公積金貸款額度限制問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

已有5個(gè)回答

• 146****6105

  當(dāng)然有額度限制，公積金貸款對(duì)于普通的居民是**高40萬(wàn)。而評(píng)AA、AAA的客戶才能**高貸46萬(wàn)和52萬(wàn)。貸款額度的公式如下： 金額=（借款人月公積金繳存額/繳存比例-400元生活保障費(fèi)）/擬貸款年限1萬(wàn)元的月還款額。
  申請(qǐng)的條件是連續(xù)繳納6個(gè)月（含）或累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上

  查看全文↓ 2018-10-27 18:19:52
• 145****1194

  我這邊是這樣的：
  公積金貸款額度同時(shí)可按以下三種方式計(jì)算，取**小的一種為**高限額：
  1.申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定 比例）×12（月）×貸款年限（年）。
  2.新建普通住房總房?jī)r(jià)的70%以內(nèi)，二手房購(gòu)房款、自（翻）建住房評(píng)估認(rèn) 定價(jià)的60%以內(nèi)。
  3.**高額度由住房公積金管理部門(mén)規(guī)定。
  各地政策有所不同，具體可詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:19:42
• 154****1090

  住房公積金貸款也有一定的額度和期限限制，所以大家在了解公積金貸款步驟、辦理公積金貸款過(guò)程中，一定要量力而行，看看自己符合的是哪種情況，然后再貸款相應(yīng)的額度和期限。
  
  1、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
  
  2、按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:19:36
• 144****1705

  首套房和二套房認(rèn)定：
  住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過(guò)市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查，查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策；查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:19:30
• 153****9086

  公積金貸款額度：
  首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的**低**款比例均為20%，首套房貸款的**高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的**高額度為80萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查公積金貸款額度如何做？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  各地的貸款條件都有差異，建議直接聯(lián)系公積金管理中心核實(shí)。以深圳為例，如果是我行辦理商貸+公積金貸款，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。3． 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款額度限制？謝謝！
  答

  你們那應(yīng)該有個(gè)專門(mén)辦理公積金的部門(mén)或機(jī)構(gòu).打電話咨詢一下他們吧.手續(xù)是比較麻煩的.但是利息比商貸的低.但現(xiàn)在商貸有7折優(yōu)惠了.所以**好算清楚在說(shuō).現(xiàn)在掙點(diǎn)錢(qián)不容易.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款額度問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  銀行和你說(shuō)的情況是正確的,所以你申請(qǐng)貸款可能是有點(diǎn)麻煩的，銀行不是根據(jù)你提供的資料來(lái)考慮的.我的建議是看你按照**唱的貸款年限30年你可以申請(qǐng)到的貸款額度,你去申請(qǐng),剩下不足的部分,你只有提高你的**款來(lái)解決了,你在一年之后就可以提前還款的,即使你提前還款,你還是要按你的貸款合同上的約定支付你的違約金的.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房的，建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬(wàn)。 4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來(lái)看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái)，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。 其實(shí)過(guò)去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬(wàn)元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買(mǎi)到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說(shuō)明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過(guò)7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬(wàn)元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬(wàn)元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說(shuō)一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬(wàn)計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右，而除去日常開(kāi)支，可支配收入算30萬(wàn)，那么215萬(wàn)的**款則需要至少奮斗7年。 我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō)，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō)，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說(shuō)，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開(kāi)發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說(shuō)了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。