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誰(shuí)朋友了解自主驗(yàn)房技巧有哪些?希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)

151****1282 | 2018-11-11 17:46:17

已有4個(gè)回答

  • 158****4917

    其實(shí)覺(jué)得精裝修驗(yàn)房的準(zhǔn)備其他和毛坯房的準(zhǔn)備相差差不多的。**好都要在專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師的陪同下去驗(yàn)房，還要叫上一到兩個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去，這樣如果遇到什么問(wèn)題也有個(gè)人可以商量一下。
    現(xiàn)在的精裝修大多能按照開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開(kāi)發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。因此業(yè)主要在簽合同時(shí)擦亮眼睛;在房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗(yàn)收;需要技術(shù)支持時(shí)，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助。
    精裝房驗(yàn)房準(zhǔn)備
    1、驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
    2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
    3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
    4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
    在驗(yàn)房的時(shí)候要注意的是，要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果不用筆記錄下來(lái)就很容易忘記掉的。有需要開(kāi)發(fā)商整改的問(wèn)題也要當(dāng)面說(shuō)清楚怎么處理。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:48:06
  • 143****5737

    一、門(mén)窗檢驗(yàn)小技巧

    檢驗(yàn)門(mén)窗的時(shí)候不能僅限于檢查其完好度方面，還要檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。鋼襯能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全，一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上。

    檢查鋼襯可以用檢測(cè)筆，但如果沒(méi)有的話(huà)可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門(mén)窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯。

    二、檢驗(yàn)空鼓問(wèn)題

    網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)難度系數(shù)過(guò)高。一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。

    所以**好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

    三、層高檢驗(yàn)小技巧

    測(cè)試層高的時(shí)候使用卷尺精確度是不夠的，使用紅外儀才精確。所以，要想達(dá)到精確，需要采用專(zhuān)門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x。

    售價(jià)**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，建議和其他鄰居一起購(gòu)買(mǎi)，共同使用。

    四、幾何尺寸檢驗(yàn)小技巧

    很多業(yè)主都會(huì)忽略幾何尺寸的檢驗(yàn)，但幾何尺寸出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)將會(huì)增加后期裝修所需的開(kāi)支。

    檢驗(yàn)幾何尺寸的時(shí)候，肉眼有時(shí)是無(wú)法分辨的，需要借用紅外儀。此外，門(mén)洞的幾何尺寸也需要檢查。

    五、水電防水小技巧

    檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)線(xiàn)等；另外，洗手間的防水高度計(jì)算應(yīng)該從地平線(xiàn)上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。

    同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:47:53
  • 142****2744

    現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常貴，咱老百姓買(mǎi)套房不容易啊?，F(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，終于等到要交房了，心中滿(mǎn)是歡喜！歡喜之余，我們要多一個(gè)心眼?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的房子不少被爆出很多問(wèn)題，所以我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)。 驗(yàn)房收房步驟/方法： 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：
    1、電梯間；
    2、電梯機(jī)房；
    3、水箱間；
    4、樓梯間；
    5、消防控制室；
    6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：
    1、人防工作間；
    2、風(fēng)井。 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 關(guān)于驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)就說(shuō)到這里了，給您做個(gè)參考！關(guān)于收房驗(yàn)房的知識(shí)還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗(yàn)房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個(gè)不小心就吃虧了，還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益！如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話(huà)，不妨請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師吧。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:47:38
  • 156****9401

    裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此，對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)全裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的。
    1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
    2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
    3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
    4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
    5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶(hù)外設(shè)施是否完好。
    6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
    7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
    8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
    9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
    10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
    11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
    12、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線(xiàn)盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。
    簡(jiǎn)單驗(yàn)房技巧
    門(mén)：門(mén)鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開(kāi)關(guān)聲響是否連貫，門(mén)縫膠條是否密封。
    窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。
    地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫。
    蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。
    廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
    櫥柜：檢查是否對(duì)稱(chēng)、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開(kāi)關(guān)是否方便。
    墻面：檢查是否起泡。
    欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:47:24

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