農村土地買賣合法嗎

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• 144****6845

  私下買賣土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。
  根據《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:34:19
• 145****8458

  土地轉讓不合法。根據《中華人民共和國土地管理》第二條：
  
  (1)中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  (2)何單位和個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。
  (3)國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:34:15
• 151****3696

  一、農村房屋買賣是否合法
  
  現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
  
  同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
  
  
  　
  
  二、農村房屋買賣怎樣買賣才有效
  
  根據我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  
  1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  
  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  
  4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:34:10

相關問題

• 問 ??問下農村土地買賣合法嗎?
  答

  1、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農用途（修路）承擔的違法情節(jié)重。3、土地流轉后，是否回收具體還需依據法院的判決。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請?！?*高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條：土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

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• 問 請問農村土地買賣合法嗎?
  答

  農村土地個人買賣不合法，農村土地是承包責任制，農民只有使用權沒有所有權。所有權是屬于國家的，當然不可以自由買賣。根據第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

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• 問 如何合法買賣農村土地是否合法？
  答

  你好,根據我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們去你們的所在地的政府,去登記備案,那么,你們就完成了這個土地的買賣的流程的了呢,

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• 問 農村土地如何買賣?農村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因為農民的土地權只有使用，沒有權利買賣的。農民的土地也屬于承包國家的。可以自由轉讓土地承包權。所以是沒辦法自由買賣。根據《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??農村土地如何買賣?農村土地買賣怎么賣才合法啊?
  答

  可以進行土地使用權流轉，對方給你適當?shù)难a償，所得補償應該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒有到，村里也沒有解除他們的承包合同。你們可以簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，經村委會同意，簽字蓋章！

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