí)必須要保證沒有任何的滲漏。④如果房子里面的各個(gè)房間采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板的話,那么必須得做到不抹灰,應(yīng)該使用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平。同時(shí)需要保證墻壁和頂面沒有裂縫,表面必須要保證平整,色澤需要基本均勻。

  • 中國人民銀行決定,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí),對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限,并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo),提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

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  • 根據(jù)個(gè)人住房土地使用權(quán)、已購公有住房和由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地來判斷收取標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下:個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。(1)1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。(2)1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。(1)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。(2)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。(3)被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。(1)1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收取。(2)1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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  • 根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時(shí),各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù),又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)細(xì)則或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門核定 。物業(yè)服務(wù)收費(fèi),按物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。商務(wù)辦公大廈、高級(jí)公寓、別墅區(qū)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素,分等級(jí)管理,并按對應(yīng)等級(jí)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,選擇對應(yīng)等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)和服務(wù)細(xì)則,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,向價(jià)格主管部門提出申請,經(jīng)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門審核后,由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)許可證》。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是:物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用,并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本,不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi),主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式,約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式。包干制是指,業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。酬金制是指,在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中,按約定比例或約定數(shù)額提取酬金,支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金,包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不交納服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)。

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  • 國家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是0到4.5,獨(dú)立別墅為0.2到0.5,多層住宅為0.8到1.2,小高層住宅是1.5到2.0,高層住宅為1.8到2.5,19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好,從開發(fā)商看,容積高把地價(jià)拉下來,成本低一些。對于買房者,容積率小好,一般容積率在2.0以下,如果達(dá)到2.0容積率,顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜,而住宅必定會(huì)帶來人口多居住人口,終導(dǎo)致居住者舒適度下降。另外,人口多還會(huì)對健身場所,會(huì)所以及電梯,消防通道有很大壓力。頻繁地使用會(huì)加速老化率,所以在購買小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積??傆?jì)產(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計(jì)容建筑面積加計(jì)容面積,建筑物超過8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)面積加倍計(jì)算。@計(jì)算地下室,頂板子面高出室外地面1.5米,按該層水平投影面積的一半計(jì)算,不足1.5米的,建筑面積則不計(jì)入容積率。