.png)
一、驗房是什么步驟1、用手敲擊墻壁，判斷墻壁是否為空，并目視檢查是否有裂縫。2、從地面取四或五個點，用卷尺測量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。3、搖動加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打開水閥以查看排水管是否暢通。4、紙張點燃后使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口并立即吸走。5、使用報警裝置，檢查設(shè)備是否靈敏。二、驗房的注意事項1、必須標記開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)標識，安裝開關(guān)必須牢固。檢查電纜插頭，寬帶插頭并將其插入或拔出查看是否有松動，檢查弱電插座的數(shù)量。2、檢查貓眼是否清晰看得見。3、用長標尺靠墻，檢查它是否平坦。4、將鏡子放在門的頂部和門的底部，檢查在通?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。5、檢查走廊有無紗窗。6、安全門有無劃痕，門的邊緣是否變形，門和框架密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否智能。7、門窗密封性是否良好。8、推拉紗窗和窗扇有無碰撞。9、必須在走廊安裝安全網(wǎng)。如果沒有窗戶，則必須有通風孔。毛坯房驗房是什么步驟，你現(xiàn)在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視。看完過后，相信您對毛坯房驗房是什么步驟，驗房是什么注意事項有了更清晰地看法。
全部5個回答>怎樣驗毛坯房呢?
144****1972 | 2018-11-21 17:25:08
已有4個回答
-
153****3389
戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整，不倒泛水、壓實、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，需要對毛坯房的驗收標準有所了解、單元門、暖、各種管道(給，線角順直的標準，并按規(guī)定完成各種測試項目，結(jié)合處嚴密平順、用膩子找平、開關(guān)毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，做到無滲漏。怎么驗收毛坯房步驟/，在驗收時應(yīng)進行24小時蓄水試驗。5戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料，接搓平順無錯臺;方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。各種管道還應(yīng)進行通水、保護層的建筑要求來規(guī)劃。7地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求、無裂縫，達到板縫密實無裂縫，無滲漏、外立面、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修、熱)，色澤基本均勻，表面平整、公共設(shè)施、樓道。公用部位，應(yīng)做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、排、盤、柜、雨水、電氣設(shè)備(配電箱、插座，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求、黏結(jié)牢固。8各種房間水泥地面基層標高，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前
查看全文↓ 2018-11-21 17:25:47
-
135****1535
土建類：
查看全文↓ 2018-11-21 17:25:41
房屋主體
1. 套內(nèi)空間：
開間尺寸：有大小頭 方不方正。
不驗房的后果：裝修時地板不順直，影響美觀！
不驗房的結(jié)果：（難）整個內(nèi)墻要重新抹灰。
驗房建議：視問題的程度定 1不收房，要求整改??；2收房，向開發(fā)商索賠。
開間尺寸：實用面積不達要求。
不驗房的后果：面積達不到等于多花冤枉錢。
不驗房的結(jié)果：沒發(fā)現(xiàn)，多花冤枉錢。
驗房建議：視問題的程度定1退房！2收房，向開發(fā)商索賠。
室內(nèi)凈高：不滿足設(shè)計要求。
不驗房的后果：空間讓人感到壓抑。
不驗房的結(jié)果：無，因為你發(fā)現(xiàn)不了。
驗房建議：向開發(fā)商索賠。
室內(nèi)凈高：有高差。
不驗房的后果：家具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
不驗房的結(jié)果：無，因為你發(fā)現(xiàn)不了。
驗房建議：向開發(fā)商索賠?，F(xiàn)場訂做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，看不出來！
外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距不符合規(guī)范
不驗房的后果：存在安全隱患！
不驗房的結(jié)果：出安全事故！
驗房建議：不收房，要求整改！
不驗房的后果：樓下衛(wèi)生間下雨，一定會破壞你家裝修來維修！
不驗房的結(jié)果：等損失產(chǎn)生后才能向開發(fā)商索賠。能要到多少是多少。
驗房建議：不收房，要求整改！
向開發(fā)商索賠不是驗房的目的。而是要盡量減少入住后同開發(fā)商因質(zhì)量問題而打交道！到時你不止是頭痛的問題，而是勞神傷財……
本人在次真心的提醒業(yè)主們：“我們都不希望我們的房屋出現(xiàn)了我所上述的問題對吧，但你們自己到底能不能發(fā)現(xiàn)這些問題呢，答案是：不能的，因為業(yè)主并不是建筑專業(yè)人士。很多的情況是不了解的，而且你們驗房的時候根本就沒有正規(guī)的工具進行測量
還有我想提醒業(yè)主們：不要抱有僥幸的心理以為以后什么時候房屋出現(xiàn)問題去找房產(chǎn)商找物業(yè)都會給你解決，為什么我這么說，因為我不能不給你們透露一些信息，在驗過房屋后如果能很快的發(fā)現(xiàn)發(fā)屋存在問題，這時候找開發(fā)商是好解決的，因為這個時候施工單位的“房屋質(zhì)量保證金”都在房產(chǎn)商的手里，“這個時候房產(chǎn)商也不用花自己的錢”，一般這個時候房產(chǎn)商都會讓施工方快速解決此事，但要知道當你在房屋質(zhì)量協(xié)議合同簽上字的時候，就已經(jīng)代表了你的房屋沒有問題，而以后當您房屋發(fā)生問題的時候在找就已經(jīng)來不及了，因為這個時候是你在簽訂房屋質(zhì)量協(xié)議合同后的事情，施工方已不負有責任，而且他們交納的“房屋質(zhì)量保證金”已經(jīng)返回。你這時候在向房產(chǎn)商索賠，你說換你是房產(chǎn)商的話,讓你自己從腰包里面掏錢你愿意嗎？何況作為業(yè)主的你已經(jīng)簽訂過房屋質(zhì)量協(xié)議合同了，當初你簽訂協(xié)議的時候在干什么，房產(chǎn)商會就給你一堆合理卻又不合理的理由，而你只能吃啞巴虧，（這樣的事情我們在新北方，在其他報道看到的少嗎，而處理的結(jié)果你覺得滿意嗎）…所以找專家?guī)湍灧渴欠裰匾挥心约菏欠裼幸庠妇S護自己的權(quán)利呢，（當然你可能會認為驗房還要花費幾百元錢，感覺沒有必要又要花錢，但你自己要知道你自己買個房子要花多少錢呢，當有些錢當你知道你不該花你卻又花了，又該浪費多少錢呢，當你在不懂一些專業(yè)術(shù)語，卻被人家混淆概念讓你在從中在花費些冤枉錢你又愿意嗎，有多少人說過一句話自己不提早的意識到話吃虧的永遠是你自己...
