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買房貸款是20年劃算還是30年劃算這個(gè)是因人而異的，也要具體問題具體分析，如果只是單純從房貸的利息來看，房貸的時(shí)間越短，房貸的利息就越少，也就越劃算，但貸款的時(shí)間長(zhǎng)了之后手頭的活動(dòng)資金就會(huì)比較多，對(duì)于一些資金比較富裕的家庭，用于生活中各個(gè)方面會(huì)更加的靈活，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，是30年的會(huì)更加的劃算，而且還要考慮現(xiàn)在的通貨膨脹，在國(guó)內(nèi)過去30年的時(shí)間里，貨幣貶值超過5次，從通貨膨脹率來考慮還是選擇30年的還貸時(shí)間會(huì)更好一些。貸款買房需要的條件：1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，比如說身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有能力去償還貸款，而且還可以提供收入的證明。3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力，收入要大于貸款的兩倍以上。4、要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件，所提供的房屋是可以上市進(jìn)行交易的。6、需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值。7、提供不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款。8、貸款行規(guī)定的其他條件。
??公積金貸款20年劃算嗎？
144****6819 | 2018-10-21 14:33:22
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134****2570
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評(píng)貸款等級(jí)．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．
查看全文↓ 2018-10-21 14:34:29
公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12
你所說的是商貸的等額本金和等額本息，公積金貸款是按照**低還款和月均還款的方式，并不是等額本金和等額本息。給你定的**低還款是讓你每月不得低于**低還款額。往高還款多少都可以。月均還款是把本金和利息給你平均分配了。公積金是按月計(jì)算利息的。例如：（你貸款20萬，**低還款是1000元，但你每月都還款5000元，多出來的全算本金，下個(gè)月就從20萬里面刨除5000，剩余的再重新計(jì)算利息。如果你貸款20萬20年，5年還清只收取5年的利息） -
149****1003
根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況選擇貸款年限，貸款銀行也會(huì)根據(jù)貸款人的情況確定貸款年限。貸款條件申請(qǐng)如下：
查看全文↓ 2018-10-21 14:33:58
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
145****1644
這個(gè)要結(jié)合實(shí)際：
查看全文↓ 2018-10-21 14:33:49
1、看你選擇還款方式是等額本金還是等額本金，按揭年數(shù)一樣，等額本息需要還的利息要比等額本金所還的利息要多，但等額本金的還款方式開始時(shí)壓力會(huì)大點(diǎn)，還到**后就減輕很多。
2、按照按揭年數(shù)來看，當(dāng)然是選擇15年，可以省很大一筆利息。不過按照目前的形勢(shì)，人民幣**的趨向，你也可以考慮選擇20年的，但你也要確保剩下那筆還貸的款，可以為你增值：例如做投資，而且有相對(duì)的收益。
怎么選擇，還是個(gè)人按照實(shí)際情況來做決定。希望能幫到你吧！ -
135****7606
取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
查看全文↓ 2018-10-21 14:33:40
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購(gòu)房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件：
1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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157****1630
有實(shí)力的話當(dāng)然是15年還清劃算了，如果15年壓力大影響每月生活那就選擇20年 每月的數(shù)額小一點(diǎn)但總數(shù)大
查看全文↓ 2018-10-21 14:33:32
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時(shí)間越長(zhǎng)利息越高 但是月供會(huì)降低建議你如果收入一般 那么建議選擇30年 利息會(huì)高 但是時(shí)間久 你的工資除開這筆支出 對(duì)你來說影響不大 當(dāng)你有錢了之后 你在一次性提前還款 就可以將利息降低 對(duì)你來 說比較穩(wěn)當(dāng)
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首先說,公積金貸款已是**低利率的錢了,比你存銀行定期就高一點(diǎn)點(diǎn),還是一年的,要是你存3年的的定期,利率都4.25%了,都賺了.所以我對(duì)不管什么人都說過,除非你剛借到的貸款,不超過一年,否則切不可提前還款.我這都沒算你為了借到錢可能作的前提工作(所謂的價(jià)外費(fèi)用),以我為例,為了貸到公積金,上下打點(diǎn)了下,借到了4W,結(jié)果光請(qǐng)人吃飯就花了小一千,又送別人了兩張購(gòu)物卡(計(jì)1000元),對(duì)于因此而來的禮就不算了.所以不提前還,那作什么?作基金定投或理財(cái).現(xiàn)在余額寶就是標(biāo)準(zhǔn),你把錢放那里,年化都5.285%了,以我為例,作的基金定投,年化收益在6-8個(gè)點(diǎn)以上沒什么問題.但切不可一有風(fēng)吹草動(dòng)就贖回,短期看不出來收益的.
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公積金貸款2015年10月貸款利率為3.25%。貸款30萬25年詳細(xì)還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 每月還款 1461.95 元 總支付利息 138584.60 元 本息合計(jì) 438584.60 元 等額本金還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 首月還款 1812.50 元每月遞減：2.71 元 總支付利息 122281.25 元 本息合計(jì) 422281.25 元 公積金借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。 住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一： 1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
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30萬貸款用住房公積金貸款年數(shù)**合適與個(gè)人還款能力有關(guān)。 按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下： 等額本息還款法10年期： 貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 120 月 每月還款 2966.58 元
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