房管局抵押合同是什么樣的呢？

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• 155****0994

  房產(chǎn)抵押借款合同
  
  　　【實施日期】1999/01/01【頒布單位】
  
  　　房產(chǎn)抵押借款合同
  
  　　抵押權(quán)人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　抵押人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
  　　抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
  
  　　第一條 總則
  
  　　抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
  
  　　第二條 釋義
  
  　　在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
  
  　　“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
  
  　　“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
  
  　　“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
  
  　　“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
  
  　　第三條 貸款金額
  
  　　一、貸款金額：人民幣____ 元；
  
  　　所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
  
  　　二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
  
  　　第四條 貸款期限
  
  　　貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
  
  　　第五條 利息
  
  　　一、貸款利率按____ 銀行貸款**優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
  
  　　二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
  
  　　三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
  
  　　四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
  
  　　五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
  
  　　第六條 還款
  
  　　一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
  
  　　二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
  
  　　三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
  
  　　四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
  
  　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
  
  　　第七條 逾期利息及罰息

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:56
• 148****3604

  所謂借款抵押合同說白了就是，你向?qū)Ψ浇桢X，然后你把自己的東西抵押給對方，當(dāng)你還不了對方錢財時，你所抵押的財產(chǎn)對方有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  至于抵押物的種類可以有很多種的，什么房啊，車啊，哪怕是家用電器只要對方同意都可以。。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:47
• 156****1382

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。
  按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個他項權(quán)利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進行拍賣。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:18
• 153****2111

  一、拓展資料：
  1、過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。現(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購房信息。打印出合同后你再簽字。對購房者更有保障。
  二、注意事項
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  三、補充
  
  1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  2、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。
  3、如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:12

相關(guān)問題

• 問 房管局制式合同是什么樣的呢？
  答

  買賣合同　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方 身份證碼 (以下簡稱甲方1)　?。ü灿腥耍? 身份證碼 (以下簡稱甲方2) 買受方 身份證碼 (以下簡稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于 房屋出售于乙方,計款人民幣 萬 千 佰元?！　?、乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金 萬元,期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房屋交接、房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　甲方付清余款?！　?、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號 ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán)、附屬 等.　　4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.　　5、有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費由 方承擔(dān).　　6、本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失,違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金 萬元。　　7、因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù))應(yīng)予賠償并支付違約金?！　?、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理?！　〖追健　∫曳健　?dān)保人　　 年 月 日

  全部5個回答>
• 問 購房合同是房管局出具的嗎？
  答

  購房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

• 問 ??購房合同是房管局出的嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。購房人在置業(yè)的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。因此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認(rèn)真考慮和思索，還要注意一些小細(xì)節(jié)才能更放心購房置業(yè)。市民簽訂購房合同應(yīng)注意：1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)；2、計價方式與價款；(合同中第五條)；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)；4、交房時間；(合同中第十條)；5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補充協(xié)議(合同中第十一條及補充協(xié)議)等，總之合同中每一條購房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。提醒：網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約的同時會要求購房者設(shè)定一個合同密碼。購房者要保護好自己的合同密碼，便于保護自身權(quán)益的同時方便以后進行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

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• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購房合同。

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