夫妻離婚房子有貸款要怎么辦？

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• 158****3745

  1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  
  2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
  
  結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。
  
  根據(jù)較高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的。
  
  這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權(quán)。
  
  從法律上來講，現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。
  
  法律上有一個名詞叫做房屋的他項權(quán)利，對于結(jié)婚貸款買房的夫妻來說，只有當(dāng)這處房屋的他項權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。
  
  貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協(xié)商解決。
  
  房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。
  
  這樣的情況對于銀行來說是**不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強(qiáng)，無形中加大了銀行的風(fēng)險。不僅如此，還會造成一些麻煩。
  
  離婚雙方在達(dá)成這個協(xié)議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
  
  離婚時分割房產(chǎn)的方式有哪些
  
  離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。
  
  對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：
  
  1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。
  
  3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:19:24
• 153****3713

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。
  按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:19:16
• 154****8641

  根據(jù)《婚姻法解釋
  （三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:19:09

相關(guān)問題

• 問 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 房子夫妻名有貸款離婚怎么辦
  答

  一方放棄財產(chǎn) 然后做公證 銀行貸款還清后在變更名字 或者離婚協(xié)議也可以 如果房子給另一個人了 到時候過戶的時候就帶房產(chǎn)證 離婚協(xié)議 和基本資料一個人到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了

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• 問 ??夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦？
  答

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦的問題。首先，按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。其次，按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項。**后，提醒大家，夫妻離婚時房子還處于按揭貸款期間時，建議夫妻雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以請求法院予以分割處理。

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• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？離婚的房子是怎么分割的？
  答

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及?；榍半p方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

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• 問 ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？該怎么分割呢？
  答

  看你的描述，這套房子是夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚的話當(dāng)然五五分，步驟如下，先去做評估，評估出房子價值，減去剩下的按揭（欠銀行的）再把一半給對方，對方在離婚書上寫明放棄房屋所有全，然后拿著法院判決書去做析產(chǎn)。那么接下來按揭當(dāng)然是你來承擔(dān)。

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