??房產(chǎn)合同更名流程是怎么樣的？

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• 141****3038

  購房合同更名是許多購房者在買房之后，可能會遇到的問題。同時也會有這樣一系列疑問: 購房合同可以更名嗎?可以的話應(yīng)該怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
  一、購房合同可以更名嗎?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
  二、購房合同怎么樣更名?
  據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:46
• 155****0425

  1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
  2.打個退房報告給開發(fā)商, 說明是自愿退房.
  3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發(fā)商手里買的價格是一樣的.
  4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
  剩下的就沒什么別的了
  對了,合同更名會涉及到一個合同更名費.你們簽訂的合同上面,一定要寫清楚這個費用由誰來承擔(dān).
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:39
• 152****7443

  我來回答下吧 首先公證處是不受理房產(chǎn)交易合同的 交易合同國家有明文規(guī)定不允許買賣 樓主先去開放商處咨詢是否能辦理更名，如果能的話**好花點錢在開發(fā)商處更了名，大概花費1-5萬。如果不能那就是已經(jīng)在房管局備案了，這個情況下一般是不能再更名了，除非房管局局長親自簽字才能夠在房管局更名。如果樓主非要買這個房子，只能和原房主私下做個協(xié)議，樓主可以到律師所請個律師親自擬個合同并且作為證人簽個字。以后等房產(chǎn)本下來后再找原房東正式過戶。你可以留個押金等以后過完戶再給原房東。如果能有別的選擇的話就不要買這個房子了，很麻煩的。
  房本沒有下來，沒有辦法過戶！??！
  
  補充一點 不能讓原房東寫借條，因為假如2年后房子**了，那么原房東只要把原房款還給你，就可以拿回借條和抵押房產(chǎn)了，到了高院也是人家有理，等于給人家準備了一件武器。更好的辦法沒有，寫借條是畫蛇添足。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:31

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• 問 請問購房合同的更名流程
  答

  這個我不清楚

  全部44個回答>
• 問 購房合同的更名流程是什么
  答

  購房合同更名流程包括購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意，有關(guān)購房合同更名流程詳細的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同更名流程 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由; 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意事項 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問 購房合同更名流程是怎樣的 有什么步驟
  答

  房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購房者在簽署購房合同時應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過備案，再想更名，置業(yè)顧問肯定會告訴你，流程很復(fù)雜，但具體流程是怎樣的呢，小編現(xiàn)在就來告訴你。 1、 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由； 2、 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意； 3、 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 4、 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意 購房合同已經(jīng)過正式備案的，更改買受人之前必須將已經(jīng)登記備案的合同撤銷，再重新簽署合同進行登記，因此這種更名流程比較復(fù)雜。

• 問 ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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• 問 ??房產(chǎn)更名流程是什么??？
  答

  當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。

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