??公積金能貸款額度是怎么算的？

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• 157****2096

  公積金多少可以買房？
  申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，和賬戶里面有多少錢沒關系。公積金貸款額度，賬戶余額乘以25倍。個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，有些地方用公積金貸款購買政策性住房，對繳存時間的規(guī)定與普通商品房不同。除了繳存時間，想要申請公積金貸款，還需滿足幾個條件：
  具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證；具有完全民事行為能力；信用良好，收入穩(wěn)定；具備當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔保手續(xù)；已按規(guī)定支付了一定比例的**款。
  公積金多少可以買房？公積金貸款額度是多少？
  公積金貸款額度是多少？
  1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。
  2、計算方法如下：
  ①按照還貸能力計算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  ②如果按照房屋價格計算的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)；購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。
  ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，其購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算

  查看全文↓ 2018-11-15 11:00:45
• 143****6123

  1萬公積金可以貸款多少?
  1、公積金貸款的額度是根據(jù)綜合資質(zhì)來計算的，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
  2、按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  4、住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
  5、住房公積金貸款**長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實際退休年齡計算。**短期限為1年。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:00:31
• 151****5843

  ：個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍）。
  　　住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數(shù)，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數(shù)/月數(shù)。
  　　個人可貸額度計算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶**高貸款限額為100萬元。
  　　具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定

  查看全文↓ 2018-11-15 11:00:22

相關問題

• 問 公積金貸款額度怎么算
  答

  各城市都有差異，建議聯(lián)系當?shù)毓e金管理中心核實。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1．每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額。3．職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金能貸款幾次？公積金貸款額度怎么算?
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??購房公積金貸款額度是怎么算的？
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策,個人買房貸款額度貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間,貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。希望可以幫到你

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• 問 ??怎么算公積金貸款額度？
  答

  職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。即:Y=B·(T+I)·L。(一)個人公積金賬戶余額:申請當前職工個人公積金賬戶余額;(二)繳存時間系數(shù):由申請時往前推算正常繳存月份數(shù)對應的列表系數(shù),出現(xiàn)中斷的,未繳存的月份不納入計算;(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù):當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數(shù);(四)流動性調(diào)節(jié)系數(shù):是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。我中心官方網(wǎng)站按月(每月終了后次月)向社會公布住房公積金個貸率。當資金流動性發(fā)生變化且個貸率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間時,中心將及時向社會公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù),以向市住房公積金管理中心業(yè)務系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準。

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• 問 公積金貸款額度怎么算？
  答

  沈陽市公積金貸款額度怎么算

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