公積金房貸提前還款需要注意哪些問題?

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• 137****6701

  如何辦理公積金房貸提前還款
  
  據(jù)我們了解住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  
  1、其購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。
  
  2、其申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  
  3、對(duì)提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
  
  4、那提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。
  
  公積金房貸提前還款需要注意什么
  
  1、那如果是否能獲得差價(jià)這個(gè)角度來說的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢，所獲能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。
  
  2、就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購(gòu)房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購(gòu)房可能就無法再申請(qǐng)到貸款。
  
  3、如果提前還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。
  
  4、對(duì)提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。
  
  5、公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:26:38
• 142****0440

  一．部分提前還款
  
  自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。
  
  二．全部提前還款
  
  1、在合同約定的還款日償還:
  
  本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。
  
  2、在非合同約定的還款日償還:
  
  可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:26:25
• 152****1057

  公積金提前還貸流程
  首先呢，公積金提前還貸的方式分為兩種：一種是提前全部還貸、另一種提前部分還貸。
  一、一次性歸還本息方式
  1、申請(qǐng)人可通過撥打公積金管理熱線查詢自己的剩余尾款金額，同時(shí)要預(yù)約提前還款的金額；
  2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
  3、受委托銀行審批；
  4、公積金管理審批；
  5、去銀行償還貸款本息；
  6、將提前還款表送至公積金留檔。
  二、歸還部分貸款本金方式
  1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款；
  2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
  3、確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
  4、受委托銀行審批；
  5、公積金管理審批；
  6、去銀行償還部分貸款本金；
  7、將提前還款表送至公積金留檔。
  公積金提前還貸注意事項(xiàng)
  需要注意的是，公積金提前還款只要符合條件、資料齊全辦理還是很順利。但公積金提前還款需要滿足公積金貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上和申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期這兩個(gè)條件才可以申請(qǐng)辦理提前還款。
  公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，操作相對(duì)更簡(jiǎn)潔、便利。部分提前還貸的，借款人撥打公積金管理熱線，輸入您打算提前還款的數(shù)額，在前往公積金管理辦理即可；一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月就可辦理。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:26:20

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• 問 提前房貸還款需要注意什么 房貸提前還款步驟有哪些
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。 提前還款分幾種類型？ 提前還款要收違約金嗎？ 提前還款怎么走流程？ 第一步：申請(qǐng) 提前一周至一個(gè)月提出申請(qǐng)并約定還款日期 第二步：填表 時(shí)間：約定日期 地點(diǎn)：貸款銀行 材料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同 填表：《還貸申請(qǐng)表》、《提前還貸協(xié)議》 不同原貸款擔(dān)保方式流程有細(xì)微差異。 貸款銀行審核中…… 第三步：領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款 第四步：領(lǐng)取其他權(quán)利證書、購(gòu)房合同原件 第五步：退保、退稅、解抵押 那違約金又是個(gè)什么鬼？ 貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而也會(huì)有不收取的情況。 各大銀行提前還款違約金收取辦法一覽：

• 問 ??公積金提前還款怎么還？需要注意哪些？
  答

  公積金提前還款流程步驟一：帶好證件貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。步驟二：填寫申請(qǐng)還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。步驟三：等待審批具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。步驟四：還款存檔即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還款好不好？要注意哪些問題呢？
  答

  一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：1、不愿意負(fù)債的人很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購(gòu)房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款需要注意哪些步驟？有哪些技巧？
  答

  提前還房貸應(yīng)先到銀行辦理解鎖及約定新的還款方案，建議避免月供遠(yuǎn)高于最初貸款的集中還款方式，以免影響生活品質(zhì)。同時(shí)，注意提前還款可能產(chǎn)生的違約金或手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸款提前還款需要注意什么？
  答

  ①借款人都會(huì)與銀行簽署貸款合同，一般會(huì)有提前還貸收取手續(xù)費(fèi)的一些說明，所以這筆手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。借款人在想要提前還貸時(shí)，首先要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費(fèi)。②借款人結(jié)清貸款后，會(huì)收到銀行的結(jié)清證明，借款人攜帶結(jié)清證明和其他解押需要的證件，到房管所辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)。