新建樓房漏水怎么處理啊？

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• 131****1876

  樓房漏水主要是板面開裂或衛(wèi)生間預(yù)埋管堵縫不密實(shí)等造成。
  
  針對樓板面開裂造成漏水的方法是先清理板面起殼松動的層面，根據(jù)實(shí)際情況宜采用三種方法進(jìn)行修補(bǔ)：
  1、用水泥漿摻防水劑涂刷一~二遍，然后根據(jù)不同樓面面層做法要求，先做基層砂漿找平或細(xì)石砼找平，再做樓地面飾面。
  2、板面清洗后先做1%（面積較大為2%）坡向落水處找平層，待面層干硬后用2~3㎜厚改性瀝青防水卷材鋪設(shè)，上做找平層或直接做面層。
  3、開裂嚴(yán)重用細(xì)石砼澆筑內(nèi)配φ4雙向鋼筋網(wǎng)片，面做聚氨酯防水涂料層后施工面層。
  
  衛(wèi)生間漏水現(xiàn)象，清理基層后重新做防水層，可采用板面三種防水做法（水泥砂漿摻防水劑找平層、改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料）的一種，防水層完成后灌水試驗(yàn)檢查不漏后，施工面層。
  
  水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單；改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業(yè)防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結(jié)合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:30:14
• 136****7152

  這種屬于建筑質(zhì)量問題，可以要求對方在限制內(nèi)整改，如果對方不予配合，請專業(yè)補(bǔ)漏公司評估維修費(fèi)用，可以向法院起訴此部分費(fèi)用。
  一般來說民事訴訟，開庭費(fèi)用多少各異，一般不會太高，幾百至幾千元不等，同時這部分錢，勝訴時也可以要求被告方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:30:05
• 157****4826

  瀝青那是北方常見用來補(bǔ)樓的的，夏天曬東西會粘東西的，一點(diǎn)都不方便，甚至?xí)温涞孛妗?br/>如果是樓頂裂縫漏雨的話，我可以給你推薦一種高科技補(bǔ)樓材料，使用簡單快捷，還很好用呢。包你十年不漏水
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:29:55
• 144****4406

