夫妻離婚后房產產權到底歸誰呢？

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• 153****3458

  一、房產產權歸誰？
  
  《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。也就是說，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。
  
  夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產，而婚后一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。
  
  此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
  
  二、房產怎么分割？
  
  一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
  
  婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權人利益的除外，包括一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:35:53
• 138****9048

  1，婚前一方所有房產證，婚后未變更為夫妻共有的，離婚時仍為一方財產。
  2，婚前或者婚后一方父母購買，登記在自己子女名下的，為對自己子女贈與，離婚時不能分割。雙方父母購買，登記在雙方名下的，離婚時按父母的出資比例分割房產。
  3，婚前一方購買，婚后共同償還貸款的，離婚時，對方可以償還貸款及**部分要求對方補償。
  4，婚后購買房產為夫妻共同財產，離婚時協(xié)商分割，或者通過法院進行分割。
  5，相關規(guī)定：
  （1）《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十二條　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  （2）《婚姻法解釋三》規(guī)定：
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:35:42
• 159****7052

  如果是夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的房產應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  如果是離婚后一方購買的房產，則屬于其一方的財產。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產、經營的收益；
  （三）知識產權的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產。
  夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  （一）一方的婚前財產；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應當歸一方的財產。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:35:33
• 142****2043

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
  2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:35:06
• 148****7275

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
  若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
  二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的
  婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
  三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
  （一） 當事人結婚前，父母出資購
  父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。
  （二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
  婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
  五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
  按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
  六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的問題。
  （一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  （三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。
  八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:35:01

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• 問 ??離婚房子產權？夫妻離婚后房產產權到底歸誰呢？
  答

  一、房產產權歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。也就是說，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產，而婚后一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況。《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償?；橐鲫P系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權人利益的除外，包括一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

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• 問 夫妻雙方關于房產分配 ，離婚后房子歸誰
  答

  離婚后房子規(guī)男女雙方各占一半！房產證上寫的是兩個人的名字。即使有東西證明男方在婚前全款買房。

  全部10個回答>
• 問 按揭房離婚后房產如何分割?夫妻離婚房產歸誰所有?
  答

  這個不能三言兩語就能說清楚啊

  全部3個回答>
• 問 夫妻共同買房離婚時房子歸誰?如何辦過戶?
  答

  1、雙方簽訂離婚協(xié)議后,到婚姻登記機關辦理離婚登記,領取離婚證。持離婚證和離婚協(xié)議到房地產管理機關辦理產權過戶,一般只交納登記費60至100元。2、戶口同樣持離婚證到公安機關辦理分戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 離婚后房產歸誰? 離婚后買的房子該歸誰所有?
  答

  這房子產權權益歸你個人所有，因為屬于你婚前購買個人財產。但是，是你名義婚后再還貸，那么，婚后用于還貸的錢款女方有一半權益，以及婚后還貸起該住房增值部分權益，女方也有一半。但是你又說婚后還貸實際出資人是你父母，那么這個錢就屬于你父母對這房子的債權，這個和產權是兩回事。離異的話，房子鐵定歸你，你需要支付給女方一半的拿了結婚證起的還貸款項，還有自婚后還貸起，該住房增值部分權益。你和你女人再一起歸還，拿了結婚證起你爹媽給你們出的還貸錢。沒有還清的貸款，屬于你個人債務。

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