??商品房未按期交房能否得到補償？

已有4個回答

• 151****3185

  　開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:48
• 133****5717

  首先必須明確開發(fā)商的通知義務。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應當在該商品房達到交房條件后書面通知你辦理交付手續(xù)。而當時的通知情況屬于未驗收合格，通知應當在該商品房達到交房條件后發(fā)出，而不是在達到交房條件前發(fā)出。所以開發(fā)商的通知就不構成有效通知?？梢砸箝_發(fā)商對違約進行賠償。
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:39
• 156****6823

  主要需要看看合同時如何約定的，是否將雨季等因素作為不可抗力進行約定。如果沒有進行相關約定，可以看看合同中所約定的違約責任，根據(jù)開發(fā)商應當承擔的違約責任主張。訴訟解決的前提是，開發(fā)商證件齊全，需要特別注意。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:28
• 158****2968

  1、開發(fā)商已經違約
  2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例，那以合同為準。如果沒有約定，那以國家規(guī)定的“每天按購房總款的萬分之三賠償”為標準。
  3、如果退房的話，是因為開發(fā)商違約在先，所以不但要雙倍退回定金，還要賠償業(yè)主損失。
  如果業(yè)主想要追究開發(fā)商責任的話，需要起訴開發(fā)商，一般的方法基本沒什么用。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:19

相關問題

• 問 未按期交房違約金
  答

  合同上寫的是，在1個月以上六個月以內交房按總金額的千分支3支付違約金，沒寫按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴，能打費怎么計算？ 既然沒有約定按日或按月,應當就是按總金額的千分之三計算吧.雖然習慣上一般按日計算您好，也就是說不管多久違約就按千分之三計算是嗎？那不是比銀行利息還低，對開發(fā)商有約束力嗎？ 你的說法與通常的合同條款不相符，可能是對合同的理解不同，建議帶面談

  全部4個回答>
• 問 商品房未按時交房該怎么退房
  答

  1 開發(fā)商延期交房可以退房。2 在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  全部4個回答>
• 問 商品房未按設計交房怎么辦
  答

  按照合同來處理，如果可以證明買房時所看到的戶型和交房時是不一樣的那么可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 商品房未按設計交房怎么辦
  答

  一、開發(fā)商未按照合同約定時間交房的，購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任并支付相應違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。二、開發(fā)商未按時交房的處理辦法1、購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金；購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。2、開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房人有權要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

  全部3個回答>
• 問 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔什么法律責任？未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

  全部4個回答>