??夫妻房屋更名如何辦理呢？

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• 154****3038

  目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。
  具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
  (2)結婚證復印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權證
  (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
  (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

  查看全文↓ 2018-10-18 22:17:14
• 158****1772

  夫妻更名是指登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求將一方名稱變更為另一方或雙方。
  該業(yè)務的辦理需要夫妻雙方共同親自到建委交易大廳辦理，一般不能委托他人代理。不需要繳納契稅。
  需要準備的材料：
  1、《房屋所有權變更登記申請書》，一般現(xiàn)場填寫，不需要提前領取；
  2、房屋所有權證原件；
  3、夫妻雙方身份證復印件；
  4、結婚證復印件；
  5、夫妻雙方簽字的更名申請；6、樓房提供房屋所有權所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復印件一份（附表房屋所有權人欄空白，附表不復印房產(chǎn)證號，房屋所有權證中沒有附圖表的，可不提交）；

  查看全文↓ 2018-10-18 22:17:06
• 146****2177

  你好！婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，更名不需要過戶，只要辦理變更登記就可以。 先夫妻提出申請，拿著房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口簿、結婚證直接到房地產(chǎn)交易中心變更登記。只要一個5元的房產(chǎn)證印花稅、80元變更登記費、10元房產(chǎn)證工本費。

  查看全文↓ 2018-10-18 22:17:00

相關問題

• 問 ??夫妻間房產(chǎn)更名如何辦理呢？
  答

  一 把貸款還清，解除抵押狀態(tài)二 房產(chǎn)做夫妻更名就行，只花房本工本費及印花稅票85元，不交稅

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• 問 房屋更名如何辦理，辦理房屋更名復雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)辦理如何更名
  答

  隨時都可以，沒有影響的，有很多的人為了逃稅，今天結婚將房產(chǎn)更名，明天就離婚。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 夫妻之間如何辦理房產(chǎn)更名手續(xù)？
  答

  有兩種方式可以辦理更名過戶手續(xù)：1,將房屋辦理為夫妻共有，首先需經(jīng)抵押權人同意才可辦理。所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權人出具要件：房屋他項權證、抵押權人同意書、抵押權人營業(yè)執(zhí)照及代碼證、抵押權人授權書及經(jīng)辦人身份證明。所需費用：登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。2，通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清并辦理抵押權注銷后才可以辦理。所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。所需費用：手續(xù)費：住宅按約定轉讓部分6元/平方米;登記費：住宅80元/套;登記查檔費：100元/證。受理單位：市地稅局