多少錢(qián)可以買(mǎi)房子??？

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• 147****0000

  想要買(mǎi)房，你得先滿足首要條件。什么事首要條件呢，那無(wú)非就是房款（白話講就是錢(qián)、錢(qián)、錢(qián)）。當(dāng)然光有買(mǎi)房的錢(qián)還不行，你還得準(zhǔn)備一些其他的款項(xiàng)。都滿足了才能真正安心去買(mǎi)房哦！
  首先備齊**款
  買(mǎi)房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開(kāi)始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買(mǎi)房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I(mǎi)房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用
  新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。
  二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢(qián)。
  **后不能忘記裝修費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:38
• 146****2765

  預(yù)估購(gòu)房費(fèi)用
  算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買(mǎi)房到入住這一整個(gè)周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。shqianyy
  購(gòu)房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價(jià)那么簡(jiǎn)單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬(wàn)不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起**款就可以做出購(gòu)房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒(méi)錢(qián)裝修等窘境。
  買(mǎi)家需要支付的款項(xiàng)：
  1、定金
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  2、**款
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  3、契稅
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。
  4、個(gè)稅
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:31
• 132****3030

  30~40平米的單身公寓，要買(mǎi)住宅用地，稅費(fèi)低，**一般是20~30%，所以你只要有10萬(wàn)元左右就可以購(gòu)買(mǎi)。貸款**多可以貸30年，每月還起來(lái)一千多點(diǎn)，壓力不大。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多少錢(qián)可以買(mǎi)房子
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況，因?yàn)椴煌鞘械姆績(jī)r(jià)是有很大差異的，具體如下：①如果是在一線城市買(mǎi)房的話，那至少也要好幾百萬(wàn)，如果房子的地理位置比較好，那么一套房子的總成交價(jià)甚至?xí)_(dá)到上千萬(wàn)。比如說(shuō)在北京或者是上海買(mǎi)房，需要的資金肯定是比較多的，通常一套核心區(qū)域的房子成交價(jià)格都不會(huì)低于2000萬(wàn)，有些甚至?xí)_(dá)到上億的人民幣。②但如果只是在一些小縣城買(mǎi)房的話，有的時(shí)候幾十萬(wàn)可能就能購(gòu)買(mǎi)一套住宅房了。因?yàn)樾】h城的房?jī)r(jià)本身比較的便宜，每平米的房?jī)r(jià)可能也就在幾千塊錢(qián)左右。綜上所述，不同城市的房子售價(jià)是有很大差異的，即便是在同一個(gè)城市買(mǎi)房，如果地段不一樣或者是樓層不一樣的話，房?jī)r(jià)上面同樣也會(huì)有著很大的差異。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，自己應(yīng)該先提前問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子要多少錢(qián)啊？
  答

  上海房?jī)r(jià)均價(jià)9560元.但是這個(gè)數(shù)子只是一個(gè)均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬(wàn)一平方,二壞也要2-3萬(wàn)一平方,還有一個(gè)什么湯成一品,聽(tīng)說(shuō)要賣(mài)20萬(wàn)一平方. 如果你是要買(mǎi)房,,要了解市場(chǎng),要先好選好地段,再去那邊中介或新盤(pán)銷售點(diǎn)多看看

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子過(guò)戶需要多少錢(qián)啊
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？1、房子過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、房子過(guò)戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、房子過(guò)戶土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、房子過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。5、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、房子過(guò)戶印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。7、房子過(guò)戶所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有多少錢(qián)可以考慮買(mǎi)房子
  答

  如果打算購(gòu)買(mǎi)房屋的話，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格，其實(shí)只要準(zhǔn)備出30%的首付款就能夠買(mǎi)房，在買(mǎi)房之前先要了解自己的真實(shí)需求，是打算買(mǎi)房用來(lái)自己居住還是用來(lái)投資，如果是投資的話，所購(gòu)買(mǎi)的房子最好是選擇地段比較好的房屋，如果是自住的話，可以考慮一下自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入是否能夠支撐得起每個(gè)月的房貸又不影響正常的生活，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇房子。購(gòu)買(mǎi)二手房的話，首付比例會(huì)更高一些，因?yàn)橛行┏鞘卸址康氖赘犊钍歉鶕?jù)二手房的評(píng)估價(jià)進(jìn)行計(jì)算的，如果房子的評(píng)估值不是特別高的話，能夠貸出來(lái)的貸款額度就比較低，所以就需要多準(zhǔn)備一些首付款，這樣才不會(huì)影響到后續(xù)的交易。大多數(shù)的城市一套普通點(diǎn)的房子，價(jià)格在100萬(wàn)元左右，所以如果已經(jīng)夠首付款的話，可以考慮現(xiàn)在購(gòu)房。

• 問(wèn) 手里有多少錢(qián)可以買(mǎi)房子
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，一般需要準(zhǔn)備20萬(wàn)到30萬(wàn)元就能夠購(gòu)房可以支付首付款，特別是在一些比較小的城市，對(duì)于首付的要求并不是特別多，一般準(zhǔn)備10到20萬(wàn)元，也能夠購(gòu)房，如果大城市的話，可能首付就需要到幾百萬(wàn)，所以地區(qū)不同準(zhǔn)備的錢(qián)有著較大的區(qū)別，此外也要看自己所購(gòu)房的面積大小，面積較小的話，準(zhǔn)備的錢(qián)就少一些。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，除了準(zhǔn)備房款之外，還需要準(zhǔn)備一部分的稅費(fèi)，目前的契稅是按照1.5%征收，如果是100萬(wàn)元的房子，契稅就要支付1.5萬(wàn)元，而且除了稅費(fèi)之外，還要滿足日后的裝修費(fèi)用，所以適當(dāng)?shù)亩鄿?zhǔn)備一些購(gòu)房款。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，考慮自己的工作和實(shí)際的收入。