老家是農(nóng)村的請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地可以繼承嗎

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• 134****4726

  農(nóng)村土地繼承一般前提是農(nóng)村集體戶口，農(nóng)村土地屬于集體所有，本集體居民僅僅有使用權(quán)。你的戶口遷出，為了防止，建議和你哥哥達(dá)成書(shū)面協(xié)議

  查看全文↓ 2018-11-22 18:07:40
• 142****0701

  不能繼承，土地是集體所有，使用權(quán)不是私人的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，買(mǎi)賣(mài)，繼承。

  查看全文↓ 2018-11-22 18:07:33
• 146****9310

  根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，繼承財(cái)產(chǎn)是針對(duì)被繼承人死亡后遺留的合法財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者是村民小組等（各地形式都不同），所以對(duì)各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一模式，其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟(jì)組織的村干部們（法律上是說(shuō)村民代表大會(huì)，但實(shí)際情況是較難執(zhí)行的）。
  你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán)，一是要看被繼承的一方他或她有否死亡；二是要看其土地所在的村干部們意見(jiàn)是否同意。
  但是你離異父母的一方同意將該土地使用權(quán)贈(zèng)與你使用，倒是可以的，但也要得到村干部們同意。

  查看全文↓ 2018-11-22 18:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地繼承政策是怎樣的
  答

  1、按照我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定： 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。2、公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是城市人還是農(nóng)村人，甚至國(guó)家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)?！　∥覈?guó)憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。根據(jù)這一規(guī)定，所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。除自己居住外，也可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將該房屋出售給本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村老家的房子，你還能繼承嗎
  答

  法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無(wú)法辦理《土地證》等有關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)在成為城市戶口，什么保障也沒(méi)有，國(guó)家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農(nóng)村戶口，國(guó)家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉(zhuǎn)為好，根據(jù)當(dāng)前戶口改革情況，以后可能有變化。

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• 問(wèn) 老家是農(nóng)村的，請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地能否繼承
  答

  我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民享有的是宅基地的使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員對(duì)于宅基地的使用權(quán)不能繼承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過(guò)不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。也就是說(shuō)，已經(jīng)是城市戶口的子女，是不能繼承父母的宅基地的，但是卻可以繼承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地可以貸款么?
  答

  土地證貸款，實(shí)際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無(wú)關(guān)，主要符合以下兩個(gè)條件即可：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要了也沒(méi)用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。5、隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地可以賣(mài)嗎?農(nóng)村土地的買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  這個(gè)嘛！要看你買(mǎi)的是你同村人的什么土地啦！如果你買(mǎi)的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買(mǎi)賣(mài)的，其實(shí)也就是買(mǎi)賣(mài)了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買(mǎi)下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書(shū)，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買(mǎi)的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I(mǎi)的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買(mǎi)賣(mài)了。這種類(lèi)型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買(mǎi)宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦?。?/p> 全部5個(gè)回答>