??洋房戶(hù)型特點(diǎn)主要有哪些？

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• 141****4920

  一、綠化率
  如今的洋房項(xiàng)目仍然十分看重綠化率，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的西式景觀。
  二、容積率
  如今的洋房建筑繼承了舊式洋房在容積率上的優(yōu)勢(shì)，雖然比不上，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。
  三、一層帶花園
  很多的洋房項(xiàng)目一層帶入戶(hù)花園，并且有地下室，頂層則帶上躍，形成6+1的建筑形式。
  四、人車(chē)分流
  很多花園洋房能做到人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)部道路和景觀交織。
  洋房的好處很多，比如得房率高、居住舒適度高，南北通透等。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的花園洋房項(xiàng)目除了價(jià)格較高之外，還普遍存在臨街建筑的安全性問(wèn)題，
  花園洋房的樓層較低，安全性更依賴(lài)于物業(yè)服務(wù)水平。如果開(kāi)發(fā)商的臨街建筑帶了一排底商，竊賊經(jīng)底商進(jìn)入樓上住戶(hù)家行竊的可能性很大。
  選擇花園洋房項(xiàng)目，一定要選擇安防系統(tǒng)較為嚴(yán)格，物業(yè)服務(wù)水平高、安全意識(shí)強(qiáng)的小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:01:13
• 139****9394

  1、花園洋房戶(hù)型一般都是一層3房2廳的格局。
  2、在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:55
• 141****9504

  1、要了解場(chǎng)地的基本概況 要改造花園之前,**重要的工作,就是要先了解入戶(hù)花園的空間大小,量好空間的長(zhǎng)、寬尺寸,注意排水孔的流暢性是否沒(méi)有問(wèn)題,在畫(huà)好的長(zhǎng)乘寬草圖上,標(biāo)明水源及電源位置,有助于空間設(shè)計(jì)時(shí),能更明確的規(guī)劃布置設(shè)計(jì)的位置安排。
  2、隨心決定喜好風(fēng)格 為改造空間做整體的設(shè)計(jì),**好有一個(gè)風(fēng)格設(shè)定,如果沒(méi)有明確的想法,可以從雜志或書(shū)籍中觀摩居家花園改造的設(shè)計(jì)風(fēng)格,從中挑選喜好的類(lèi)型,再做進(jìn)一步的調(diào)整。
  3、考慮光線與日照 留意花園的光線狀況屬于那一種日照方向,不同座向的的光線狀況可能影響改造房間的功能性。例如北向室內(nèi)花園則日照較少,可以改成書(shū)房或娛樂(lè)室。你可以參考一下,希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:34
• 131****0405

  　花園洋房有以下的幾個(gè)明顯特征：
  　　1、一般來(lái)說(shuō)居住在這里的人都是社會(huì)上收入比較高的人群。
  　　2、樓層并不高，采光、綠化都是非常不錯(cuò)的，幾乎都有自己的私人獨(dú)立空間。
  　　3、花園洋房比較普通的公寓而言環(huán)境是比較安靜的，比較別墅相對(duì)來(lái)說(shuō)又是比較熱鬧的，而且價(jià)格和別墅相比也是非常便宜、具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:25
• 154****0848

  （一）得房率　　
  從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢(qián)！所以，同樣價(jià)值的房子，買(mǎi)洋房，使用面積會(huì)多很多。
  （二）容積率　　
  從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。4
  （三）電梯
  為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶(hù)，或一梯兩戶(hù)，再不然就是兩梯兩戶(hù)，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)，而一些住宅型公寓戶(hù)數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶(hù)又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國(guó)際這種一梯兩戶(hù)的純板式洋房，住起來(lái)沒(méi)那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問(wèn)題。
  （四）綠化自然環(huán)境　　
  洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。
  （五）價(jià)格　　
  在價(jià)格方面，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買(mǎi)個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實(shí)際得房率什么的，以及更加優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，多出的價(jià)格部分也完全值了。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:00:16

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• 問(wèn) 高層住宅特點(diǎn)主要有哪些？
  答

