誰能說一下離婚兩限房怎么分

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• 156****0914

  離婚經(jīng)濟適用房如何分割在解決經(jīng)濟適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補償問題了。在解決離婚經(jīng)濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。
  1、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應的補償。
  2、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。需要強調(diào)的是，經(jīng)濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:04:40
• 144****0524

  如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個人名義貸款購買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。
  
  
  由于兩限房得到特殊性質(zhì)，一旦申請購買以后便不再享有該項資格，故而法院往往會考慮該房產(chǎn)涉及到一方家人的整體利益，所以不會直接適用上述《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定，而我國現(xiàn)行法律對此尚屬空白，所以法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價支付婚內(nèi)還貸及對應的增值部分。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:04:21
• 131****9668

  由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時的分割需要區(qū)分以下幾種情形：
  
  　　(1)如果夫妻雙方在離婚時購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當事人待其上市交易時另行提起離婚后的財產(chǎn)糾紛之訴。
  
  　　(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。
  
  　　(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:59
• 145****1095

  一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付**，應認定為一方個人財產(chǎn)。
  
  兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產(chǎn)，不可以按共同財產(chǎn)分割。
  
  對于出資的另一方，可以給予適當?shù)难a償，依據(jù)房產(chǎn)的**款支付、貸款償還情況以及個人貸款**比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:49
• 131****2143

  兩限房屬于帶有保障性的住房，只有特定主體才能購買，購買價格通常遠低于房屋市場價值，離婚時兩限房的分割，要綜合考慮法律規(guī)范與國家政策。
  分割之前首先要看兩限房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不屬于夫妻共同財產(chǎn)（比如，一方個人或其家庭婚前購置），分割就無從談起。
  如果是夫妻共同財產(chǎn)的話，與商品房一般夫妻平分不同，兩限房的處理要綜合考慮購買人資格（是個人或是家庭）、購買資金來源（家庭財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)）、居住使用情況（由誰、由哪些人實際居住使用），現(xiàn)行政策是否允許上市交易等多方面情況。有多種可能，比如歸一方所有給另一方經(jīng)濟補償或者等政策允許交易了再處理等都有可能。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:03:41

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說一下期房**離婚怎么分？
  答

  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購房時，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應得比例分割。因此，由于當時沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會認為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈予給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對雙方的贈予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應該償還公婆當初的購房款項。

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• 問 ??兩限房離婚后能分嗎？誰能說說呢？
  答

  一，新婚姻法對于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒有任何關(guān)系。歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則：　　1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。　　2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。　　3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)?！　?、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。　　5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持?！　?、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。　　二，什么是兩限房：　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 兩限房離婚怎么分? 兩限房離婚分割一方非京籍怎么分割
  答

  如果沒有提供虛假材料申請兩限房，那么在通過復審后，再次結(jié)婚購房不受影響?！　“凑障迌r商品房有關(guān)政策，限價商品房申請家庭通過"三審兩公示"程序取得資格后，即進入輪候。復審是對申請家庭輪候期間的收入、住房、資產(chǎn)變動情況進行審查。審查的截止時間是到申請家庭通過區(qū)縣組織的公開搖號，選擇房源簽訂購房合同截止。住房保障部門不對申請家庭簽訂購房合同后的家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況進行核查。申請家庭如通過提供虛假材料，騙取購房資格的，無論是在簽約、入住前還是入住后的哪個時間段，住房保障部門都進行核查，核查屬實的要進行清退。

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• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 誰能說一下?
  答

  一、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。二、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積三、計算建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標。2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)。是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標3、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系

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