  地下建筑工程越來越多，而地下室滲水為何總是“如約而至”？由于地下工程處于特殊的位置，常年受到的滲漏的干擾也是在所難免?？上刃辛私庖幌碌叵鹿こ谭浪奶匦裕?br/>
  其一地下室全方位長期處于浸水環(huán)境中;
  其二受外力因素的影響極易導(dǎo)致各種裂縫;
  其三防水材料的壽命有限，防水層失效;
  其四施工環(huán)境復(fù)雜，各項(xiàng)指標(biāo)難以嚴(yán)格實(shí)施；
  其五一旦出現(xiàn)滲漏，堵漏維修費(fèi)用相當(dāng)高。
  地下室滲水漏水的出現(xiàn)有局部滲漏，多個局部滲漏和大面積滲漏。優(yōu)栢盾堵漏的專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)為所有的滲漏可以歸納為地下室防水層崩潰、另一方面是地下建筑結(jié)構(gòu)性自防水失效、還有就是各種裂縫變形縫導(dǎo)致。
  總結(jié)分析各種原因出現(xiàn)的滲漏
  一，迎水面局部防水層失效或者破壞后，會導(dǎo)致地下水闖過防水層滲入到結(jié)構(gòu)層，滲入的水由于地下水巨大的壓力會劈開原柔性防水層，這時就會出現(xiàn)所說的串水，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層會出現(xiàn)局部滲漏或局部大面積串水滲漏；
  二，混凝土結(jié)構(gòu)自防水失效或局部失效。導(dǎo)致這一滲水主要是1混凝土本身性能沒有達(dá)到防水要求。2砼的比例混合攪拌不科學(xué)不均勻，比如砂石配比少，水泥配比多，就會出現(xiàn)混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫，而反之砂石配比多，水泥配比少，會出現(xiàn)混凝土不密實(shí)、強(qiáng)度低。3加水?dāng)嚢瓒噙^于稀釋也會導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度降低。4混凝土澆筑過程中極易出現(xiàn)漏震而產(chǎn)生的蜂窩和不密實(shí)；
  三，混凝土澆筑過程中出現(xiàn)暫?；蚺c原先混凝土接磋沒有按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散，以及各種預(yù)埋件作業(yè)不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致的滲漏；
  四，地下水壓浮力會導(dǎo)致在澆筑過程中結(jié)構(gòu)變形而開裂，如果混凝土承力小于地下滲水飽和增大了地下水浮力，設(shè)計剛度不足，使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些變形達(dá)到一定值時，就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成穿水通道；
  五，在施工過程排水措施不當(dāng)，地下水降水深度不夠，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期時地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。；
  六，防水材料偷工減料不合格，防水粘結(jié)自身壽命不長，不能滿足耐久性要求。沒有按照先進(jìn)技術(shù)既要粘結(jié)又要密縫多道合縫的要求；
  七，各種變形縫施工構(gòu)造過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，根據(jù)地形采取科學(xué)合理的施工方法和材料的選用。
  地下室堵漏措施應(yīng)遵循“排堵結(jié)合，因地制宜，剛?cè)嵯酀?jì)，多道設(shè)防，綜合治理的原則。
  由于滲漏原因復(fù)雜而多變，在此作以概括性解說兩種情況的堵漏方法：
  大面積滲水抹面堵漏法：
  適用于大面積滲漏水治理。通常情況下，地下工程大面積滲漏水治埋無法從迎水面實(shí)施，只能在背水面治理，施工前應(yīng)進(jìn)行引排水，以防止新做的防水抗?jié)B層被壓水沖壞。
  抹面施工法要點(diǎn)：
  選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導(dǎo)管排走。根據(jù)漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點(diǎn)時，可在墻體下部埋管引水，或者開槽至一定的寬度和深度，采用優(yōu)質(zhì)快速止水材料逐個進(jìn)行把明水先行堵住，確保無集中性的流淌明水，待固化后打磨施工基面至無松懈、顆粒、灰塵等雜物，打磨面積需在原滲水位置適當(dāng)向外延伸二十至五十公分，然后大面積噴涂優(yōu)栢盾UD001高強(qiáng)度特種抗?jié)B漿料，時隔一到兩小時后方可進(jìn)行第二次噴涂或涂抹，如果第二次施工時隔超過六小時以上，需在施工基面灑水濕潤，以保證與基面產(chǎn)生更好的吻合。施工十二小時后需灑水養(yǎng)護(hù)兩至三天，根據(jù)情況每天養(yǎng)護(hù)一到兩次。該抹面堵漏法尤其適用于各種地下工程大面積慢滲水，如冒汗、洇濕等。
  裂縫滲漏抹面堵漏法：
  產(chǎn)生裂縫的原因較多，滲漏情況也頗為復(fù)雜，大致可分為注漿堵漏和開槽堵漏。對于裂縫較大的，一般建議采用開槽堵漏，沿著裂縫處開槽至一定的寬度和深度，采用優(yōu)質(zhì)堵漏材料把開槽處填抹密實(shí)，再沿著裂縫兩邊延伸打磨二十至三十公分，然后按要求進(jìn)行噴涂背水面抗?jié)B材料，第二天灑水養(yǎng)護(hù)后，在施工基面再涂刷一到兩遍高效多用途改性防水，這樣可預(yù)防基面產(chǎn)生龜裂，同時也起到養(yǎng)護(hù)背水面抗?jié)B材料的作用和多重防水抗?jié)B的效果。
  遇有地下室寬度0.2-0.5mm左右的靜止裂縫、貫穿性裂縫或施工縫位置滲漏水時，可采用注漿處理，以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕，注漿后再沿著裂縫兩邊延伸打磨二十至三十公分，然后按要求進(jìn)行噴涂背水面抗?jié)B材料，以防止裂縫及裂縫周邊產(chǎn)生滲水。
  對于地下室有細(xì)微裂縫滲水的，打磨基面后，可直接噴涂UD001高強(qiáng)度特種抗?jié)B材料兩遍，
  地下工程滲漏是中高技能防水堵漏，滲漏原因復(fù)雜，具體情況具體分析，查出滲漏原因，嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)，因地制宜。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:29:49
• 133****5469

  如果是處理局部漏水，可以刷一層防水涂料貼一層無紡布，然后再刷一層防水涂料。要是做整體放水，可用改性瀝青加防水卷材。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:29:42

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  可以使用維修基金，但比較困難，因?yàn)樾枰鞯?分之2的業(yè)主簽字才能提取。**好自己找?guī)煾底龇浪?/p> 全部8個回答>

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  1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。2.對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達(dá)到補(bǔ)漏的目的，若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯。3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補(bǔ)漏，修補(bǔ)時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結(jié)構(gòu)影響不 大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實(shí)采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡易房。

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• 問 請問樓房頂漏水怎么處理呢？
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  1：首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水材料層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。2:其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。3:對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，高壓灌漿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

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• 問 樓房下水管漏水要怎么處理？
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  一、如果是你的原因?qū)е侣┧畬儆谙噜彊?quán)糾紛。二、如果是房屋的質(zhì)量問題，屬于開發(fā)商的責(zé)任，建議找開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴。受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果做為樓上發(fā)生滲漏水問題，需要賠償樓下因滲漏水造成的損失并維修好不再滲漏水為止，如果在5年防水保質(zhì)期內(nèi)，管道2年質(zhì)保期內(nèi)，非人為造成的滲漏水你可以找開發(fā)商。

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• 問 樓房頂漏水要怎么處理呢？
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  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

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