房子公證什么意思

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• 141****3823

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。
  　　(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
  　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。
  　　我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。
  　　房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:26
• 152****0792

  房產(chǎn)公證的意義：
  
  （一）公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
  
  我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，大多當(dāng)事人，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成事實(shí)了。
  
  （二）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  
  房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。
  
  （三）處理好買賣雙方的關(guān)系
  
  二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個(gè)體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復(fù)雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因?yàn)橘彿亢贤暮炗喌疆a(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時(shí)間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實(shí)現(xiàn)。
  
  公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù);若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。
  
  （四）處理好與銀行的關(guān)系
  
  在購房時(shí)，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時(shí)間內(nèi)，您購置的房屋要抵押給銀行做擔(dān)保，如果發(fā)生再轉(zhuǎn)讓，如贈予、繼承、變賣等，根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，抵押貸款合同必須進(jìn)行公證。這就能證明合同的真實(shí)性、合法性，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委托他人，如委托律師辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記等手續(xù)，按規(guī)定也必須對《授權(quán)委托書》辦理公證。
  
  （五）處理好與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系
  
  買賣房屋中介機(jī)構(gòu)的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生關(guān)系。這種關(guān)系一方面體現(xiàn)在您與中介機(jī)構(gòu)之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù);同時(shí)買賣中需要您簽署對中介機(jī)構(gòu)的委托書;持委托書中介機(jī)構(gòu)才能為您進(jìn)行各方面的聯(lián)系。委托書經(jīng)公證是房管部門的要求，同時(shí)也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個(gè)方面，否則中介公司的代理很難進(jìn)行。
  
  另外，買賣二手房情況十分復(fù)雜，公證機(jī)構(gòu)還能在產(chǎn)權(quán)人變更、抵押登記方面提供系列法律服務(wù)

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:21
• 152****9243

  房屋公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實(shí)性和合法性。
  
  房子需要做公證的情況
  1、委托公證
  
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  
  2、買賣合同公證
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  
  3、貸款合同公證
  
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因?yàn)橹挥薪?jīng)過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。
  
  4、贈與公證
  
  贈與人將自己名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，必須經(jīng)過公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。此外，贈與的房產(chǎn)想要過戶就必須提供公證書，如果不經(jīng)過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:10
• 155****9211

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:35:03

相關(guān)問題

• 問 房子做公證是什么意思
  答

  房子做公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動，做房產(chǎn)公證主要就是為了日后在上述法院時(shí)能夠起到一個(gè)證明的作用，盡可能的減少房產(chǎn)糾紛，如果存在有房產(chǎn)糾紛的情況，有公證書的話也方便進(jìn)行辦理，有一些房屋交易的過程是需要進(jìn)行房產(chǎn)公證的，比如在房產(chǎn)繼承時(shí)就必須要公證。想要進(jìn)行房產(chǎn)公證，需要先準(zhǔn)備雙方的身份證明和相關(guān)的證明材料，攜帶好自己的個(gè)人身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)的公證證書到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行辦理，提交資料之后，會由公證員對于資料的真實(shí)性進(jìn)行審核，在公證的時(shí)候也會進(jìn)行錄像和錄音，在公證人員在場的情況之下，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)之后公證完成。

• 問 ??房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證有哪些作用?
  答

  將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用?！　。ㄒ唬┕C可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。　?。ǘ┕C可確保房產(chǎn)交易行為的合法性　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)公證應(yīng)攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括：一、出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。二、購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋公證什么意思
  答

  房屋公證指的是根據(jù)當(dāng)事人的申請，由公證機(jī)關(guān)依法證明與房產(chǎn)相關(guān)的法律行為或者是相關(guān)文書的真實(shí)性，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，對于房屋進(jìn)行公證雖然不是必備的交易環(huán)節(jié)，但是通過公證之后，無形之中能夠避免很多交易的風(fēng)險(xiǎn)，而且在日后如果存在有房屋的爭議也可以直接憑借著經(jīng)過公證的購房合同或者是相關(guān)的購房協(xié)議，直接申請法院進(jìn)行執(zhí)行。在購買房屋或者是房屋買賣的過程當(dāng)中進(jìn)行房屋公證，能夠大大減少房產(chǎn)糾紛的情況發(fā)生，而且根據(jù)我國現(xiàn)在的房屋交易規(guī)定以及一些法律法規(guī)，甚至?xí)笤诜课莓a(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必須要辦理公證，比如如果是通過繼承的方式來轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)就需要進(jìn)行公證。在公證之前需要先到當(dāng)?shù)氐墓C部門咨詢所需要提供的相關(guān)材料，盡可能的節(jié)約時(shí)間。