為什么樓房設(shè)計(jì)使用年限為50年?

已有4個(gè)回答

• 145****1508

  50年表示你的擁有年限，大部分70年，現(xiàn)在你交的買房款，其實(shí)相當(dāng)于租金，過了時(shí)間，只剩下手里的一張房產(chǎn)證廢紙。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:31
• 146****5507

  50年到期以后，繳納土地出讓金，續(xù)期使用
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:18
• 142****5150

  滿意答案一路嗨皮20級(jí)2009-08-07不是的！是使用50年以后又要繳納費(fèi)用 追問： 還要交什么費(fèi)用啊？多少啊？具體一點(diǎn)？謝謝~ 回答： 這個(gè)要等50年以后才知道，國(guó)家沒有規(guī)定，只是這樣設(shè)計(jì)的！
  追問： 合同上面是這樣說的~房屋建筑的合理使用年限設(shè)計(jì)為50 年，、但房地產(chǎn)稱一直住到房子不能住的時(shí)候， 回答： 是這個(gè)意思！
  一般講50年只是個(gè)設(shè)計(jì)數(shù)，誰(shuí)也不知道50年以后會(huì)發(fā)生什么！只是到50年后，土地是國(guó)有的，國(guó)家如果需要在那里建設(shè)什么設(shè)施，就有權(quán)要求拆除房屋，房主就得聽從?；蜓a(bǔ)交什么土地出讓金之類的費(fèi)用。 回答： 那就要看那時(shí)的政策是怎么規(guī)定的，反正現(xiàn)在是有補(bǔ)償?shù)?，但是不多?/span>

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:14
• 131****4685

  現(xiàn)在設(shè)計(jì)房屋的使用年限是50年。如果是強(qiáng)拆，基本上不會(huì)牽扯到房屋壽命的問題。
  如果開發(fā)商勾結(jié)官宦的話，就會(huì)很麻煩了，按照法律來說，老百姓有物權(quán)法，但是物權(quán)法在于開發(fā)商和地方政府土地使用權(quán)出售當(dāng)中牽涉到的法律（具體叫什么法我想不起來了）起到?jīng)_突的時(shí)候，法院基本上都會(huì)維護(hù)開發(fā)商的利益，之前，上海就有類似的問題，平民（還是擁有新西蘭國(guó)籍的平民），拿起物權(quán)法，也保護(hù)不了自己的土地。
  我感覺，自從03年房地產(chǎn)日漸發(fā)達(dá)以來，土地財(cái)政捆綁地方經(jīng)濟(jì)，使得官員升遷更加便利的模式，就在中國(guó)興盛起來了。官員通過出售土地，得到資金，然后花錢裝飾城市，開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，表面上，看似城市被美化的很好，GDP很高，而實(shí)際上，老百姓的生活成本更高了，收入?yún)s沒有按GDP的提高同比例提高，購(gòu)買力下降，但是等到這個(gè)城市矛盾激化的時(shí)候，官老爺恐怕已經(jīng)升遷了……
  朋友，這就是命，沒辦法的……碰到這類事情，爭(zhēng)取多賠償吧……

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:08

相關(guān)問題

• 問 使用年限為50年產(chǎn)權(quán)，以后可以延期嗎
  答

  你的提問中歸結(jié)起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。1、設(shè)計(jì)年限到期的處理方式：在房屋設(shè)計(jì)使用年限中通過正常使用、維護(hù)，其房屋結(jié)構(gòu)具有相應(yīng)的可靠度，在工程建設(shè)活動(dòng)中包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備供應(yīng)等參建各方應(yīng)滿足相應(yīng)可靠度提供保障，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也就是說，對(duì)設(shè)計(jì)使用年限確定為50年的，那么在這50年中是他們的責(zé)任期，過了這50年，就撇清了各參建方責(zé)任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續(xù)使用了，需要由作為該房屋的產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)部頒《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局申報(bào)鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)鑒定，會(huì)作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)鑒定文書作出相應(yīng)處置。事實(shí)上，多數(shù)房屋未遭受強(qiáng)烈的災(zāi)害，一般在一定時(shí)期內(nèi)都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因?yàn)殡S城市發(fā)展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設(shè)計(jì)使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，對(duì)材料因年久或老化，一般在使用過程中需對(duì)房屋進(jìn)行維修，包括小修、中修，甚至大修。2、土地使用權(quán)年限到期問題：對(duì)土地使用權(quán)年限屆滿的處理方式，《物權(quán)法》中規(guī)定得較為清楚，對(duì)你說的70年是指住宅建設(shè)用地?！段餀?quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的規(guī)定是：“第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?而自動(dòng)續(xù)期后是需要繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金的，但交多少、怎么交目前國(guó)內(nèi)還沒有明確的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)，作為個(gè)體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會(huì)有一個(gè)妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。個(gè)人理解，供你參考。

  全部2個(gè)回答>
• 問 設(shè)計(jì)使用年限50年是什么意思
  答

  指的就是房屋在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，在50年的期限之內(nèi)，只要正常的維修就能夠完全居住的功能，但是是在正常設(shè)計(jì)正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，建筑物的地基基礎(chǔ)和主體工程的保修期合并成為建筑物的合理使用年限。按照目前我國(guó)的房屋類型，50年的保修期可以說得上是終身質(zhì)保。和房屋保修期不同的是商品房的產(chǎn)權(quán)年限所購(gòu)買的是是民用住宅，產(chǎn)權(quán)年限在70年。70年指的是土地的使用權(quán)，因?yàn)樵谖覈?guó)土地都是國(guó)家所有開發(fā)商只是通過花錢買了70年的使用權(quán)，并非買了土地。70年到期之后，國(guó)家會(huì)收回土地的所有權(quán)，需要再次繳納土地出讓金之后才可能繼續(xù)使用該土地。所以房屋的使用年限主要還是看土地的使用年限，像商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的使用年限，就在40年到50年。

• 問 重慶巴南商品房使用年限為50年，國(guó)家規(guī)定商品房使用年限為70年，為什么巴南不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定呢？
  答

  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質(zhì)，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

  全部2個(gè)回答>
• 問 山海上城產(chǎn)權(quán)年限為什么只有50年
  答

  　　住房的權(quán)益規(guī)定是分為產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)?！　∽》康漠a(chǎn)權(quán)是沒有期限。住房所屬土地使用權(quán)，是自開發(fā)商繳納土地出讓金取得土地開發(fā)權(quán)開始計(jì)算，一般商品房是70年，開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)之后，會(huì)想法子融資然后修建住房再銷售，等業(yè)主取得住房辦理完畢房產(chǎn)證好多年就這么過去了，沒有一位業(yè)主可以取得土地使用權(quán)正好70年的住房?！　⊥恋厥褂脵?quán)到期后，業(yè)主依法可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　　段餀?quán)法》：　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！　〉谝话偎氖艞l　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么我買的房子土地使用年限只有50年?
  答

  這個(gè)肯定可以去起訴賣方的，時(shí)效是你拿到土地證的時(shí)候！

  全部5個(gè)回答>