二套房貸政策:二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后,銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年,西安“限購令”頒布后,銀行執(zhí)行新的貸款政策,提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示,目前個人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理,只是利率優(yōu)惠取消了,現(xiàn)在執(zhí)行基準利率,五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理,西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示,浦發(fā)的個人房貸現(xiàn)在可以正常辦理,符合條件**快兩周放款。 此外,記者從西安市住房公積金管理中心獲悉,公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求。但是,和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比,公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下,使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例:安先生名下有一套住房,夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年),購置一套房留作日后結(jié)婚使用,想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析:根據(jù)“國十一條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的,所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時,也會按照二套房政策執(zhí)行的,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
二套房貸新政策是什么? 第二套房貸款新政策,第二套房**房貸利率調(diào)整多少
137****2779 | 2018-11-18 17:42:59
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135****7337
二套房貸不僅**必須四成以上,而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到,到本月上旬,北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。
查看全文↓ 2018-11-18 17:43:33
房貸服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示,上個月,北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策,即:**40%,利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時,其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴格審查借款人個人征信,要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬,各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。
今年6月中旬,銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,重申對二套房的認定標準和**款比例問題,但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后,銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)**比例不低于40%,未提及利率問題。直到7月份,銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán),即按照此前北京銀監(jiān)局的要求,在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時,部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。
有中介機構(gòu)表示,目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率,只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如,先把首套房貸款還清,并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明,向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉,此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理,給予優(yōu)惠利率。
“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示,二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后,購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例,利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比,借款人月供額將增加939.09元,總利息額增加22.54萬元。
另一方面,二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行,建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示,今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。 -
151****9582
可以的.
如果不貸公積金,而是貸按揭,二手房的**是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請到20% .
1:只要**超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面.
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力;
(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
(9) 購買商品住房的,應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則,銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況,只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。此外,即便購房者已經(jīng)還清貸款,購房者再貸款購房,招行也算是第二套房貸。即按照**四成,利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示,假如在一個家庭中,已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,那么妻子或其子女再次申請貸款購房,如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。
4:本報訊 (記者 陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認定標準引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉,在銀監(jiān)會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關(guān)問題進行探討后,監(jiān)管部門暫時決定不下發(fā)實施細則。不過,各銀行需將自己認定的標準到銀監(jiān)會報備。
據(jù)知情人士介紹,銀監(jiān)會要求銀行報備相關(guān)方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標準來看,有的以家庭為單位認定第二套房,有的以個人為單位;有的對已還清貸款的住房不予考慮,有的則正好相反。為改善這一局面,監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項“基調(diào)”:對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認定第二套房參考項,夫妻雙方中一方已有房產(chǎn),另一方再買房視作第一套房。
“我們將嚴格執(zhí)行管理層的指示?!币还煞葜沏y行房貸部負責人表示,如果銀監(jiān)會對銀行之前制定的相關(guān)方案不認同,那肯定要改。據(jù)了解,這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房,另一人再買房則為第二套房,這一點與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出,眼下銀監(jiān)會只是說報備方案,這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標準。在這種情況下,銀行可自行把握實施細節(jié)。據(jù)透露,現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定,即夫妻雙方中若有一方擁有住房,另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的,這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。 -
145****0712
房貸利率:根據(jù)相關(guān)規(guī)定:
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍;
3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?! 锻ㄖ分赋觯诓粚嵤跋拶彙贝胧┑某鞘?,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
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購買第二套房新政策是什么?具體來說,第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲,國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求,導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房,則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。購買首套房的優(yōu)惠政策有哪些?對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房,貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當?shù)仄骄?,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策,須滿足以下三個條件:1·2008年11月2日后購買的住房;2·房子屬于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類);3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn),則不能享受首套房優(yōu)惠。但是,繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn),則不屬于商品房范疇。
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申請二套房住房貸款,最少需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅,但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了,那么在六合區(qū)再次購買二套住宅,其首付最低為35%。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅,那么其首付最低是30%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅,其最低首付比例是50%。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭,最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定,南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清,就申請購買二套住宅貸款,那么在六合區(qū)購買的話,其首付最低是50%,在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅,那么其首付最低是40%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅,其最低首付比例為80%。如果我們想要申請公積金購買二套住宅,那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%,并且它的貸款已經(jīng)還清了,才能申請公積金購買二套住宅,其首付比例最低是30%。
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第一套房沒有貸款的情況下,或者是還清貸款后,第二套房**3成,第一套房有貸款沒還清的情況下,第二套房**7成。2015年4月11日,人民銀行南京分行發(fā)布通知,對于購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%,其他11個地市的**低**比例由60%降至40%,貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。也就是說,南京、蘇州兩地的二套房**門檻,比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。
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