商品房綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

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• 136****9127

  房屋檢測的新標(biāo)準(zhǔn)。
  (一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；
  (三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； (四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
  (五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  (六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
  (七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
  當(dāng)以上標(biāo)準(zhǔn)均不符合要求？
  當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
  (一)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
  (二)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
  (三)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
  (四)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
  (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:17:06
• 131****9655

  商品房經(jīng)綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)交房,是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務(wù),同時也是房屋毀損、滅失風(fēng)險由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的標(biāo)志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:
  1.該商品房經(jīng)驗收合格;
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件;
  5.___________。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》”。這里,談?wù)勎覍τ谶@些交房條件的一些認識。
  一、該商品房經(jīng)驗收合格 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付使用” ,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經(jīng)驗收合格的商品房,法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級以上人民房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收”的規(guī)定,商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。 由法律規(guī)定的角度來看,這種“該商品房經(jīng)驗收合格”,對開發(fā)商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突。 所以,當(dāng)開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應(yīng)進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。
  二、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:50
• 156****9414

  你好,商品房綜合驗收合格的規(guī)定:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收。
  可以說這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段,更是對購房人權(quán)益的有效保障。 可是近年來,幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件,交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收,而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內(nèi)容在交樓前完成。因此,國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。
  綜合驗收成為一種不可能完成的任務(wù),所以在簽訂商品房買賣合同時,不論是開發(fā)商也好,還是購房人也好,都不選擇此條款。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:40
• 155****1460

  商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)都有哪些
  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。
  
  2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。
  
  3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  4.所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。
  
  5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;
  
  4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。
  
  5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。
  
  6.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。
  
  商品房驗收的合格的標(biāo)準(zhǔn)大致就是以上所講，驗房時應(yīng)態(tài)度強硬堅持先驗房后辦理手續(xù)，驗房時根據(jù)商品房驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)來驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題要拒簽驗收完成的合同，避免以后的糾紛。另外驗收房屋時應(yīng)要求開放商提供工程質(zhì)量檢驗合格證和建筑工程竣工備案表留存可以留存的相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)是如何的?
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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• 問 ??商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)要達到國家規(guī)定的條件，也就是說房屋經(jīng)過了各個工程部門的檢驗，并出具了各方面的合格文件，包括房屋結(jié)構(gòu)、消防、燃氣管道等方面。**終形成有驗收備案，這在房屋交付中是不可或缺的文件。商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以簽訂合同為依據(jù)。比如說裝修模式是什么，施工的項目有哪些，是否遵循了工藝標(biāo)準(zhǔn)。除了關(guān)注房屋本身，還要注意小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施是否符合合同規(guī)定。二、商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)的注意事項（一）面積誤差很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修完成后的房屋面積不如購買時的大，因為這里涉及到公攤部分，所以有點面積偏差是正常的。這方面的計算相對復(fù)雜，需要去了解一些政策和計算方法。如果誤差太大，就不符合交付驗收標(biāo)準(zhǔn)，需要申請復(fù)測。（二）建筑質(zhì)量房屋的質(zhì)量是商品房交付驗收中**重要的問題。如果是毛坯房裝修，則需要全面的檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定安全，有序的驗收室內(nèi)的各個施工項目。比如說墻體地面是否平整、有沒有裂縫、空鼓現(xiàn)象，水電工程布線是否合理，門窗安裝是否牢固順暢等。精裝房檢查的地方更多，在這些基礎(chǔ)上還應(yīng)該檢查室內(nèi)風(fēng)格特點，相應(yīng)的裝飾設(shè)備是否安裝合理。

  全部5個回答>
• 問 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書;(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。