-
145****4701
一、毛坯房驗收順序
查看全文↓ 2018-11-21 17:25:36
1、先看內(nèi)部
外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
2、檢查內(nèi)部
門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
3、后測相鄰
閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
二、毛坯房驗收內(nèi)容
1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。
3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。
檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。
查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進行滲漏試驗
閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。
淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。 -
154****7690
物業(yè)交割的操作事項:
查看全文↓ 2018-11-21 17:25:28
電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業(yè)主協(xié)調(diào)及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數(shù)。
水：進行水表數(shù)核查時，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無破損，并記錄水表底數(shù)。
煤氣：檢查煤氣時要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數(shù)抄下。
家用電器：① 檢驗電視時，還要看接收的頻道多少。② 檢驗洗衣機時，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空調(diào)、冰箱能否使用的標準為，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空調(diào)遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時需嚴格檢查是否在規(guī)定時間內(nèi)制熱,檢查煤氣熱水器時檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
其他：①業(yè)主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
②仔細檢查房屋及衛(wèi)生間是否有漏水現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的地漏及便桶的沖水設(shè)施能否正常使用。
③明確衛(wèi)生費及有線電視費的具體交付情況。
④察看暖氣供熱合同，以前費用有無拖欠。
⑤檢查家具時要注意是否有磕碰或破損現(xiàn)象，要詳細記錄。
⑥檢查窗戶時要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關(guān)不上的現(xiàn)象。
⑦屋里如有電話，要檢查電話費有無拖欠，把業(yè)主上次電話繳費單要上，如遇沒有繳費單，撥打10060自動查費，與業(yè)主結(jié)清電話費用。
⑧如有物業(yè)管理費要察看業(yè)主繳費單，明確各自承擔的費用。如業(yè)主有拖欠一定要讓業(yè)主結(jié)清費用。
相關(guān)問題
-
答
-
答
（一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達到防盜門國家標準；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強弱電檢查強、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。（四）陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無房間不方正；(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）。
全部5個回答> -
答
裝修者一拿到房子應(yīng)當考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過的第一關(guān)?！∮贸咦訙y量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜 需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。
全部3個回答> -
答
毛坯房交房時驗房流程：1、需要先約定驗收的時間，在剛剛收到收房通知的時候，因為收房的人會比較多，可以推遲兩天再去收房。2、檢查開發(fā)商所提供的三證一書一表。3、有開發(fā)商或者是物業(yè)陪同業(yè)主來收房，在收房的過程當中，如果存在有房屋的質(zhì)量問題，比如說面積大小與合同當中的不一致，或者在設(shè)計上與合同當中的不相符，都需要以書面的形式留下證據(jù)，并且告知開發(fā)商進行整改。4、在驗完樓之后要按照實際的驗收情況填寫住房驗收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書面的依據(jù)，并且約定處理的時間。5、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可，辦理入住手續(xù)，一般需要簽署物業(yè)合同并且領(lǐng)取房屋的鑰匙以及入住手冊等一些贈送類的物品。
-
答
驗房準備：1.一般房產(chǎn)開發(fā)商會在半個月左右通知業(yè)主驗房，所以業(yè)主需要在這段時間內(nèi)準備充分在去驗房，將合同、身份證明、房屋證明、費用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔的義務(wù)、費用以及檢查清單，并且加以備注以防驗房時忘記。2.準備一些驗房所需的小工具，驗房中有許多小細節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準備一把小錘子，如要測量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個計算器能計算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問題。注意事項：1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標注著開發(fā)商說明。3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果。4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。提醒在如何驗房收房時，一定要仔細閱讀開發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說明書》 、《住宅質(zhì)量保修書》等文件資料。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
