商品房土地所有權問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

已有3個回答

• 152****8341

  你擁有的只有房屋所有權
  土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。
  土地所有權不能買賣。
  國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
  以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。
  集體所有的土地使用權未經國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就
  是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:31:19
• 141****8779

  房屋土地所有權是指對房屋全面支配的權利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
  補充：房屋所有權的內容
  房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
  (1)占有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  (2)使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
  (3)收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  (4)處分權。指房屋所有人在法律許可的范圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
  一般說來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，占有、使用和收益權有時會脫離所有權。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:31:00
• 156****9036

  只要有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，產權就沒有任何疑問。因為只有房產證才是房屋產權的法定憑證。
  二手房土地使用權證沒有辦理，有多種原因，其中歷史原因占多數。但即使沒有土地證，房屋產權功能也不會受影響。
  你購買的二手房不存在上當問題，但無法辦理土地證，除非原房東有土地證（這幾乎是不可能的）。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:30:52

相關問題

• 問 土地所有權流轉？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  依據《農村土地經營權流轉管理辦法》第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。第十六條 承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 土地所有權性質問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。

  全部4個回答>
• 問 房屋所有權證內容？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。 在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。 房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？ 但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現行政策執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 國家所有權指的是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國家所有權具有所有權的一般特征，但與其他所有權形式比較，又具有自己的特征，體現為：　　第一，在所有權主體方面，國家所有權具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。這是指只有代表全體人民的意志和利益的國家才享有國家財產所有權，中華人民共和國是國家所有權的統(tǒng)一的和惟一的主體。這是國家財產所有權的**基本的特征?！　沂菄宜袡嗟慕y(tǒng)一的和惟一的主體，是由全民所有制的性質決定的。國家財產是社會主義全民所有的財產，其所有權的行使必須根據全國人民的意志和利益，而只有國家才能真正代表人民的意志和利益。同時，由全民所有的財產組成的全民所有制經濟是國民經濟的主導力量，決定著整個國民經濟的發(fā)展速度和方向；只有由國家統(tǒng)一行使所有權，國家才能對整個國民經濟進行宏觀調控，實現組織經濟的職能。

  全部4個回答>
• 問 回購商品房？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  期房回購意思是還沒有建成的房屋，但是開發(fā)商向客戶承諾交房的日期。開發(fā)商又對已賣出的房屋進行回收現房回購就是開發(fā)商將已經賣出去建好的房屋進行回收。

  全部3個回答>