1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元?! ∷锲骄慨€補(bǔ)償9萬元?! 〔颂锲骄慨€補(bǔ)償15萬元?! ?、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元?! ?/p> 全部3個回答>
房屋土地征收怎么收? 土地征收與房屋拆遷有哪些主要區(qū)別
143****9875 | 2018-11-26 15:48:52
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148****5242
征是國家為了公共利益的需要,而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。
查看全文↓ 2018-11-26 15:49:17
一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。
二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。
四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。
很顯然,征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為,依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定,某些地方由一個機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的,該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán),遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過程序正義,才能達(dá)到結(jié)果正義,只有實(shí)現(xiàn)程序的公正,才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求,征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆;組織實(shí)施征收土地的法律程序和組織實(shí)施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。
再有,征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但國家并不需要這些房屋和建筑物,所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同,征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例,各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺后,“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了,以后無論征地還是征房,都叫做征收。 -
145****1122
國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式不同。
國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令,即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》。
集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》
國有土地上房屋征收補(bǔ)償是對房屋進(jìn)行評估與補(bǔ)償,其中包括土地價值的補(bǔ)償。補(bǔ)償對象是房屋的所有權(quán)人,與家庭人口的多少沒有關(guān)系。
集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補(bǔ)償,只對地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評估補(bǔ)償。土地是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員分配宅基地,一戶人家只能分一塊宅基地,面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補(bǔ)貼或集體建房按人口分配。 -
157****3873
目前各地政策并不一致
征地是針對集體土地的,拆遷是針對城鎮(zhèn)房屋的
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,并足額安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的生活,征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收居民房屋的,還應(yīng)保障被征收人的居住條件。
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土地征收指國家為了社會公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征用指國家為了社會公共利益的需要,依?jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,獲得土地使用權(quán)的行為。土地征收與征用的區(qū)別在于:征收是指的獲得土地所有權(quán),當(dāng)然包括使用權(quán)。征用是指的獲得土地的使用權(quán),這個試用期肯定是臨時性的,不可改變土地性質(zhì),有時效性。
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不適用,因?yàn)閲型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例只適用于城鎮(zhèn)國有土地。關(guān)于集體土地上房屋拆遷問題現(xiàn)在還只能通過中華人民共和國土地管理法來規(guī)范。但國務(wù)院已經(jīng)意識到現(xiàn)在拆遷中矛盾**大的還是集體土地上房屋的拆遷問題,所以正在督促相關(guān)部門加快制定集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼撸托牡却伞?/p> 全部2個回答>
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拆遷的主體不同,責(zé)任主體更加明晰 新拆遷條例用拆遷決定替代了老的拆遷許可證,拆遷人的定義也是不同的,過去拆遷人是指的取得拆遷許可證的單位,就是政府躲在幕后,由拆遷人向政府申請拆遷許可,獲批后由拆遷人實(shí)施拆遷。而成為拆遷主體的就是拆遷人。新的條例規(guī)定市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 政府強(qiáng)制拆除 原來的拆遷條例拆遷人和被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的情況下,拆遷人經(jīng)過行政裁決,可以申請政府或者人民法院強(qiáng)制拆除,實(shí)踐中多數(shù)是政府強(qiáng)拆。新的條例,政府不能參與強(qiáng)拆,只能申請人民法院強(qiáng)制拆除。政府強(qiáng)遷會直接站到百姓的對立面上,激化矛盾。政府不能既做運(yùn)動員又做裁判員 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。是不是意味著申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟就可以阻止強(qiáng)制執(zhí)行,過去的條例規(guī)定一般是訴訟或者裁決并不影響強(qiáng)制執(zhí)行。 公益事業(yè)的擴(kuò)大解釋 1、公共利益與商業(yè)利益徹底分開。 以前從來沒有加以區(qū)分過,現(xiàn)在新條例明確了六項(xiàng)公共利益。但是遺憾的是這次新條例的公共利益的范圍過于寬大,尤其是將危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建列入公共利益的范圍,實(shí)踐中多數(shù)國有土地上房屋拆遷是已舊城改造的名義進(jìn)行,這一點(diǎn)相對于征求意見稿一來講是一大退步,公共利益的口子過大,對于舊城改造加大了政府的決策力度,可能也是考慮了現(xiàn)有國情的一種妥協(xié)。 評估機(jī)構(gòu)的選定 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是新條例的一個亮點(diǎn),評估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定的,不管是采取什么方式,但前提都是一個就是被征收人選定,而且在**后法律責(zé)任一章里面,規(guī)定了評估機(jī)構(gòu)做虛假或者重大差錯的評估報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,過去評估機(jī)構(gòu)的選定方式**終往往會把決定權(quán)落到拆遷人手中,評估的公正性就有很大的問題了。通篇來看,加大了評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任,對征收人來說是一利好。 集體土地的問題 過去區(qū)分城市規(guī)劃區(qū),那在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地的問題怎么處理,這是比較突出的一個問題,城市的近郊都面臨著征收,拆遷。過去山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第57條的規(guī)定使集體土地的問題有法可依,現(xiàn)在新條例關(guān)于這個問題沒有涉及,那將來集體土地的拆遷會面臨更為混亂的局面
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正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭,自然災(zāi)害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室,戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權(quán)出售。
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