  高層建筑常用結(jié)構(gòu)體系有框架，靠梁柱承重，內(nèi)部空間靈活，合理建筑層數(shù)為6-15層，10層**經(jīng)濟(jì)； 框架剪力墻，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)抗震性能差， 剪力墻結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)，抗側(cè)移剛度大，抗震性能好一般適用于高度小于150米的高層建筑（7度抗震設(shè)防區(qū)） 框支剪力墻，底層框架，上部為剪力墻的結(jié)構(gòu)體系，一般多用于下部要求大開(kāi)間，上部住宅、酒店且房間內(nèi)不能出現(xiàn)角柱的綜合高層建筑 框筒，即框架筒體結(jié)構(gòu)，由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來(lái)。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于130（180）米以下高層建筑， 筒體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件稱(chēng)為筒體（由密柱框架組成的筒體稱(chēng)為框筒；由剪力墻組成的筒體稱(chēng)為薄壁筒）。一般適用于它適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大30-50層高層建筑， 筒中筒，多筒，筒束，由筒體發(fā)展而來(lái)的更復(fù)雜的，承載力更強(qiáng)，抗側(cè)移剛度更好的結(jié)構(gòu)體系，可適用于百層以上的超高層建筑。

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• 問(wèn) 陶瓷茶具的特點(diǎn)主要有哪些？陶瓷茶具的特點(diǎn)主要有哪些？挑選陶瓷茶具有什么方法沒(méi)有？
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  簡(jiǎn)介飲茶離不開(kāi)陶瓷茶具，茶具是指泡飲茶葉的專(zhuān)門(mén)器具，包括壺，碗，杯，盤(pán)，托等，古人講究飲茶之道的另一個(gè)重要表現(xiàn)，是非常注重陶瓷茶具的本身的藝術(shù)，一套精致的茶具配合色，香，味三絕的名茶

• 問(wèn) 田園裝飾風(fēng)格特點(diǎn)主要有什么？田園裝飾風(fēng)格特點(diǎn)主要有什么？這種裝飾是什么特點(diǎn)為主的呢？
  答

  田園風(fēng)格裝飾崇尚自然、室內(nèi)色彩艷麗，裝飾紋樣相互交錯(cuò)，墻面、地面、壁爐用不同的材質(zhì)組合。在墻面用花紙、紡織品和涂料涂刷；地面鋪木地板；窗前掛綢簾，再點(diǎn)綴一些金色；加上大塊玻璃鏡子，鏡臺(tái)上點(diǎn)著蠟燭，明亮變幻的光影造成一種非常輕柔妖嬈的氣氛。小碎花圖案是永恒的英式鄉(xiāng)村風(fēng)格的主調(diào)；英式鄉(xiāng)村風(fēng)格的沙發(fā)多以手工布面為主，線條優(yōu)美、顏色秀麗、特征鮮明

• 問(wèn) ??房屋裝修技術(shù)要點(diǎn)主要有哪些？
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  家庭裝修設(shè)計(jì)之空間要點(diǎn)室內(nèi)的空間有沒(méi)有得到很好的利用是在做室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)，既要在這有限的空間里展現(xiàn)出不同的新意，把室內(nèi)裝修的更漂亮，又不沉溺在過(guò)去形成的室內(nèi)設(shè)計(jì)的漩渦里。高大的空間讓人產(chǎn)生興奮、激動(dòng)的心情，低矮的空間讓人備受沉悶和壓抑。家庭裝修設(shè)計(jì)之色彩要點(diǎn)室內(nèi)色彩的搭配選擇，會(huì)影響到人們的情緒和心理，合理的顏色調(diào)配不僅有利于工作、助于健康、還在功能上達(dá)到了美的效果。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的色彩搭配除了要符合一般的色彩搭配規(guī)律之外，還要隨著時(shí)代的審美改變有所調(diào)整。家庭裝修設(shè)計(jì)之情感要點(diǎn)情感的積淀可產(chǎn)生出設(shè)計(jì)的感染力：空間的大小、色彩的協(xié)調(diào)與對(duì)比、線條的流暢;材料的選擇與變化，都蘊(yùn)含和表達(dá)著設(shè)計(jì)師的情感和創(chuàng)造力，房屋裝修設(shè)計(jì)的形式語(yǔ)言帶有設(shè)計(jì)師的情感和創(chuàng)造力，很容易被人感知并產(chǎn)生共鳴，帶來(lái)生理、心理、感官的愉悅。家庭裝修設(shè)計(jì)之光影要點(diǎn)人們都向往大自然，喜歡陽(yáng)光曬滿(mǎn)屋子的感覺(jué)，沐浴在陽(yáng)光中，室內(nèi)的燈光和柔和的散射光，也會(huì)讓室內(nèi)充滿(mǎn)親切感。光影的交織，也讓室內(nèi)充滿(mǎn)了活力。

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• 問(wèn) 高層建筑施工要點(diǎn)主要有哪些?
  答

  (1) 選擇控制對(duì)象；(2) 選擇需要監(jiān)測(cè)的質(zhì)量特性值；(3) 確定規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量特性；(4) 選定能準(zhǔn)確測(cè)量該特性值得監(jiān)測(cè)儀表，或自制測(cè)試手段；

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