大家說說頂樓商品房能不能買

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• 144****2706

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  
  能改變頂層住宅“命運”的是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:08:52
• 153****9436

  冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  
  一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  
  如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  
  樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  
  **大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:08:29
• 147****3306

  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。
  
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
  
  再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:08:21

相關問題

• 問 買房能不能買頂樓
  答

  買房是可以買頂樓的，其實頂樓的優(yōu)勢有很多，主要集中在以下三個方面①頂樓對于其他的樓層來說是很安靜的，特別是一些想要過安靜生活的人，尤其是剛剛結婚不久的夫妻，不希望被外界過多的打擾，可以考慮買頂層。②比較好的私密性也是購買頂樓的重要原因之一，周邊如果沒有特別高的建筑頂層幾乎不會被其他的住戶窺視，而且也不存在有遮擋視線，能夠從窗戶上一眼望出去，擁有比較寬廣的空間，景觀也能夠盡收眼底，心里不會感覺壓抑，會十分舒適和開闊。③采光和通風也成為了重要的原因，因為沒有遮擋，所以無論是采光還是通風的效果都比較好，特別是像是在北方，基本上一直到了晚上才需要開燈，而且因為是頂層的原因，所以也不存在有反潮發(fā)霉的現(xiàn)象。

• 問 買商品房**多少？能不能說說情況呢？
  答

  這個要看你手里的錢寬裕不寬裕。如果寬裕而且現(xiàn)階段不需要投錢干別的事情當然是**多點好！如果你還要投資其他的話當然是手里留個錢**好！ **實在的例子就是如果你貸款是30年 月利率是63.54 你貸款25萬的話 月供就是1588.5元每月 如果你帶30萬 月供就是1900元每月 月供上的差距而已?。?！

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• 問 頂樓的房子能不能買？
  答

  1會不會漏雨。2、太陽輻射熱不熱？

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• 問 頂樓到底能不能買 頂樓如何挑選
  答

  很多購房者不愿意購買頂層，認為樓層高，夏熱冬冷，水壓低等；但有些認為通風好，采光好，干爽等。那么買頂樓到底好不好呢？ 好處不少缺點明顯 頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。 頂樓9大利好： 1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處； 2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多； 5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 6.蚊蟲較少； 7.私密性好； 8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。 頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。 5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓感受現(xiàn)身說法 A：住頂樓**擔心的問題是漏水和停電。現(xiàn)在家家都有空調，熱不熱已不是問題了。 B：我住過20多層的頂樓，夏天很曬，中午開空調都沒用。風大，天熱又不能開窗。另外就是刮臺風的時候很恐怖。當然也有好處，比如比較安靜，望出去得能望挺遠的。 C：我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房，**高也是六樓，特點就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應，只是沒有冷水兌……我們試過中午離開家前灑水降溫，但沒太大作用，后來換成直接撒冰塊，才似乎有那么點點涼快的感覺。不過也有好處啦，附近的樓都一樣高，住頂樓不擋風，夏天到了晚上，從南窗吹進來的風很大，很舒服的…… D：住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對每天缺少運動時間和運動缺乏的人來說，可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯，就當是有益健康的一次鍛煉。但累的時候上樓很辛苦，尤其是懷孕時，挺著大肚子爬六樓，上來后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運動的一個好方式。 E：絕對沒有人在你頭頂搞來搞去，尤其是樓上有會玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你，也不會被樓下鐵門的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾，安靜很多。 F：一次不能買太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。 G：買樓便宜一點，消費省錢一點 H：對于我來說，是真的喜歡頂樓，呵呵，就是喜歡爬樓，沒辦法。 I：還有一個**大的好處是睡覺可以不蓋被子，不拉窗簾，呵呵，躺在那里沒人看得到?？諝夤饩€一流，視線無阻礙，坐在沙發(fā)上就可看見藍天白云，打開大門，就是真正的南北對流，不擔心有人從門口經(jīng)過，泄露隱私；不用忍受頭頂上的各種噪聲。 J；大多數(shù)住頂樓的都是年輕人，周一到周五都要上班，每天**熱的時候都在辦公室，回到家就已經(jīng)傍晚了，再加上空調，熱應該不是問題！當然不要選當西曬的！ K：在露臺上建一個屋頂花園，閑來觀星賞月，省下一大筆泡吧費。 材料、技術、成本都是原因 對于高溫天氣和雨水比較多的南方城市，對頂樓的防水和隔熱效果更為關注，并且人們對頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔心以及夏季溫度較高的問題都確確實實地存在著。 早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，不過現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。 　現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。 據(jù)悉，華南理工大學一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料，鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內溫度降低3-4攝氏度，他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設這種材料，結果證實隔熱性能確實比傳統(tǒng)材料強。但這位老師說，自己花費很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里，在居民住宅中卻得不到推廣。關鍵是因為材料成本比現(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高，很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

• 問 請教一下大家商品房能不能落戶
  答

  具體可以咨詢當?shù)貞艏芾聿块T,以其回復為準

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