??國(guó)家規(guī)定的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 154****2918

  一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
  1、法定的交房條件
  法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件，**后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
  2、約定的交房條件
  即買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
  對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么？
  入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開(kāi)發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房就可以變得很輕松了。
  1、面積誤差
  面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。
  而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)重新測(cè)量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)復(fù)測(cè)。
  2、建筑質(zhì)量
  購(gòu)房人入住時(shí)**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。
  3、門(mén)要運(yùn)作自如
  除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。
  4、窗**怕滲水
  在驗(yàn)房時(shí)**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。
  小編建議業(yè)主在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  5、墻壁要平滑
  環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
  另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:57
• 158****8179

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。
  (二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  (三)注意驗(yàn)收結(jié)果
  1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
  2、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。
  4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:40
• 147****4498

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  　　2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
  盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  　　3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  　　4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  　　5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  　　6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  　　7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
  二、驗(yàn)房程序
  一、 檢查相關(guān)文件是否齊備。
  二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
  三、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
  強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  四、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
  一、 量具
  二、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器
  三、 鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆
  四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  四、檢查相關(guān)文件
  1、檢查“一表二書(shū)”
  《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  2、確定實(shí)測(cè)面積
  《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》
  3、檢查室內(nèi)環(huán)境
  如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告
  （這個(gè)咱們忘約定了吧）
  4、實(shí)地檢驗(yàn)
  依照合同
  5、計(jì)算違約金
  如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)**好由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)
  6、結(jié)算房屋余款
  按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開(kāi)發(fā)商違約交房處理。
  房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：
  7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走
  五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)
  1、外墻
  墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。
  2、 共樓梯間、電梯門(mén)廳及首層走道
  地面：首層門(mén)廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；
  墻面：首層門(mén)廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；
  頂棚：耐水內(nèi)墻涂料

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:26
• 143****5618

  （一）房屋需經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的，由勘察，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說(shuō)，驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
  （二）具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任。“
  （三）房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第7條，其中，第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件，其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因?yàn)樵诔鞘校绻痪邆浠镜纳钆涮自O(shè)施，那么房屋也是沒(méi)辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷(xiāo)售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件，這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來(lái)考慮此條款應(yīng)有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過(guò)程中，也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件，如道路，花園等，應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:12
• 134****6854

  一、商品房交付條件有哪些：
  (一)工程竣工驗(yàn)收合格(包括消防、環(huán)保合格)
  《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。98年9月1日實(shí)施的《消防法》第10條規(guī)定了消防強(qiáng)制驗(yàn)收制度，《環(huán)境保護(hù)法》第26條規(guī)定了環(huán)保強(qiáng)制驗(yàn)收制度。
  98年7月20日，國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，組織驗(yàn)收的主體為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。但此后我國(guó)改革了竣工驗(yàn)收制度，1999年施行的《合同法》第279條明確了開(kāi)發(fā)商為組織竣工驗(yàn)收和確認(rèn)工程合格與否的主體。2000年1月30日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下稱《質(zhì)量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開(kāi)始施行?！顿|(zhì)量條例》第16條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。該條款進(jìn)一步對(duì)《合同法》第279條進(jìn)行了闡述，從而使《建筑法》中未能明確的驗(yàn)收主體**終認(rèn)定為建設(shè)單位。
  (二)取得了竣工驗(yàn)收備案表
  一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的必備條件，例如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。安徽省建設(shè)廳亦于2004年9月下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作的通知》(建房[2004]275號(hào))，規(guī)定未進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得交付使用。由此可見(jiàn)，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購(gòu)房者的要求，也是一種趨勢(shì)所在。
  另外，建設(shè)部于2000年4月7日發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案”。第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。”
  (三)商品房的面積已完成**終測(cè)繪
  該法定條件的依據(jù)是，建設(shè)部于2001年04月04日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
  (四)水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施
  該法定條件在《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》(2006年3月1日實(shí)施)第49條中有規(guī)定：入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達(dá)到水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。
  此外，有人主張將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的提供作為商品房交付法定條件之一，其依據(jù)是建設(shè)部于1998年5月20日所下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。筆者不贊同此種觀點(diǎn)，該“兩書(shū)”僅應(yīng)作為在交付時(shí)提供的資料，而沒(méi)有必要將其作為交付的法定條件。
  以上法定條件中，其中第一項(xiàng)法定條件即工程竣工驗(yàn)收合格(包括環(huán)保、消防驗(yàn)收合格)是強(qiáng)制性條件;而其他法定條件均具有行政管理性，若當(dāng)事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  ①房間里面的所有管道需要進(jìn)行通水試驗(yàn)，另外還要試一下水壓，除此之外，還要去做一下通球試驗(yàn)以及暖氣的熱工調(diào)試。②對(duì)于房子的公用部位，公共設(shè)施以及各種管道，都需要按照設(shè)計(jì)來(lái)完成所有的裝修，同時(shí)需要按照規(guī)定去做完所有的測(cè)試項(xiàng)目。比如說(shuō)毛坯房的屋面需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，同時(shí)還要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。③如果房間有防水要求的話，那么需要嚴(yán)格的按照防水層的建筑要求來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，在驗(yàn)收的時(shí)候至少要進(jìn)行兩次以上的蓄水試驗(yàn)，在驗(yàn)收時(shí)必須要保證沒(méi)有任何的滲漏。④如果房子里面的各個(gè)房間采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板的話，那么必須得做到不抹灰，應(yīng)該使用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平。同時(shí)需要保證墻壁和頂面沒(méi)有裂縫，表面必須要保證平整，色澤需要基本均勻。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)個(gè)人住房土地使用權(quán)、已購(gòu)公有住房和由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地來(lái)判斷收取標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。（3）被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（1）1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取。（2）1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時(shí)，各地建設(shè)行政主管部門(mén)以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)細(xì)則或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)核定 。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。商務(wù)辦公大廈、高級(jí)公寓、別墅區(qū)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級(jí)管理，并按對(duì)應(yīng)等級(jí)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，選擇對(duì)應(yīng)等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價(jià)格主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后，由價(jià)格主管部門(mén)頒發(fā)《收費(fèi)許可證》。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是0到4.5，獨(dú)立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開(kāi)發(fā)商看，容積高把地價(jià)拉下來(lái)，成本低一些。對(duì)于買(mǎi)房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達(dá)到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會(huì)帶來(lái)人口多居住人口，終導(dǎo)致居住者舒適度下降。另外，人口多還會(huì)對(duì)健身場(chǎng)所，會(huì)所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會(huì)加速老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積。總計(jì)產(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計(jì)容建筑面積加計(jì)容面積，建筑物超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)面積加倍計(jì)算。@計(jì)算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計(jì)算，不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率。