??公積金買房流程及注意事項(xiàng)有哪些？

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• 148****4051

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:22:20
• 132****4644

  公積金買房是什么流程？
  購房人可以致電或者是前往，您公積金所在地的住房公積金管理中心管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）進(jìn)行貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)資料。之后管理部門會(huì)進(jìn)行審核，有初審、信用評(píng)估及抵押物評(píng)估（約4個(gè)工作日）。
  初步審核之后，公積金管理部們還要進(jìn)行復(fù)審（約3個(gè)工作日）。擔(dān)保審核（約3個(gè)工作日）。管理部填寫委托合同并簽章（約1個(gè)工作日）。借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字（約1個(gè)工作日）。之后，經(jīng)辦銀行簽訂委托合同后，會(huì)發(fā)放貸款（約3個(gè)工作日），銀行返回檔案資料。住房公積金貸款買房貸款利率要比一般購房商業(yè)貸款低一些，所以有住房公積金的朋友一定要充分利用起來。住房公積金貸款買房流程需要一定的審核，但是只要你之前在銀行沒有什么不良記錄，一般情況下還是沒什么問題的。
  此外，公積金貸款買房的條件有，具有合法有效身份；具有完全的民事行為能力；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；購買、建造、翻建、大修自住住房；具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；符合委托人規(guī)定的其他條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:22:10
• 155****1018

  公積金按揭買房流程
  1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。
  3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  5、簽訂借款合同。
  6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  公積金按揭買房流程是什么
  公積金貸款買房注意事項(xiàng)
  1、額度限制
  公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。
  2、繳存時(shí)間有要求
  除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，如天津。
  3、所需資料多、放貸時(shí)間長(zhǎng)
  一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長(zhǎng)的問題。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:21:57

相關(guān)問題

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房流程及注意事項(xiàng)有哪些主要是以下3點(diǎn)：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造等一系列問題，而且要明確自己的實(shí)際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進(jìn)行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時(shí)，認(rèn)好房屋的戶型、面積等，仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)。等待收房在交房時(shí)也要查驗(yàn)相關(guān)的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗(yàn)收房屋。

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房流程及注意事項(xiàng)：1、在購房之前要先了解清楚房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，如果是期房的話，要先看開發(fā)商有沒有齊全的五證，二手房的話要先了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、如果購買的是期房的話，在繳納了一部分的定金之后，就可以簽署購房合同，去辦理網(wǎng)簽。4、如果打算貸款的話，現(xiàn)在就可以向銀行提出申請(qǐng)。5、期房在購房時(shí)支付了首付款可以等待收房，對(duì)于購買二手房的購房者來說，可以攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。6、二手房辦理房產(chǎn)證還是比較快的，在辦理了產(chǎn)權(quán)的交接之后，最多一個(gè)月就能夠拿到新的房產(chǎn)證。7、新房要等到交房之后再去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購買房產(chǎn)時(shí)要注意什么1、因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。2、一些沒有購房經(jīng)驗(yàn)的人群，最好是多對(duì)比幾家房地產(chǎn)商或者是房子之后再做決定。3、購房的時(shí)候要考慮面積和內(nèi)部的格局，同時(shí)在采光和通風(fēng)方面也都要良好適中才可以。4、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償。

• 問 買房注意事項(xiàng)及流程
  答

  注意事項(xiàng)包括開發(fā)商五證是否齊全、房屋的地段是否可以升值、樓層的舒適度如何以及小區(qū)的通道是否寬敞。除了上述的注意事項(xiàng)，買房的時(shí)候還要注意樓間距，如果樓間距較大，房屋內(nèi)的采光就會(huì)比較好，自由活動(dòng)度高，私密性也就較強(qiáng)。很多購房者家中是有車的，為了更好的停車，買房是也需要注意車位的數(shù)量以及車位的比例。買房時(shí)的流程主要包括確定購買房屋的目標(biāo)、實(shí)地看房、簽訂買賣合同等，確定購買房屋目標(biāo)時(shí)需要確定房屋的價(jià)格、區(qū)域、樣式等，也可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)資料，選出符合自己要求的房屋。如果購房人選擇一次性付清房款，將錢款打到指定賬戶即可。如果有辦理房貸的想法，可以提前向銀行咨詢并準(zhǔn)備材料，之后將首付交到指定賬戶，房貸辦理成功后，簽訂相關(guān)合同，按時(shí)還款。

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買房流程及注意事項(xiàng)：①挑選確定房源②繳納定金交首付③簽訂購房合同④辦理房屋抵押貸款⑤等待交房辦理房屋的交接。其實(shí)我們?cè)谫I房之前首先要明確一下自己是否具備有購房的資格，特別是在購買期房的時(shí)候，在很多大城市并不是所有人都已經(jīng)具備有購房的資格和能力，像一般外地戶籍的人員想要購房的話，還需要繳納至少兩年以上的社?；蛘呤莻€(gè)人所得稅。一定要注意看一下開發(fā)商的5證是否齊全，因?yàn)橛行╅_發(fā)商不具備有5證就私自開盤出售，這樣的房子在出售之后無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，甚至所簽署的購房合同都是無效的。除此之外還要了解一下樓盤的公攤面積，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層建筑都涉及到公攤，公攤越大實(shí)際的房屋面積就越小，這樣房子的性價(jià)比就越低。

• 問 買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買房流程：①首先在買房之前，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇合適的房子，同時(shí)還要根據(jù)自己的工作生活需求來確定房子的具體區(qū)位。②找到合適的房源之后需要實(shí)地看房，若是自己對(duì)這方面不懂，可以在專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下去進(jìn)行實(shí)地考察。同時(shí)還要查看一下房子的產(chǎn)權(quán)證以及房主的身份信息等等。③若是對(duì)房子比較滿意，那么雙方需要簽訂正式的買房合同，需要把自身的權(quán)利以及義務(wù)全部落實(shí)到合同當(dāng)中去。④若是貸款買房，那就要去銀行申請(qǐng)貸款，如果是全款的話需要先支付定金，等到驗(yàn)房通過之后再支付剩余的尾金。④接下來就是去辦理房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證辦好了之后，賣家需要進(jìn)行房屋的交割手續(xù)。買房的注意事項(xiàng)：①在買房時(shí)要先查看一下房子的證件，一定要注意一下五證二書是否是齊全的。②在賣房的時(shí)候要了解一下公攤面積，一般公攤面積越大的話，那就越不劃算。